Prodej domu 4+1 • 150 m² bez realitky, Dolní Sasko

Je třeba vzít na vědomí, že pozemek se nachází mimo obec a proto zde není dovoleno stavět.

Fotografie interiéru domu jsou k dispozici pouze na vyžádání.

Tato nemovitost vám nabízí mnoho možností, jak se zde realizovat nebo si vybudovat vlastní oporu. Můžete zde také chovat drobná zvířata – je zde dostatek místa a travnaté plochy.

Nemovitost je nekuřáckým domovem a v domě nebyla nikdy chována žádná zvířata.

Rodinný dům byl postaven v roce 1976 masivní stavbou a nachází se na pozemku o rozloze 5580 m², obklopeném poli.

Dům byl částečně zrekonstruován v roce 2018 – v přízemí byly instalovány nová okna, elektrické žaluzie, nový vinylový podlahový kryt ve všech místnostech, nové pokojové dveře a stěny byly natřeny.

Koupelna se sprchou, hostinská toaleta a nová vestavěná kuchyň byly rovněž obnoveny v roce 2018.

Výjimečným prvkem jsou dřevěné stropy s trámy v obývacím pokoji i chodbě.

V průběhu let byla renovována terasa i vstupní prostor.

Komín byl v roce 2021 znovu utěsněn a obložen šindelem a krb byl pravidelně udržován, takže je plně funkční.

V prvním patře – dříve podkroví – byl kolem roku 1992 prostor přestavěn a nastěhován.

Podkrovní prostory nalevo a napravo lze dále využít ke skladování nebo dalšímu přestavění.

V roce 2023 byly zrekonstruovány ložnice, koupelna se sprchou i chodba a vybaveny novými okny a dveřmi.

Dále byla obnovena izolace podlahy obytných prostor; v ložnicích byla instalována nová kobercová krytina a v koupelně se sprchou vinylová podlaha.

Podkrovní prostory však zatím nedostaly novou izolaci ani podlahu.

Rodinný dům má plně využitý suterén, kde se nachází plynové topení, které bylo v roce 2014 převedeno z oleje na plyn a zmodernizováno.

V suterénu se také nachází rozvod podlahového topení a zásobování teplou i studenou vodou pro celý dům.

Voda pro dům je zajišťována pomocí podzemní pumpy a odpadní voda je napojena na kanalizační síť.

Rozvody elektřiny se nacházejí rovněž v suterénu a v garáži je k dispozici silový (třífázový) přívod.

V suterénu došlo k poškození vodou, protože od konce roku 2023 do přibližně února 2024 spadlo velmi nadměrné množství deště a drenáž nestíhala.

První opatření – včetně vybudování infiltrační šachty pro dešťovou vodu – již byla provedena, aby se ulevilo od zatěžování drenáže.

Funkční drenáž kolem domu dále zajišťuje, že podzemní voda je odvedena od suterénu a pumpována šachtou s ponornou pumpou do příkopu.

Hlavní rozvodná skříň elektřiny by však měl kupující aktualizovat do novějšího stavu a je také třeba požádat o připojení pitné vody.

Stodola je samostatná, prostorná a byla v roce 2019 vybavena elektřinou a osvětlením.

Stodola má plochu přibližně 150 m², obsahuje integrovanou dílnu, nabízí průjezdní výšku cca 3,30 metru a průjezdní šířku přibližně 3,50 metru, přičemž je přístupná z obou stran.

Obsah stodoly – včetně traktoru, vybavení dílny (nářadí, pracovní stůl a zahradní náčiní) – je součástí prodeje.

Nebude zde žádný odpad a vše je řádně uklizeno.

K domu patří také malá budka na nářadí.

V roce 2022 byla instalována dvou vchodová brána do dvora široká 4 metry a zahradní vrata u vstupních dveří.

Pozemek je na straně sousedů kompletně oplocen.

Zahrada je výjimečná díky množství starých stromů, mezi něž patří velký červený buk, ovocné stromy (jabloně a třešně) a ořechovníky.

Uprostřed malého lesního pásu vyčnívá téměř sto let starý dub.

U stodoly je nově zřízen dřevěný prostor a za stodolou se nachází také zpevněné místo pro skladovací účely.

Nemovitost se nachází přímo v přízemí oblasti Stade v obci Düdenbüttel.

Místo, jež patří do společné obce Oldendorf-Himmelpforten, má přibližně 1 000 obyvatel a je ze všech stran obklopeno zelení.

V bezprostřední blízkosti najdete tenisový kurt a jezdecko-řidičský klub pro sportovní aktivity.

Obchodní možnosti jsou vzdáleny jen několik minut jízdy, a rovněž všechny další potřeby každodenního života a zajímavé volnočasové aktivity nabízí historické centrum Stade, které je vzdáleno jen deset minut jízdy autem.

V obci se nachází také mateřská škola.

Silnice B73 představuje nejdůležitější spojení směrem k Stade, Hamburku a Cuxhavenu, přičemž dálnice A26 zajišťuje ideální přímé spojení do Hamburku.

Nejbližší železniční spojení se nachází asi 4 km dál v Hammah, odkud regionální vlak jezdí každou hodinu směrem k Hamburku a Cuxhavenu.

#Vybavení

Detaily:

- Volně stojící rodinný dům, rok výstavby 1976

- Masivní stavba z červených cihel (Rotklinker)

- Obytná plocha cca 150 m²

- Užitná plocha cca 310 m²

- Pozemek 5880 m², z toho cesty 1429 m²

- Lesní plocha (jehličnany) o rozloze 728 m²

- Podlahové topení v přízemí a radiátory v prvním patře

- 4 světlé a prostorné pokoje

- Vestavěná kuchyň z roku 2018

- 2 koupelny se sprchou a 1 hostinská toaleta

- Krb

- Terasa (obnovená v roce 2019) + loggia (obnovená v roce 2023)

- Plastová okna s elektrickými žaluziemi v přízemí (z roku 2018) a okna v prvním patře obnovená v roce 2023

- Plynové topení modernizované v roce 2014

- Kompletní suterén s přilehlou podzemní garáží

- Spirálové (vířivkové) schodiště

#Energie

Energetický průkaz: průkaz energetické náročnosti

Energetická náročnost: 189,5 kWh

Třída energetické účinnosti: F

Typ topení: ústřední topení

Energietráger: plyn

Energetický průkaz platný do: 02.09.2034

#Další informace

Prohlídky lze domluvit ihned.

Máte-li nějaké dotazy, neváhejte mi napsat zprávu.