Prodej pozemku • 671 m² bez realitkyLeonhardtstraße 27 Leipzig - Mockau Süd Mockau-Süd Sachsen 04357

Bau povolení pro 1.125,22 m² obytné plochy ve dvou bytových domech. Celkem deset bezbariérových bytů se vstupem přes Döringstraße č. 10 do společného velmi klidného vnitřního dvora (DöLeo = Döringstraße 10 a Leonhardtstraße 27).

Pro každý MFH pět bytů, vždy jeden v každém patře (cca 73 až max. 126 m²). Sedm parkovacích míst pro osobní automobily.

Přízemí, tři standardní patra a jedno penthouse mají všechny balkon nebo terasu s výhledem na domovský vysoký javor souseda z doby zakladatelské éry na Leonhardtstraße 25.

Stavební povolení, půdorysy, vizualizace, úřední podklady k gentrifikační čtvrti Mockau Süd atd. a také rozsáhlá fotogalerie jsou ke stažení:

Detaily stavebního povolení:

https://c.web.de/@1167818117556994817/XTvsiwHxR3OMZms0alYNvg

Leipzig a sociální prostor Mockau Süd (včetně studií):

https://c.web.de/@1376233763918321851/j-biYSupQyGr_3GRN_Qnpg

Fotografie pozemku včetně okolí:

https://c.web.de/@1376233763918321851/06fdn68XRhe2z4PbD2uzoQ

Fotografie dronem:

https://c.web.de/@1376233763918321851/1R6HMKOzRUOYVAlVeO3SjA

Notářsky ověřený popis stavebních prací je k dispozici na vyžádání.

• Stavba garáží z roku 1972, sestávající ze 14 řadových garáží vysokých cca 3 m s masivními vraty; v provozuschopném stavu k pronájmu.

• Měsíční příjem z pronájmu garáží přibližně 1.450 €; přebytek schodovitých nájmů (minus DPH) cca 1.060 € po odečtení pozemkové daně, poplatků za úklid silnic a dešťovou vodu.

• Pozemek je zinscribed (ohraničen) podle öbVI.

Nabízím přímo jako majitel z Lipska. Samozřejmě bychom měli dále telefonicky hovořit a setkat se. Prosím, před žádostí o prohlídku pečlivě vyhodnoťte rozsah informací v datových místnostech. V téměř všech ke stažení dokumentech najdete vše, co banky požadují.

Nabídky generalních dodavatelů na výstavbu jsem vyžádal; podrobnosti na vyžádání a v rámci odhadu architektem dle normy DIN 276 s odpovědností (výrazně méně než 3.000 €/m² WF dle normy DIN 277).

Jedna z lokalit gentrifikace v Lipsku. Před více než deseti lety byla čtvrť Mockau Süd ještě spíše střední třída – maloměšťácká. Výhodná poloha mezi pracovišti na severu Lipska (BMW, Porsche, DHL, Amazon, letiště, veletrh, Beiersdorf ...) a centrem města dodává čtvrti od té doby masivní impulz. Koncepce rozvoje města se zaměřuje na jádro „Mockauer Straße/Křižovatka“, které je vzdáleno pouhých cca 250 metrů a je již v praxi díky záměrům obecních bytových družstev v realizaci.

K řece Parthe pouhých 500 metrů.

Blízkost přírody – k parku Abtnaundorf a k rozlehlé chránené krajinné oblasti "Partheaue-Machern" (https://static.leipzig.de/fileadmin/mediendatenbank/leipzig-de/Stadt/02.3_Dez3_Umwelt_Ordnung_Sport/36_Amt_fuer_Umweltschutz/Umwelt_und_Naturschutz/Naturschutz/Landschaftsschutzgebiete_LSG/lsg_partheaue_machern.pdf).

• Vhodné pro život bez automobilu

• Dobrá mikrolokace

• Mezi centrem (cca 4 km jižně) a novým veletržním centrem (cca 1,5 km)

• Cca 80 m k tramvajové zastávce „Döringstraße“

• Cca 250 m od stanice S-Bahn „Mockauer Straße“ (pouze sedm minut do hlavního nádraží v Lipsku)

• Cca 250 m od křižovatky MHD „Mockauer Post“ (včetně příčných/kruhových/nočních spojů)

• Cca 300 m od centra Mockau (všechny služby nad rámec základní obchůdní nabídky – banky, lékárna, pošta/DHL apod.)

• Cca 1.000 m a jen dvě semafory k přípojce na dálnici Maximilianallee

• Pekař cca 180 m

• Několik mateřských škol a školkových zařízení v docházkové vzdálenosti; https://www.leipzig.de/jugend-familie-und-soziales/kinderbetreuung/kindertagesstaetten/#c37803; https://www.kindergarten.info/leipzig/mockau-sued/ a totéž pro základní školu.

• Několik středních a gymnázií dostupných na kole

• Podle oficiálního mapování hluku je zde, i přes dopravní ruch, klid jako v městském parku "Rosental" nebo lesním parku u řeky Auwald; podrobnosti v dokumentu ke stažení https://www.leipzig.de/umwelt-und-verkehr/luft-und-laerm/laermschutz/laermkartierung-und-berechnungsvorschriften/#c30111; tramvajové linky jsou stavebně přehlučeny.

• Čisté obytné prostředí bez sociálně problematických skupin a rušivého průmyslu, s místním klimatickým podmínkami příznivými díky zástěně sídlištěm proti západním větrům a díky bližšímu okolí zahrádek.

• Bez stromů a vegetace na okolí budovy (prostor vyklizen).

• Odpadní voda připojena na veřejnou kanalizaci.

• Podle úředních informací bez břemen na stavbu.

• Podle úředních informací bez environmentálních zátěží.

• Geologické průzkumy s ideálním výsledkem.

• Výška hladiny podzemní vody cca 3,45 m, podle informací by bylo možné namísto fotovoltaiky a vzduchové tepelné čerpadlo instalovat dokonce vodní tepelné čerpadlo; dálkový ohřev je dostupný v obou uličkách – Döringstraße a Leonhardtstraße.

• Souseditelské budovy jsou hezké a zrekonstruované památky z doby zakladatelství, viz Google Earth/Streetview snímky z roku 2022.

• Nové balkony směřující do tichého, javorově zeleněného vnitřního dvora bloku, přičemž balkony všech tří budov sousedících z doby zakladatelství jsou od sebe oddělené schodišti.

• Rozlehlá chránená krajinná oblast Parthenaue/Abtnaundorfer Park cca 500 metrů (zelený pás s cyklostezkami podél vody téměř až do centra, podrobnosti viz Integriertes Stadtentwicklungskonzept INSEK; ...) a s krásným zámkem Abtnaundorf ("Millionendorf"; https://geheimtipp-leipzig.de/das-millionendorf/).

• Připraveno k výstavbě/bez příspěvkových nákladů na infrastrukturu/není součástí sanace území.

• Realistický čistý nájem nad 14,50 €/m² WF.

Možnost vlastního zapojení do projektu je k jednání (rád fifty-fifty); možný share deal s GmbH (§ 34 c-GewO povolení; dobré rozvahy apod.). Referenční objekt Leonhardtstraße č. 35 s chválenými a zde klonovanými půdorysy (cca 40 metrů na západ, téměř stejná stavba konvenčně/KfW 55, obsazená nájemníky od podzimu 2023); u standardních pater byla vyžádána úprava na menší byty.

Diskrétnost při prohlídce zvenku by byla vítána.

Úřední tržní zpráva o pozemcích k datu 1.1.2025 udává průměrnou cenu za nové bytové jednotky 6.324 €/m²; viz strana 57. Prosím, spočítejte si sami.