Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyWürmstr.19 Dachau Dachau Bayern 85221

3pokojový byt bez provize v soutěžním řízení. Prohlídky budou organizovány ve dvou termínech: 05.07. a 08.07.

Světlý byt vhodný pro vlastní bydlení nebo jako investice s 6% výnosem – skvělý 3pokojový byt v Dachau

Nejdůležitější informace na první pohled:

- Žádná provize, přímý prodej od vlastníka

- Bydlení: cca 72 m² se 3 světlými pokoji

- Neobývaný, ihned k nastěhování

- BEZ výtahu

- Čerstvě zrekonstruováno: podlahy, stěny, kompletní koupelna, elektro, plynové topení, balkon

- Velký jižní balkon

- Samostatná garáž za 29.000 € navíc

- Energická náročnost je výrazně nižší, než uvádí energetický průkaz, který byl vyhotoven ještě s původními elektrickými topnými tělesy

Vítejte ve vašem novém domově! Tento nádherný byt nabízí nejen ideální útočiště pro vaši rodinu, ale také moderní a komfortní bydlení, kde se budete cítit jako doma. Byt se předává prázdný. Nastěhujte se přímo zítra – a to všechno bez provize realitní kanceláře!

Cca 72 m² velký, světlý 3pokojový byt zaujme promyšleným půdorysem, který je ideální pro rodinu. Loggia/balkon orientovaný na jih poskytuje celoroční sluneční svit.

Nebudete mít nedostatek úložného prostoru – kromě prostorné komory a vestavěné skříně máte k dispozici také velké sklepní místo, vlastní podlaží v podkroví a samostatnou garáž, kde se vejde i moderní automobil.

V letech 2017 a 2018 byl celý dům důkladně zrenovován, takže se můžete nastěhovat do bytu, který je nejen stylový, ale i praktický. Nově instalované centrální plynové topení vám zajistí příjemné teplo v chladných dnech a modernizované potrubí a nová elektroinstalace zaručují spolehlivé fungování. Čerstvě zrekonstruované balkony pak dokonale ladí moderní vzhled.

Fasáda domu září novým leskem a balkony byly pečlivě opraveny – ideální místo, kde se můžete s rodinou odpočinout při slunečných dnech nebo zakončit večer skleničkou vína.

Vstupte do bytu a nechte se okouzlit světlými, přívětivými prostory. Parketová podlaha v obývacím pokoji byla pečlivě broušená a olejovaná, což vytváří teplou a přívětivou atmosféru. Ve zbývajících místnostech na vás čeká kvalitní click-vinyl ve světlé dřevěné podobě, který nejen krásně vypadá, ale také je opatřen proti hlučnosti – ideální pro děti, které si rády hrají.

Moderní kuchyň a stylová koupelna jsou vybaveny elegantními podlahovými dlaždicemi 60x60 cm v betonovém designu. Koupelna byla důkladně zrekonstruována a nabízí novou vanu, moderní WC, nové umyvadlo, kvalitní armaturu od Villeroy & Boch a praktické ruční topení. Navíc byly vyměněny potrubí a výkonný průtokový ohřívač nahradil starý boiler. Zde si můžete užít relaxační chvíle pro celou rodinu.

Všechny místnosti byly čerstvě omítnuty a vymalovány, takže se můžete ihned nastěhovat a cítit se pohodlně. Nové lišty dokonale doplňují celkový vzhled a propůjčují bytu harmonický dojem. Nábytek a lampy na fotografiích slouží pouze jako ukázka a v případě zájmu mohou být ponechány.

---

INVESTICE:

- Možný nájem: cca 2.233 €/měsíc (při pronájmu 3 studentům)

-> Hrubý výnos: cca 6,12 %

S obytnou plochou cca 72 m² je byt ideálně určen pro spolubydlení. Průměrné nájemné za pokoj v Dachau se podle aktuálních nabídek pohybuje kolem 744 € za pokoj, takže měsíční příjem z nájmu cca 2.233 € při samostatném pronájmu všech 3 pokojů je realitní. To dává hrubý výnos cca 6,12 %.

Vítejte v Dachau!

V okouzlujícím okresním městě Dachau, které si navzdory neustálému růstu zachovalo jedinečný šarm maloměsta, na vás čeká byt, který je ideální pro vaši rodinu. Zde žije kolem 48.000 lidí v prostředí, které nabízí jak klid, tak řadu volnočasových aktivit.

Lokalita a dostupnost

Byt se nachází v ideální lokalitě, kde jsou školy, lékaři a různé možnosti nákupů jen kousek pěšky. Vaše děti mohou bezpečně docházet do školy, zatímco vy máte vše, co potřebujete, v bezprostřední blízkosti. Autobusová zastávka je rovněž v bezprostřední blízkosti a stanicí S-Bahn Dachau se dostanete za pár minut. Odtud se během 20 minut dostanete na hlavní nádraží v Mnichově – ideální pro výlety do metropole nebo dojíždění do práce.

Vzdělání a péče

Dachau nabízí vynikající vzdělávací možnosti pro vaše ratolesti. K dispozici je řada jeslí, mateřských škol a chův, a školní síť je dobře rozvinutá. Ať už hledáte základní školu, střední školu, reálnou školu nebo gymnázium, zde najdete tu správnou vzdělávací instituci pro vaše dítě. Dokonce je v blízkosti i Montessori škola, která nabízí alternativní metody učení.

Volnočasové aktivity

Možnosti volnočasových aktivit v Dachau jsou rozmanité a vybízejí ke společným zážitkům. Navštivte kulturní akce, jako je „Jazz in allen Gassen“ nebo oblíbený vánoční trh s největším adventním kalendářem v Bavorsku. Zámek se nachází v srdci města a nabízí idylické místo pro procházky, zatímco četné sportovní a herní plochy, krytý bazén a lezecká stěna nabízejí aktivní zábavu pro rodiny.

Nakupování a gastronomie

Pro nákupy denní potřeby máte k dispozici v obchodní zóně Dachau-Ost řadu obchodů, mezi nimiž dominuje nákupní centrum Amper. Také malebné historické centrum s kavárnami a restauracemi zve k procházkám a vychutnávání místní kuchyně. Nechte se hýčkat dachauerskou gastronomií – ať už v pivních zahrádkách v létě nebo v útulných restauracích v zimě, zde si každý najde to své.

- Bez provize (žádná realitní provize)

- Nepronajato, ihned k nastěhování

- Čerstvě zrekonstruováno (koupelna, kuchyň, podlahy, čerstvé omítání, nové malby, nové dlaždice, potrubí v koupelně)

- Modernizováno (nové centrální plynové topení s novými trubkami, fasáda, elektro, balkony)

- Spousta úložného prostoru (velký sklep, velké podkroví, prostorná komora)

- Samostatná garáž vhodná i pro velká auta

- Velký, slunný jižní balkon

- Jižní orientace přináší slunečné, světlé místnosti

- Energetická náročnost je výrazně nižší, než uvádí energetický průkaz, který byl vyhotoven s původními elektrickými topnými tělesy

- V soutěžním řízení

Impressum:

WK Altersvorsorge GmbH

Zeismeringerstr. 16, 81477 Mnichov, Německo

Oprávnění jednatelé: Christof Wagner, Marco Kroesen

Okresní soud: Okresní soud v Mnichově

Obchodní rejstřík: HRB 293703

Kontakt: immo.kroesen@gmail.com