Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitky, Hessen

Vlastnický byt

Obytná plocha: cca 68 m²

Počet pokojů: 3

Podlaží: 3. patro (bez výtahu)

Rok výstavby: 1975

Stav: Kompletně zrekonstruováno v roce 2021

Tento půvabný 3-pokojový byt je v excelentním stavu a představuje vynikající příležitost pro investory s dlouhodobou vizí. Nemovitost byla kompletně zrekonstruována v roce 2021 a splňuje moderní standardy bydlení.

Byt se nachází ve 3. patře udržovaného rodinného domu s celkem 36 bytovými jednotkami. V domě není výtah, což pozitivně ovlivňuje náklady na údržbu.

Prostorný obývací a jídelní kout s přístupem na balkon vytváří příjemnou atmosféru bydlení. Dva další pokoje nabízejí flexibilní možnosti využití – ať už jako ložnice, dětský pokoj nebo domácí kancelář. Balkon vybízí k odpočinku a poskytuje dodatečný komfort bydlení.

Vybavení

• Nová laminátová podlaha ve všech obytných prostorech (2021)

• Hladce omítnuté stěny pro moderní, nadčasový vzhled

• Obnovena elektroinstalace s chráničem proudového typu (FI)

• Nové podlahové obložení a dveřní křídla v celém bytě

• Balkon s výhledem do zeleně

• Zahrnována sklepní místnost

• K dispozici je parkovací místo

Ekonomická data

• Aktuální základní nájemné: 610 €

• Aktuální celkové nájemné (včetně nákladů): 900 €

• Společné výdaje: 393 €

• Podíl nájemce přenositelný na náklady: 290 €

• Podíl vlastníka nepřenositelný na náklady: 132 €

• Příspěvek na fond oprav: 72 €

• Výnos z pronájmu: cca 4,9 % – ideální jako investice

Modernizace a údržba

Byt byl v roce 2021 komplexně zrekonstruován. Navíc byla v roce 2024 uhrazena mimořádná zvláštní příspěvek ve výši 5 200 € na opravu ploché střechy. Obnova střechy byla dokončena na konci května 2025, což znamená, že v nejbližších desetiletích již nebude potřeba žádných dalších střešních prací – což je zásadní výhoda pro investory a udržení hodnoty nemovitosti.

Zvláštní poznámka

Přiložené fotografie pocházejí z roku 2021 a ukazují stav bytu ihned po komplexní renovaci – ještě před nastěhováním současných nájemníků.

Geografická poloha: Město Bergshausen se nachází přímo u řeky Fulda a je obklopeno malebnou krajinou s loukami a poli.

Dopravní spojení: Město je výborně dostupné po dálnici A 7 a silnici B 83. Navíc je v blízkosti spojovací uzel k dálnicím A 44 a A 49, což umožňuje rychlý přístup do Kasselu a dalších okolních měst.

Infrastruktura: Bergshausen disponuje nákupními možnostmi, základní školou, sportovními kluby a gastronomickými zařízeními. Mimořádně známá je Fuldabrücke Bergshausen, důležitý most na dálnici A 44.

Příroda a volný čas: Blízkost řeky Fulda nabízí možnosti pro vodní sporty, procházky a cyklistiku podél cyklotrasy podél Fuldy.