Prodej domu 4+1 • 96 m² bez realitkyWuppertal Uellendahl-Katernberg Nordrhein-Westfalen 42111

Rodinný dům vhodný pro rodiny – řadový dům na konci řady se 2 podlažími v osídlení; rok výstavby 1968; dům má obytnou plochu 96 m², užitnou plochu cca 125 m² a zahradní plochu přibližně 700 m²; s balkonem, loggií, terasou a velkou, upravenou zahradou; zahrada obklopuje dům ze 3 stran; zahradní část má oplocení a volný přístup v předsínce a zadní zahradní vstup; s koupelnou se sprchou; samostatné toalety pro hosty; zcela pod sklepem; v udržovaném stavu;

K domu náleží garáž s parkovacím místem. Na pozemku stojí technická místnost v původním stylu (viz foto). Dům je nabízen zařízený; vstup možný ihned. Dům byl dosud využíván prvními vlastníky.

Dům se nachází ve Wuppertalu, Elberfeld-Nord/Uellendahl, v klidné, rodinné rezidenci. Je obklopen několika jednobytovými a vícebytovými domy se zahradami, pěšími cestami a klidnými obytnými ulicemi. Řada veřejné dopravy je dosažitelná pěšky (viz foto jízdního řádu). V docházkové vzdálenosti se nachází malý les. Oblast je hodnocena jako střední až dobrá obytná lokalita.

KUCHYNĚ: jednoduché vybavení s vestavěnou nábytkovou linkou; PODLAHY: dlaždice, koberce i vinyl; 3 LOŽNICE: s vestavěnými skříněmi; TOPENÍ: olejové topení s řízením teploty a 3000 l olejovým kotlem; OKNA: plastová okna s dvojskly; panoramatické okno v obývacím/jídelním pokoji; STŘECHA: plochá střecha (teplá střecha) – asfaltová pápa s vrstvou štěrku; SKLEP: 1 velká místnost ideální jako pokoj pro koníčky nebo ložnice s přístupem do zahrady; 1 prádelna se sprchou a připojením pračky; 1 místnost pro připojení domu a 1 kotelna; TERASA: jižní terasa cca 25 m², vstup z obývacího pokoje; BALKON: vstup z ložnice 1 + 3; ZÁHRADA: velká, profesionálně udržovaná zahrada s trávníkovou plochou, záhony a ozdobnými keři na hranici pozemku; cca 50 let starý stromový porost;

BEZPEČNOST: sklepní okna a sklepní vchodové dveře jsou odborně zabezpečeny. IZOLACE ŠIKMÉ STĚNY: Šikmá stěna v 3. ložnici a v jídelně byla izolována zevnitř.

ROK REVIZE: v roce 2002 byl kotel vyměněn; dle informace energetického poradce (Spotřebitelského centra) lze kotel používat a případně opravovat až do roku 2045; okna a vstupní dveře byly v průběhu let vyměněny. AKTUÁLNĚ: V osídlení probíhají právě práce na pokládce optických vláken.

OBCHODNÍ MOŽNOSTI: cca 10 minut pěšky; LÉKAŘ/APOTEKA: oba cca 5 minut autem; MATERNITY/ŠKOLA: 2 mateřské školy v bezprostřední blízkosti, 2 školy 10 – 20 minut vzdálené; KOSTELY: 1 kostel cca 3 minuty pěšky a 1 kostel cca 10 minut autem; SPORTOVNÍ ZAŘÍZENÍ: TC Uellendahl, plavecký bazén Uellendahl, Wuppertaler Tennis Club; OKOLÍ: oblasti Deilbachtal a Felderbachtal na okraji města jsou dosažitelné pěšky, hromadnou dopravou či na kole/automobilem; DOPRAVNÍ PŘÍSTUPNOST: velmi dobré spojení na dálnici A 46, cca 10 minut autem; ENERGIE: olejové topení, teplá voda přes 2 průtokové ohřívače; není připojeno na zemní plyn.

ENERGIE TŘÍDY: H

OSTATNÍ: Pozemek je plně zpevněn, neexistují žádné staré zátěže nebo stavební omezení.

PROHLÍDKA: po domluvě.