Prodej domu • 247 m² bez realitky, Porýní-Falc

Dvojrodinný dům

Rok výstavby: 1993

Zastavěná plocha: 324 m²

Bytová/užitná plocha: 247 m²

Stavba a konstrukce:

• Základy: Základová konstrukce s pásovými i samostatnými základy.

• Půdorys: Železobetonová deska jako hydroizolační deska (sperrbetonplatte).

• Vnější stěny: Suterén omítaný zdivem na místním betonovém patce s bitumenovým nátěrem jako hydroizolace proti nepronikající vodě podle normy DIN 1895.

• Další podlaží: Cihlové zdivo, omítka, světlé odstíny.

• Vnější stěny sklepa: Zdivo opatřené bitumenovým nátěrem proti nepronikající vodě.

• Jižní strana s okenní fasádou: Konstrukce s viditelnými ocelovými podpěrami a lepenými dřevěnými trámy.

• Stropy: Železobetonové stropy s odkrytým spodním povrchem v kvalitě odkrytého betonu.

• Střecha: Větraná sedlová střecha s věsnou a dolní krokví, věsnými nosníky, konstrukce z překližky z lepeného dřeva a volně průchozími viditelnými ocelovými nosníky skrze obytný prostor. Dále ploché střešní tašky ve formě červených keramických tašek, rošt, protipultovní latě, podložní fólie, izolační vrstva mezi krokvemi (150 mm) se spodní stranou z dřevotříska s dekorativními lištami.

• Schodišťová hala: Betonový strop s plechovou krytinou umístěnou na betonovém zvýraženém okraji.

• Schodiště: Schodiště u severní fasády z litého betonu/železobetonové schody s granitovými dlaždicemi.

• Izolace – střecha: Izolace mezi krokvemi 150 mm, střešní konstrukce se součinitelem U: 0,211 W/m²K.

• Balkon v 1. nadzemním podlaží: Jižní a západní strana; nosná/stojící ocelová konstrukce s pozinkováním, opatřená dřevěnou podlahou.

• Světelné šachty sklepa: Vyhotovené jako prefabrikované betonové elementy s mřížkovou roštovou krytinou, uzavíratelné.

• Ostatní: Přístřešky na jižní a severní straně vyrobené svařovanou ocelovou konstrukcí s kovovou krytinou ve stylu trapezového plechu instalovanou na podélných nosnících. Konzolové prvky jsou ukotveny na betonových přípojných deskách a následně přišroubovány.

Velká lokalita:

Rýnsko-Pálský spolkový kraj je krajinou ovlivněnou středními pohořími Eifel, Hunsrück, Taunus a Westerwald na severu, pásmem Pfälzerwald a hornorajonskou nížinou na jihu, stejně jako velkými říčními koryty Rýn, Mosela, Nahe a Lahn.

Mezi nejvýznamnější dopravní spoje s nadregionálním významem patří dálnice A 1, A 3, A 6, A 60 a A 61 a také nadmořský přechod přes Moselu. Moselský most tak představuje důležitou severojižní dopravní spojku.

Wachenheim an der Weinstraße, s přibližně 5000 obyvateli – dříve Wachenheim im Speyergau – se nachází na střední části Haardt (také nazývané východní okraj Pfälzerwaldu), v tzv. Wachenheimer Tal v rýnsko-pálském okrese Bad Dürkheim. Je známé zejména díky různým podnikům v oblasti vinařství.

Německá vinařská cesta (Deutsche Weinstraße) prochází skrze Wachenheim; pro její uvolnění byla postavena objížďková silnice vedoucí východně kolem Wachenheimu, která spojuje Bad Dürkheim s Neustadt an der Weinstraße.

Mezi dominanty města patří mimo jiné zřícenina hradu Wachtenburg. Wachenheim je státem uznávané rekreační středisko a je oblíbené jako destinace dovolené a vinařské oblasti.

Okolní obce jsou Bad Dürkheim, Friedelsheim, Forst an der Weinstraße a Deidesheim.

Malá lokalita:

Hodnocený objekt se nachází nedaleko centra Wachenheimu. Ulice Albert-Schweizer-Straße je málo frekventovaná a nabízí klidnou obytnou lokalitu.

Veřejná doprava, obchody denní potřeby, služby (pošta, banka apod.) a úřady jsou dosažitelné pěšky do 5 minut.

Obchodní možnosti a železniční stanice jsou přímo na místě.

Interiéry:

• Dveře: Dveře po celé výšce z masivního dřeva s trojitým kování.

• Okna: Dřevěná okna s termopanovým dvojsklem, otočná a naklápěcí okna s integrovaným krytem pro rolety, kulatá okna s hliníkovým rámem na štítu (průměr cca 60 cm – aktuálně zavřená a utěsněná) a sklepní okna s ocelovým rámem, dvojkřídlová s betonovým obroučkem.

• Podlahy: Podlahové topení s topným betonovým nátěrem, průběžně dlaždicované.

• Stěny a stropy: Omítky na stěnách, podlažní stropy z viditelného betonu, tepelná izolace na čelní straně o tloušťce 35 mm.

• Sanita: Koupelny vybavené vanou, dlaždicované po výšku až ke stropu, předinstalace pro přípojku, prádelna a technická místnost ve sklepě s podlahovým odtokem, připojení vodovodního řadu v topné komoře.

• Elektroinstalace: Hlavní elektroinstalace umístěná v topné komoře, hlavní rozváděč s odděleným elektroměrem pro každou bytovou jednotku, umístěný ve sklepním patře.

• Topení: Budova je vybavena dvěma plynovými centrálními topnými systémy – tedy každá bytová jednotka má samostatný kotel. Používají se nízkoteplotní kotle od výrobce Viessmann, typ Atola, rok výstavby 1993. Podlahové topení je instalováno ve všech místnostech s rozvodnou skříní umístěnou v koupelně. Centrální ohřev teplé vody je zajištěn ohřívači s kapacitou 200 l.

• Komín: Komín postavený na betonovém patce, jednovenkový s průměrem 14 cm, s komínovou vložkou z titanzinku, topná místnost má podlahový odtok.

• Ostatní: Systém poštovních schránek umístěný exteriérově.

Exteriér:

• Odvodnění: Dešťová voda je odváděna systémem s oddělenými sběrnými zařízeními.

• Terén: Svah s výškovým rozdílem cca 30 cm na jižní a západní straně, zalesněný opoutáním živým plotem, 2 třešňové stromy, parkovací plochy / carport: Štěrkové plochy s později nanesenou hydraulicky spojenou krycí vrstvou (světlá).

• Příjezd: Vstup do budovy, cesta zpevněná betonovým dlažbou (formát 10/10).

• Terasy: Terasa na jižní straně s obrubníky, schodišťové stupně vyhotovené jako prefabrikované betonové prvky s protiskluzovým stupínkem (žýrováním); terasa na západní straně s betonovými deskami v odstínu šedé.

Poznámka: Vestavěné kuchyně jsou majetkem aktuálních nájemníků. Byt v přízemí je momentálně volný a není pronajatý, zatímco byt v patře je aktuálně pronajatý.