Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyMünchen Berg am Laim Bayern 81673

Tato výjimečná 2-pokojová bytová jednotka v oblíbené mnichovské čtvrti Berg am Laim spojuje nadčasový design, promyšlené dispozice a nejvyšší kvalitu výstavby – domov s duší a zároveň investice do budoucnosti. Na přibližně 54 metrech čtverečních na vás čeká luxusně zrekonstruovaný obytný koncept, který jedinečným způsobem kombinuje moderní životní styl a udržení hodnoty.

Byt, kompletně zrekonstruovaný pod architektonickým vedením a připravený k nastěhování v květnu 2025, se nachází na vyšším patře (hochparterre) a je přístupný jen po několika schodech. Už při prvním kroku dovnitř cítíte, že zde bylo plánováno s vášní a provedeno s velkou péčí o detaily. Předsíně vás přivítá elegantní strop se zavěšeným designem a integrovaným LED osvětlením – útulný vstup, který okamžitě vzbudí pocit domova.

V průběhu rekonstrukce byly kompletně obnoveny všechny důležité technické sítě: moderní elektroinstalace, luxusní masivní dřevěná parketa ve venkovském stylu, nové dveře, optimalizované přípojky pro kuchyň – vše pečlivě sladěno. Luxusně vybavená koupelna ohromí italskými porcelánovými obklady, elegantními černými armaturami značky Hansgrohe, prostorným sprchovým koutem s efektem "déšťové" sprchy a stylovou niche s nepřímým osvětlením – design a funkčnost v dokonalé rovnováze.

Otevřený obývací, kuchyňský a jídelní prostor je prosvětlený a vytváří pocit prostornosti. Odtud máte přístup na velkou lodžii s výhledem do zeleně – místo k odpočinku, načerpání energie a relaxaci. Ložnice nenabízí pouze prostor pro pohodlnou manželskou postel, ale také prostor pro chytré řešení úložných prostor. Integrovaný kancelářský koutek činí byt ještě všestrannějším – ideální pro práci z domova nebo kreativní projekty.

Pro vlastníka představuje tento byt stylový domov s charakterem. Pro investory pak stabilní nemovitost v žádané lokalitě.

Díky komplexní rekonstrukci, vysoce kvalitnímu vybavení a oblíbené poloze v Berg am Laim budete dlouhodobě profitovat – ať už díky trvale vysoké hodnotě nájemného, nízkým nákladům na údržbu či vysokému potenciálu poptávky na mnichovském trhu s nemovitostmi.

Nemovitost na adrese Schildensteinstraße 18 se nachází v jedné z nejperspektivnějších lokalit východního Mnichova – v žádané čtvrti Berg am Laim. Tato část města ohromuje neustálým růstem obyvatel, silnou infrastrukturou a bezprostřední blízkostí k důležitým ekonomickým centerům, jako je Werksviertel, technologický park v Neuperlach či východ Mnichova kolem východního nádraží. Doprava je vynikající: uzel S-Bahn „Berg am Laim“ (linky S2, S4, S6) i tramvajová linka 19 jsou dostupné pěšky – stejně tak několik autobusových linek a stanic metra. Do centra Mnichova, na východní nádraží, veletrh nebo na dálnici A94 vedoucí k letišti a dálnicové síti se dostanete během několika minut.

Pro investory je zvlášť zajímavá lokalita: místo vyniká svou udržitelností pronájmu, různorodou nájemnickou základnou (mladí profesionálové, rodiny, expati) a stálým nárůstem poptávky. Blízkost k zaměstnavatelům, centru města i vzdělávacím institucím činí lokalitu atraktivní pro dlouhodobé nájemní vztahy. V přímém okolí se nachází četné možnosti nákupů, kavárny, restaurace, školy i jesle – ideální obytné prostředí s vysokou kvalitou života. Pro volný čas a odpočinek jsou na dosah ruky parky, sportovní zařízení a kreativně-kulturní čtvrť Werksviertel-Mitte. Shrnutí pro investory: Nemovitost na Schildensteinstraße 18 nabízí vynikající rovnováhu mezi stabilitou hodnoty a bezpečností pronájmu. Investice v této lokalitě znamená nejen solidní nájemné již dnes, ale také slibný růst hodnoty v příštích letech, podpořený neustálým růstem Mnichova.

PODLASKY

Masivní dřevěné venkovské desky ve speciálním formátu, položeny kontinuálně v obytném a ložnicovém prostoru.

Porcelánové dlaždice formátu 60x60 cm v koupelně, všechny vnější rohy zpracované na svodorovnání a všechny spáry kontinuálně provedené.

DVEŘE

Extra vysoké dveře s designovým okrajem a vysoce kvalitním CPL povlakem.

ELEKTRO

Úplná obnova elektroinstalace včetně nové jističové skříně.

Použití elegantní řady vypínačů Future Linear od Busch-Jaeger v hedvábně bílé matné úpravě pro moderní vzhled.

Promyšlený, chytrým způsobem ovladatelný světelný koncept a nadprůměrný počet zásuvek a vypínačů zajišťují maximální flexibilitu v běžném životě.

DESIGN KOUPELNY

- Téměř bezbariérová sprcha.

- Praktický a elegantní umyvadlový pult z minerálního lití.

- Bezobručkové WC s funkcí tišení při sedání.

- Elegantní armatury značky HANSGROHE v matné černé barvě.

- Vestavěná armatura ve sprše.

- Jednopáková armatura s funkcí "Coolstart" u umyvadla.

- Polička ve sprchové oblasti.

- Kvalitní, energeticky úsporné LED stropní reflektory.

NOVÝ NÁSTUP

Po kompletní luxusní rekonstrukci včetně vestavěné kuchyňské linky.

ARCHITEKTURA

Ideální dispozice – plánováno a provedeno architektonicky.

LOFTOVÝ POCIT

Stylové, otevřené bydlení s přírodními materiály.

LOKALITA

Perfektní mnichovská lokalita – tato centrální poloha kombinuje městský život s klidným a rodinným prostředím.