Prodej domu • 209 m² bez realitkyGelsenkirchner Str. 5, , Hessen

Das im Jahr 1986 gebaute Fertighaus hat insgesamt 209 m² Wohnfläche, 132 m² Nutzfläche, sowie einen großen, isolierten Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Das Grundstück hat 692 m².

Dům z roku 1986 má celkově 209 m² obytné plochy, 132 m² užitkové plochy a velký izolovaný podkrovní prostor, který slouží jako dodatečné úložné místo. Pozemek má 692 m².

Derzeit ist das Einfamilienhaus aufgeteilt in drei Wohnungen, wovon das DG (ca. 51,93 m²) und EG (ca. 85,23 m²) sofort zur Verfügung stehen. Das UG hat einen eigenen, separaten Eingang und ist langfristig an eine über 90 Jahre alte Dame vermietet.

V současnosti je rodinný dům rozdělen na tři byty, přičemž podkroví (cca 51,93 m²) a přízemí (cca 85,23 m²) jsou ihned k dispozici. Suterén má samostatný vstup a je dlouhodobě pronajat starší dáma, které je více než 90 let.

Zur Immobilie gehören u.a. eine große Garage mit elektrischem Torantrieb, sowie ein privater, großzügiger Stellplatz mit eigener Wallbox. Hier finden insgesamt bis zu vier Fahrzeuge bequem Platz.

K nemovitosti patří mimo jiné velká garáž s elektrickým pohonem vrat a také soukromé, prostorné parkovací místo s vlastní wallbox. Zde se pohodlně vejdou až čtyři vozidla.

Dank der bestehenden Aufteilung eignet sich das Haus ideal als Zweifamilienhaus oder Mehrfamilienhaus – ob für Generationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur teilweisen Selbstnutzung mit Mieteinnahmen. Die flexible Struktur eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Díky stávajícímu rozdělení se dům ideálně hodí jako dvou- nebo vícegenerační dům – ať už pro společné bydlení více generací, jako investiční nemovitost nebo pro částečné vlastnické bydlení s příjmy z pronájmu. Flexibilní dispozice nabízí řadu možností využití.

Darüber hinaus ist der Außenbereich klar gegliedert: Zwei separate Gartenbereiche stehen dem EG/OG sowie dem UG zur Verfügung. Vor der Terrasse des UG befindet sich ein kleiner Fischteich, während das Erdgeschoss über eine großzügige Sonnenterrasse mit herrlichem Blick auf den staatlich anerkannten Luftkurort Oberorke verfügt.

Kromě toho je venkovní prostor jasně rozdělen: dvě samostatné zahradní oblasti jsou k dispozici pro přízemí/suterén a pro podkroví. Před terasou v suterénu se nachází malý rybníček a přízemí nabízí prostornou sluneční terasu s úchvatným výhledem na státem uznávaný lázeňský kemp vzduchem Oberorke.

Das Haus steht in traumhafter, unvorbaubarer, ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Vöhl-Niederorke, Nähe Edersee / Nationalpark Kellerwald / Sauerland / Winterberg - zwischen Korbach und Frankenberg.

Dům se nachází na idylickém, nemozně rozvojovém a klidném místě na konci slepé ulice ve Vöhl-Niederorke, v blízkosti Edersee, národního parku Kellerwald, Sauerlandu a Winterbergu – mezi Korbach a Frankenberg.

In Niederorke selbst verkehren zwei Buslinien, sowie zwei Anrufsammeltaxis. Nur 2 km entfernt, fährt in Ederbringhausen eine Regionalbahn regelmäßig Richtung Brilon Wald über Korbach und Nachbarorte - in der anderen Richtung fährt die Regionalbahn über Frankenberg und Nachbarorte bis Marburg (Lahn).

V Niederorke samotném jezdí dvě autobusové linky a dvě vyzvaná minibusová spojení. Pouze 2 km vzdáleně je v Ederbringhausen pravidelně regionální železnice, která míří směrem k Brilon Wald přes Korbach a okolní obce – opačným směrem regionální železnice jede přes Frankenberg a okolní obce až do Marburgu (Lahn).

Im 5 km entfernten Sachsenberg gibt es einen Metzger und eine Bäckerei, eine Niederlassung der Volksbank und Geldautomaten der Sparkasse, sowie eine Tankstelle und ein Heizungs-Sanitärgeschäft.

V Sachsenbergu, vzdáleném 5 km, se nachází řeznictví a pekárna, pobočka Volksbank a bankomaty Sparkasse, dále čerpací stanice a obchod s topením a sanitárním vybavením.

Diverse Lieferanten wie z.B. der Bäcker kommen auch mit ihren Verkaufswagen nach Niederorke und liefern Nahrungsmittel.

Řada dodavatelů, například pekárna, přijíždí do Niederorke se svými prodejními vozy a dodávají potraviny.

Umgebung:

Okolí:

1 km bis zum Wellness-Hotel in Oberorke

1 km do wellness hotelu v Oberorke

2 km bis zum Bahnhof Ederbringhausen (Regionalbahn)

2 km do nádraží Ederbringhausen (regionální železnice)

15 km bis Frankenberg/Eder

15 km do Frankenberg/Eder

20 km bis Korbach

20 km do Korbach

35 km bis Winterberg

35 km do Winterberg

- Das 692 m² große Grundstück ist aufgeteilt in zwei Gärten für das OG+EG, bzw. UG.

- Pozemek o rozloze 692 m² je rozdělen na dvě zahrady – jednu pro přízemí a podkroví a druhou pro suterén.

- Die erst ca. vier Jahre alte Öl-Brennwertheizung lässt sich per Internet auch von unterwegs steuern.

- Tepelná čerpadlová kotelna na olej s kondenzací, která je teprve přibližně čtyři roky stará, se dá ovládat přes internet i na cestách.

- Im ganzen Haus sind geeichte Wärme-/Wasserzähler vorhanden, die vermietete Wohnung im UG hat selbstverständlich auch einen eigenen Stromzähler.

- V celém domě jsou instalovány ověřené měřiče tepla/vody a pronajatý byt v suterénu má samozřejmě i vlastní měřič elektřiny.

- Die Bäder im UG und EG verfügen zusätzlich über Fußbodenheizung,

- Koupelny v suterénu a přízemí jsou vybaveny podlahovým vytápěním,

- im EG gibt es einen Kamin und eine große Sonnenterrasse mit Blick zum staatlich anerkannten Luftkurort Oberorke (Im 1 km entfernten Oberorke befindet sich ein großes 4 Sterne Hotel mit ansprechender Gastronomie, Schwimmbad, Wellnessanwendungen etc.).

- v přízemí je krb a velká sluneční terasa s výhledem na státem uznávaný lázeňský kemp Oberorke (v Oberorke, vzdáleném 1 km, se nachází velký 4hvězdičkový hotel s atraktivní gastronomií, bazénem, wellness procedurami apod.).

Das Haus ist derzeit in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt:

Dům je v současnosti rozdělen na tři oddělené obytné jednotky:

Das Dachgeschoss (ca. 51,93 m²) und das Erdgeschoss (ca. 85,23 m²) sind sofort bezugsfrei.

Podkroví (cca 51,93 m²) a přízemí (cca 85,23 m²) jsou ihned k nastěhování.

Das Untergeschoss (ca. 71,98 m²) verfügt über einen separaten Eingang und ist langfristig an eine über 90-jährige Dame vermietet.

Suterén (cca 71,98 m²) má samostatný vstup a je dlouhodobě pronajat starší dáma.

Zur Immobilie gehören eine große Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein privater, großzügiger Außenstellplatz mit eigener Wallbox. Hier finden bis zu vier Fahrzeuge bequem Platz.

K nemovitosti dále patří velká garáž s elektrickým pohonem vrat a také soukromé, prostorné venkovní parkovací místo s vlastní wallbox, kde se pohodlně vejdou až čtyři vozidla.

Dank der bestehenden Aufteilung eignet sich das Haus ideal als Zweifamilienhaus oder Mehrfamilienhaus – ob für Generationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur teilweisen Selbstnutzung mit Mieteinnahmen. Die flexible Struktur eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Díky existujícímu rozdělení se dům ideálně hodí jako dvou- či vícegenerační bydlení – ať už pro soužití několika generací, jako investiční příležitost nebo pro částečné vlastní bydlení s příjmy z nájmu. Flexibilní dispozice nabízí řadu možností využití.

Darüber hinaus ist der Außenbereiche klar gegliedert: Zwei separate Gartenbereiche stehen dem EG/OG sowie dem UG zur Verfügung. Vor der Terrasse des UG befindet sich ein kleiner Fischteich, während das Erdgeschoss über eine großzügige Sonnenterrasse mit herrlichem Blick auf den staatlich anerkannten Luftkurort Oberorke verfügt.

Kromě toho je venkovní prostor jasně členěn: dvě samostatné zahradní zóny slouží pro přízemí/podkroví a pro suterén. Před terasou v suterénu se nachází malý rybníček, zatímco přízemí má prostornou sluneční terasu s nádherným výhledem na státem uznávaný lázeňský kemp Oberorke.