Prodej domu • 140 m² bez realitkyStampfgasse 3 Wiener Neustadt Wiener Neustadt Niederösterreich 2700

U tohoto domu se jedná o dům mých rodičů, který je nyní na prodej. V naší pětičlenné rodině nám více než 55 let vždy poskytoval dostatek prostoru a ochrany a bude to činit i pro jiné rodiny ještě mnoho dalších desetiletí. Dotazy na čísle 0676 3981280.

Stavební stav a potenciál rozšíření

Jedná se o velmi robustní starší dům ve velmi dobrém stavebním stavu. Pokoje jsou neobvykle vysoké a masivní zdi zajišťují i v létě příjemné vnitřní klima – klimatizace proto není potřeba. Dům nemá sklep, avšak nevykazuje žádné problémy s vlhkostí.

Střecha byla kompletně obnovena před více než 20 lety a je vynikajícího stavu. Prostorný půdní prostor o rozloze cca 130 m² není předělán, ale nabízí značný potenciál pro získání další obytné plochy.

Přístavba a pozemek

Na zahradě se nachází starší přístavby. Kvůli delší době neodhalenému poškození střechy již nejsou využitelné. Hodnota těchto budov byla proto stanovena na nulu. Odhadované náklady na jejich demolici nebo rekonstrukci se pohybují okolo 10 000 eur za každou variantu. Jelikož se tato opatření výrazně odvíjejí od individuálního konceptu využití, rozhodnutí o zachování či odstranění necháváme na budoucích majitelích.

Další vybavení

Dům disponuje kabelovým připojením, které momentálně není aktivní, a též satelitní přijímačem.

S více než 100letou historií dům své pevnosti ohromně dokázal. Současný stav svědčí o kvalitě původního stavebního materiálu – i přes svůj věk se budova jeví jako solidní a pečovaná.

Rozhodnutí o prodeji nebylo snadné. Protože žiji se svou rodinou nyní v jiném městě a není mi možné současně vlastnit dvě nemovitosti, má tento výjimečný dům nyní přejít do nových, pečlivých rukou.

Poklidná poloha u tekoucí vodní plochy, daleko od průjezdu – přístup je možný přes slepou uličku.

Různé možnosti volnočasových aktivit, jako je pěší turistika, běh a cyklistika, se nacházejí přímo za dveřmi. Moderní fitness centrum je vzdáleno pouhých pět minut chůze, nachází se v nedalekém nákupním centru.

Toto centrum kromě fitness studia nabízí také řadu obchodů, gastronomii, lékárnu a supermarket a je pohodlně dosažitelné po pěší a cyklistické stezce bez aut. Po stejné cyklostezce se téměř bez dopravy dostanete do centra Wiener Neustadt přibližně za deset minut.

Přestože je toto nákupní centrum v blízkosti, je obytná čtvrť díky své izolované poloze zcela oddělena od aktivit v jeho okolí – vzácná kombinace dobré infrastruktury a klidu.

Základní škola se nachází méně než dvě minuty chůze od domu.

Díky výhodné poloze a pěší dostupnosti infrastruktury nabízí dům ideální základ pro život, který lze vést téměř bez auta – pokud si to přejete.

Dům je kompletně zařízen. Obývací pokoje jsou vybaveny kvalitními koženými soupravami, ložnice i kuchyně jsou také zařízené. Kuchyňské vybavení zahrnuje keramickou varnou desku, troubu, mikrovlnnou troubu a mrazák. Chladnička byla kvůli poruše odstraněna a nebyla nahrazena.

Koupelna je sice již trochu zastaralá, ale plně funkční. Vybavení zahrnuje pračku i sušičku. Kobercové podlahy v domě je vhodné vyměnit.

Je tu opět upozornění, že dům je aktuálně neobýván, a proto nejsou nahrazovány žádné nábytek, zařízení ani podlahové krytiny. Rozhodnutí se vzdát modernizací vychází z myšlenky, dát budoucím majitelům možnost přizpůsobit dům vlastním představám. Předběžná investice by mohla být zbytečná, pokud noví majitelé tyto změny z osobních důvodů stejně později zvrátí.