Prodej domu 7+1 • 146 m² bez realitky, Hessen

Tato dvojdomovka na klidném okraji pole v Bad Homburgu nabízí prostorné obytné prostory a zajímavý potenciál pro další rozvoj. Obytná plocha činí přibližně 145 čtverečních metrů, rozdělených do tří pater s celkem sedmi pokoji a dvěma koupelnami. Dva samostatné vchody umožňují flexibilní využití. Půdorys v případě potřeby umožňuje dělení na dvě bytové jednotky. Také využití dvěma stranami je dobře představitelné.

Nemovitost se nachází částečně v rekonstrukčně náročném stavu, avšak nabízí solidní konstrukci v masivní stavbě. Dvě koupelny, prostorná zahrada s terasou a samostatný vstup do sklepního prostoru jsou jen některé z praktických prvků. O zvláštní atraktivitě svědčí možnost vybudování přístavby na stávající ploché střeše. Podle původního záměru byla stropní konstrukce staticky připravena pro nadstavbu, žádost o stavební povolení však dosud nebyla podána. Také přízemní přístavba by byla stavebně možná. Konkrétní proveditelnost je třeba konzultovat se stavebním úřadem.

Na pozemku jsou k dispozici dvě krytá parkovací místa. Kromě toho je prostor pro dvě další vozidla.

Dům je v současnosti obýván a po prodeji může být v případě potřeby krátkodobě vyklizen.

Dvojdomovka se nachází v klidné oblasti na okraji města Gonzenheim v Bad Homburgu. Okolí je charakterizováno vybudovanou obytnou strukturou s příjemným sousedstvím a krátkou vzdáleností k přírodě.

Vybavení pro každodenní potřeby je dosažitelné pěšky. Evropský kruhový objezd se supermarketem, pekárnou a čerpací stanicí je vzdálen přibližně 15 minut chůze. Seedammbad a Taunus Therme jsou dosažitelné za zhruba deset minut chůze. Centrum města s radnicí je přibližně 20 minut pěší chůze.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je velmi dobré. Autobusová zastávka se nachází nenápadně na paralelní ulici, jen několik minut pěšky. Stanice metra Gonzenheim je dosažitelná za zhruba deset minut chůze. Na nádraží Bad Homburg se dostanete asi za 20 minut. Dálnice A661 je dosažitelná autem za pár minut a poskytuje rychlé spojení do Frankfurtu a celého regionu Rýn-Majnské údolí.

Mateřské školy, základní škola a střední školy se nachází v okruhu dvou až tří kilometrů. Gymnázium Kaiserin-Friedrich je vzdáleno pouhých asi pět minut chůze.

Lokalita nabízí vyváženou kombinaci klidu, blízkosti k přírodě a dobré dostupnosti všech důležitých městských zařízení.

Dům byl postaven v masivní stavbě a disponuje dvěma plně vybavenými koupelnami a samostatným hostinským WC. Prostorná zahrada nabízí dostatek místa pro každodenní využití či rodinné aktivity. Velkorysá terasa rozšiřuje obytný prostor do přírody a vytváří příjemné propojení mezi interiérem a exteriérem.

Je k dispozici samostatný vstup do sklepa zvenčí. Parkovací situace je velmi dobrá. Na pozemku jsou dvě parkovací místa pod markýzou, přičemž v přední části je místo pro tři vozidla za sebou a ještě jedno parkovací místo je k dispozici na zadní části.

Na stávající ploché střeše existuje stavební rezervace připravená k rozšíření. Žádost o stavební povolení dosud nebyla podána, nicméně tehdejší provedení bylo staticky již připraveno na případné navýšení. Také přístavba směrem k zahradě by byla v zásadě možná. Podobný přístav byl již realizován na sousedním pozemku. Stavebněprávní vyjasnění je třeba individuálně projednat se stavebním úřadem.

Celý pozemek díky své velikosti a struktuře nabízí různé možnosti využití pro majitele či rodiny s většími prostorovými nároky.