Prodej bytu 3+kk • 88 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento skvěle řešený 3,5-pokojový byt se dvěma velkými balkóny se nachází ve 4. patře budovy s celkem 13 obytnými jednotkami a bez schodů. Je součástí velmi udržovaného obytného komplexu tvořeného několika budovami s celkem 107 byty, situovaného v klidné rezidenční oblasti na předměstí. Prostorné vnější prostory umožňují pobyt v přírodě pod starými stromy – dokonce i na malé lavičce ukryté za živými ploty.

Byt je již řadu let velmi spolehlivě pronajímán. Platby vždy probíhají včas a nájemné je zajištěno. Nájemci tvoří zodpovědný a přátelský senior pár (ve věku přes 70 a 80 let), který si přeje v bytě zůstat. Proto bude byt nadále pronajímán.

Jako investor jste tedy již našel své ideální nájemce.

Byt vyniká především díky promyšlenému dispozici a jedinečné poloze – což je atraktivní jak při případném dalším prodeji, pronájmu, tak i pro vlastní bydlení.

Fakta:

• 900 € nájemné bez poplatků od 01.01.2025

• 160 € provozní náklady

• 279 € poplatek společenství včetně 95 € rezervy

• vysoké rezervy

• bioplynové vytápění – 10,87 € CO2 podíl pronajímatele (2023)

Detailní popis:

Z 4. patra si můžete vychutnat výhled na park připomínající areál za ranního slunce až po západ slunce. Díky výtahu v prosvětleném schodišti je dosažení této výšky hračka.

Do bytu vstoupíte chodbou, ze které jsou jednotlivě přístupné všechny místnosti. Kuchyň se nachází přímo vedle obývací a jídelny, odkud vstupujete na slunný jižní balkón.

Velkorysé balkóny o rozloze přibližně 9 m² a 10 m² vás zvou k odpočinku a relaxaci.

Východní balkón je spojen s hlavní ložnicí, a bezprostředně vedle se nachází dětský pokoj.

Rozložení bytů v patře je takové, že koupelny sousedí s koupelnami a obytné místnosti s obytnými místnostmi. Ložnice sousedí výhradně s ostatními místnostmi ve vašem bytě, což představuje promyšlené uspořádání pro zvukovou ochranu v domě s více rodinami.

Ze ložnice máte přímý vstup do vnitřní koupelny, která je vybavena vanou, sprchou a připojením pro pračku. Vedle je samostatně umístěno WC.

Praktická komora vám poskytuje další úložný prostor.

K nabídce patří také uzamykatelný, prostorný sklep, parkovací stání v podzemní garáži a služba domovníka.

Zvláštní výhodou je, že domovní pár bydlí přímo v komplexu. Jsou stálými zaměstnanci společenství vlastníků bytových jednotek. Díky dílně a zasedací místnosti je organizace oprav optimalizována.

Zde se spojuje centrální poloha a velmi dobrou dostupností s blízkostí polí a sadů, což představuje opravdovou hodnotu bydlení.

… Navíc vám Hohenaspergle nabízí nádherný panoramatický výhled.

Möglingen je obec v okrese Ludwigsburg. Město, které bylo v polovině 70. let jednou z nejrychleji rostoucích obcí, dnes čítá přibližně 11 300 obyvatel. Bohatá nabídka škol, kulturních a sportovních aktivit činí Möglingen atraktivní lokalitou.

Dálnice je dosažitelná za méně než 5 minut, do Ludwigsburgu se dostanete za méně než 10 minut. Ve městě Möglingen najdete veškeré zařízení pro každodenní potřeby, lékaře, nákupní možnosti i pestrou nabídku volnočasových aktivit.

Další detaily o poloze:

Möglingen nabízí velmi dobrou infrastrukturu, výbornou dostupnost veřejné dopravy, rozmanitou gastronomickou nabídku a atraktivní maloobchod.

Jen pár minut chůze vás dělí od autobusové zastávky:

 • Linka 508 (přímo vedle budovy): Ludwigsburg ZOB / Möglingen / Zuffenhausen

 • Linka 533: Aldingen / Ludwigsburg / Möglingen / Markgröningen

 • Linka 534: Ludwigsburg / Möglingen / Schwieberdingen / Hemmingen

 • Linka 535: Ludwigsburg / Möglingen / Ditzingen

 • Linka 536: Ludwigsburg-Breuningerland / Tamm / Asperg / Möglingen Löscher West

Přípojka na S-Bahn v Ludwigsburgu:

 • S4: Backnang / Marbach / Ludwigsburg / Stuttgart-Schwabstraße

 • S5: Bietigheim / Ludwigsburg / Stuttgart-Schwabstraße

Železniční spojení z Ludwigsburgu:

K dispozici je mnoho regionálních i dálkových vlaků, např. do Heilbronnu, Tübingenu, Pforzheimu, Karlsruhe, Würzburgu, Heidelbergu či Dortmundu.

Carsharing v regionu:

 • Carsharingová služba „Stadtmobil“

 • Společnost Deer

Půjčovna kol v regionu (pro dálkové a regionální cyklotrasy jak na kole, tak na pedelecích):

 • Systém půjčování „RegioRad Stuttgart“

 • Nástupce projektu „E-2-Rad Anschlussmobilität an Bahnhaltepunkten“

Vzdálenost od letiště: 36 km

Obec přátelská k rodinám s dětmi se v posledních letech zaměřila na rozšíření a zlepšení zařízení pro péči – jesle, mateřské školy, základní a společné školy se školní péčí byly jak kvantitativně, tak kvalitativně rozvinuty. Všechny střední školy jsou dosažitelné za pár minut autobusem do Markgröningen.

 • Mateřské školy: 0,6 km

 • Základní škola: 0,8 km

 • Reálná škola: 3,9 km

 • Gymnázium: 2,8 km

Aktivity občanů jsou velmi rozmanité – od aktivního spolkového života, církví, hasičů či sousedské pomoci až po podporu v oblasti ošetřovatelství. Oblíbenými setkávacími místy jsou četné spolkové a církevní slavnosti, každoroční pouliční slavnost v červenci či Möglinger Kirbe v říjnu. Také kulturní program pořádaný obcí Möglingen v občanském domě nebo v Zehntscheuer je velmi oblíbený.

Byt je v původním stavu odpovídajícím době výstavby. Modernímu životnímu stylu však nemusí plně vyhovovat.

Dvojitě zasklená dřevěná okna jsou pravidelně natřena a v bezvadném stavu.

Byt je udržovaný a čistý – nájemci se zde cítí opravdu dobře. Žádná domácí zvířata nejsou přítomna.

V roce 2000 proběhly rekonstrukční práce v koupelně.

Na plynovém topení z roku 1993 byly v roce 2023 vyměněny klíčové komponenty.

Stávající optické připojení v budově je momentálně rozšiřováno směrem k bytovým jednotkám.