Pronájem bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyEisenbahnstr. 21, , Bádensko-Württembersko

Die ehemalige Löwenbrauerei Waldshut Baujahr 1900 – der LöwenBau – steht unter Denkmalschutz und wurde aufwendig, detailgetreu und liebevoll revitalisiert.

Bývalý pivovar Löwenbrauerei Waldshut, postavený v roce 1900 – LöwenBau – je zapsán jako památka a byl pečlivě, detailně a s láskou zrestaurován.

Im Gebäude sind neben 31 Wohnungen in den 5 Obergeschossen 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss untergebracht.

V budově se kromě 31 bytů v pěti horních patrech nacházejí také 3 obchodní prostory v přízemí a suterénu.

Das Gebäude besticht durch die einzigartige Sichtbarkeit und Wahrnehmung an der B34 sowie die historische Fassade, die dem Gebäude die angemessene Seriosität verleiht.

Budova zaujme svou jedinečnou viditelností a působivostí u silnice B34 a historickou fasádou, která jí dodává patřičnou serióznost.

Zur Vermietung steht die ausgeschriebene Wohnung an.

K pronájmu je nabízena daná bytová jednotka.

Im beiliegenden Expose des LöwenBau finden Sie alle Wohnungstypen mit Größen.

V přiložené nabídce LöwenBau naleznete všechny typy bytů s jejich rozměry.

Die Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig und dem Gebäude angemessen, mit Echtholzparkettböden, massiven Zimmer- und Wohnungsabschlusstüren (Schallschutztüren), einer hochwertigen Einbauküche und selbstverständlich Holzfenstern mit Schallschutzverglasung. Die Bäder modern ausgestattet, mit Ganzglasduschabtrennung, bodengleich, Beleuchtung, Armaturen, Handtuchhaken und Badschränken.

Vybavení bytů je vysoce kvalitní a odpovídá charakteru budovy – zahrnuje parkety z masivního dřeva, masivní dveře mezi místnostmi a ke vchodu do bytu (s protihlukovou ochranou), vysoce kvalitně vestavěné kuchyně a samozřejmě dřevěná okna s protihlukovým dvojsklem. Koupelny jsou moderně vybaveny, mají skleněnou sprchovou příčku bez prahu, osvětlení, armatury, háčky na ručníky a koupelnové skříně.

Der Mietpreis beinhaltet die Betriebskosten, die aus der Nutzung der Wohnung entstehen, inkl. Hausmeister mit Reinigung der Gemeinschaftsflächen. Zusätzlich erhält jede Wohnung eine sogenannte Internetgrundversorgung, die über Access-Points etagenweise im Haus verteilt wird. Darüber hinaus steht es jedem Mieter frei, sich selbst einen Glasfaser-Anschluss auf eigene Kosten zu bestellen, sollte die bereitgestellte Leistung den persönlichen Anforderungen nicht genügen.

Nájemné zahrnuje provozní náklady spojené s užíváním bytu, včetně správce a čištění společných prostor. Navíc každý byt získá tzv. základní internetové připojení, které je zajištěno pomocí přístupových bodů rozmístěných po jednotlivých patrech budovy. Kromě toho má každý nájemce možnost si na vlastní náklady objednat optické připojení, pokud by poskytovaná služba nevyhovovala jeho osobním potřebám.

Die LöwenBau Community Fläche der RheinMarken GmbH im Erdgeschoss darf kostenfrei mitbenutzt werden, einschließlich Mobiliar und technischer Ausstattung. Getränkeausgabe gegen Kostenerstattung.

Společná plocha LöwenBau, kterou nabízí RheinMarken GmbH v přízemí, je k dispozici zdarma, a to včetně nábytku a technického vybavení. Nápoje se pak dodávají na bázi náhrady nákladů.

Die Erschließung erfolgt zentral über das Haupttreppenhaus. Alle Geschosse sind mit dem Aufzug erreichbar, überwiegend barrierefrei, wie auch die Flächen im Untergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich ein Wasch- und Trockenraum für die Bewohner, in dem Waschmaschinen und Trockner über einen Münzautomaten benutzt werden können. Waschmaschinen in den Wohngeschossen sind nicht gewollt.

Přístup do budovy je zajištěn centrálně hlavním schodištěm. Všechna patra jsou dostupná výtahem, většinou bez bariér, stejně jako prostory v suterénu. V suterénu se nachází prádelna pro obyvatele, kde lze pomocí mincovního automatu používat pračky a sušičky. Pračky umístěné v obytných patrech nejsou žádoucí.

Die Wohnungen eignen sich besonders für temporär in der Region beschäftigte Mitarbeiter sowie Personen, die in der Schweiz arbeiten, aber gerne "ländlich" in Waldshut wohnen und die Nähe zur Schweizer Grenze schätzen. Ob Midstay oder Longstay, für jeden ist etwas dabei.

Byty jsou zvláště vhodné pro zaměstnance, kteří pracují dočasně v regionu, nebo pro osoby, které pracují ve Švýcarsku, ale rády by bydlely "venkovsky" ve Waldshut a oceňují blízkost švýcarské hranice. Ať už jde o střednědobý či dlouhodobý pobyt, pro každého se najde vhodná varianta.

Der fast 450 Quadratmeter große Hinterhof wird im Rahmen der Revitalisierung neu gestaltet. Außenbestuhlungen von den geplanten Ladenlokalen im Erdgeschoss und für die Mieter werden vorgesehen und schaffen Raum für Attraktivität.

Takřka 450 čtverečních metrů velný vnitřní dvorek bude v rámci revitalizace znovu upraven. Plánují se venkovní posezení jak pro plánované obchodní prostory v přízemí, tak pro nájemníky, což zvýší atraktivitu místa.

Der LöwenBau hat das Potenzial, im Erdgeschoss und Innenhof einen neuen und attraktiven Verweilort zu schaffen. Zur Kommunikation, After Work und zum geselligen Beisammensein.

LöwenBau má potenciál vytvořit v přízemí a na vnitřním dvoře nové atraktivní místo ke setkávání – pro komunikaci, after work a společenská setkání.

Waldshut-Tiengen ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs, unmittelbar an der Schweizer Grenze (Grenzübergang Koblenz) gelegen. Waldshut-Tiengen ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Waldshut-Tiengen hat ca. 24.000 Einwohner.

Waldshut-Tiengen je dvojměstí na jihozápadě Bádenska-Württemberska, nacházející se bezprostředně u švýcarské hranice (přechod Koblenz). Waldshut-Tiengen je okresním městem a zároveň největším městem okresu Waldshut, sloužícím i jako středisko pro okolní obce. Má přibližně 24 000 obyvatel.

Das Objekt liegt unmittelbar an der B34, der Hauptverkehrsachse von Basel in Richtungen Bodensee und in die Schweiz sowie vis-à-vis vom Bahnhof Waldshut-Tiengen.

Nemovitost se nachází přímo u silnice B34, hlavní dopravní tepny spojující Basilej směrem k Bodamskému jezeru a do Švýcarska, a naproti nádraží Waldshut-Tiengen.

Die Mieter profitieren von der sehr guten Verkehrserschließung des ÖPNV über den Bahnhof, (Bahn und Busse), das benachbarte Parkhaus und die fußläufig erreichbare Innenstadt. Siehe beiliegendes Expose.

Nájemci profitují z vynikající dopravní dostupnosti MHD přes nádraží (vlak a autobusy), nedaleké parkoviště a centrum města, které je dostupné pěšky. Viz přiložená nabídka.

Die Vermietung erfolgt inkl. der Betriebskosten und der im Hause vorhandenen Internetgrundversorgung. Für darüber hinausgehende Anforderungen an das Internet muss ein separater Anschluss bestellt werden.

Pronájem probíhá včetně provozních nákladů a základního internetového připojení, které je v budově k dispozici. Pro zvýšené nároky na internet je nutné si objednat samostatné připojení.

Die Vermietung erfolgt direkt über den Eigentümer, die RheinMarken GmbH, ohne Provisionsverlangen. Beabsichtigt sind mittel- bis langfristige Mietverträge und eine Mietnutzung und Mieterbelegung, die dem hohen Anspruch an das Gebäude gerecht werden.

Pronájem probíhá přímo vlastníkem, společností RheinMarken GmbH, bez provizních poplatků. Úmyslem jsou střednědobé až dlouhodobé nájemní smlouvy a obsazení nájemníků, které odpovídají vysokým nárokům na budovu.

Für weitere Anfragen oder Besichtigungstermine sprechen Sie uns bitte direkt an.

Pro další dotazy nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte přímo.

BERWERBUNGEN:

Richten Sie bitte direkt an die RheinMarken GmbH, zusammen mit zunächst weiteren Angaben zu Ihrem Familienstand und beruflichem Umfeld sowie Anzahl beabsichtigter Mieter. Nach Vorlage der Informationen, möglichst bereits mit einer Schufa-Auskunft, kommen wir gerne wieder auf Sie zurück.

Žádosti:

Zašlete je prosím přímo společnosti RheinMarken GmbH, spolu s údaji o vašem rodinném stavu, pracovním zázemí a počtu zamýšlených nájemníků. Po doložení informací, nejlépe již spolu s výpisem ze Schufu (kreditní zprávou), se vám rádi ozveme.