Prodej bytu 3+1 • 101 m² bez realitkyBerlin Moabit Berlin 10555

Byt se nachází v 5. patře přední části udržované budovy z období Gründerzeit v oblíbené západfálské čtvrti. Budova pochází z roku 1905. Podkrovní byt byl postaven v roce 1995 a pravidelně udržován. Energetické rekonstrukce proběhly v roce 2018 (oprava střechy a nová topení), v roce 2022 (výměna střešních oken) a v roce 2024 (izolace šikmých ploch v kuchyni a koupelně).

Velkorysý dispozice, dostatek světla a výhled přes berlínské střechy charakterizují tento byt. 37 m² velký obývací a jídelní prostor má velkou prosklenou stěnu, která místnost působí prostorně a otevřeně. Přiléhající kuchyň nabízí dostatek úložného prostoru a velké pracovní plochy. Následující loggia láká během letních měsíců k odpočinku a posezení – tichá oáza uprostřed města.

20 m² ložnice poskytuje dostatek místa pro velkou postel a otevírá řadu individuálních možností úpravy. Koupelna se nachází přímo naproti ložnici.

Další místnost o rozloze přibližně 21 m² je ideální jako pracovovna, pokoj pro hosty či dětský pokoj. Disponuje moderními střešními okny sahajícími od podlahy ke stropu s kabriolettovým mechanismem, která se v teplých měsících dají otevřít do malých balkonů a zajišťují vzdušný pocit z bydlení.

Byt se nachází na špičkové poloze v srdci Berlína s optimálním spojením s veřejnou dopravou: Stanice metra Turmstr. je jen pár kroků odtud. Odtud se dostanete na linku U9, tramvaj M10 a některé autobusové linky. Také stanice S-Bahn Bellevue je dosažitelná pěšky.

K bytu náleží sklep o rozloze přibližně 6 m². Parkovací místa pro kola jsou umístěna v klidném, pěkně upraveném nádvoří.

Byt se nachází ve Westfálské čtvrti, jedné z nejoblíbenějších obytných oblastí Moabit v okrese Berlin Mitte. Okolí má vybudovanou komunitní strukturu s malými obchůdky, kavárnami, restauracemi a spoustou zeleně – břeh řeky Spree je jen pár kroků odtud a Velký Tiergarten je dosažitelný pěšky.

Dopravní spojení je optimální: Ke stanici metra Turmstr. se dostanete za pár minut chůze. Odtud jezdí linka U9, tramvaj M10 a další autobusové linky.

Možnosti nákupu najdete v nákupním centru „Schultheiß-Quartier“, které je zcela v blízkosti. Ku’damm je pak dosažitý pouhými třemi zastávkami metrem.

Byt byl průběžně udržován a nachází se ve velmi dobrém stavu. V posledních letech proběhly následující modernizace:

• 2024: Izolace šikmých ploch střechy a stropů v koupelně a kuchyni

• 2022: Nová střešní okna v ložnici

• 2019: Rekonstrukce střechy včetně moderní izolace

• 2019: Instalace nového plynového topení