Prodej domu • 1691 m² bez realitkyZum weißen Kreuz 20, , Bavorsko

Tento prostorný objekt se nachází na pozemku o rozloze 4 041 m² a nabízí 1 691 m² obytného a užitkového prostoru, který je v současnosti rozdělen přibližně na 1 134 m² pro 28 hostinských pokojů, z toho 3 plně vybavené rekreační apartmány (2 a 3-pokojové apartmány), a přibližně 557 m² pro kompletní gastronomickou část včetně konferenčních místností a skladu, dále prádelna, sauna a toalety. Část tohoto užitkového prostoru lze rovněž přestavět na obytný prostor. Díky solidní konstrukci (rok výstavby 1990) a probíhajícím modernizacím je nemovitost ihned využitelná a dále rozšiřitelná.

Možnosti využití:

Nemovitost nabízí široké spektrum využití přizpůsobených potřebám trhu:

• Více rodinný dům / obytné čtvrti: Vytvořte atraktivní obytné prostory pro rodiny nebo jednotlivce v žádané lokalitě.

• Řízené nebo seniorská bydlení: Nabídněte moderní bydlení pro rostoucí cílovou skupinu, která oceňuje komfort a bezpečí.

• Seniorská společenství: Umožněte společné a samostatné bydlení v pokročilém věku.

• Kombinace bydlení a služeb/péče: Realizujte integrované koncepty, které spojují bydlení s profesionálními službami.

• Pokračování stávající hotelové činnosti:

Převzetí v rámci běžícího provozu zajišťuje okamžité příjmy bez dlouhé rozběhové doby. Veškerý inventář je k dispozici a připraven k použití. Náš vynikající hotelový koncept umožňuje provoz jako automatizovaný hotel bez vysokých personálních nároků.

Také je možný plnohodnotný provoz s restaurací a konferenčními místnostmi.

Výjimečnosti & Rozvojový potenciál: Více, než očekáváte

Tato nemovitost vyniká svými výjimečnými vlastnostmi a pozoruhodným rozvojovým potenciálem:

• Plně vybavená restaurace s profesionální kuchyní: Ideální základ pro komunitní zařízení, cateringové služby nebo gastronomické nabídky.

• Architektonická flexibilita: Hotel je postaven v L-konfiguraci a nabízí možnost rozšíření na U-tvar pro vytvoření dodatečného prostoru a nových konceptů využití.

• Potenciál rozšíření pozemku:

Možnost integrovat sousední plochy nabízí dodatečnou flexibilitu pro větší projekty.

• Možnost novostavby: Demolice a novostavba jsou v zásadě možné, pokud byste chtěli realizovat zcela novou vizi.

• Jistota územního plánu: Současný stavební plán (B-Plan) umožňuje třípatrovou výstavbu, kterou lze případně doplnit mezaninem nebo podkrovím, což vám poskytuje plánovací jistotu.

• Vynikající infrastruktura: Využijte výhod dobří spojení a atraktivní polohy, která je zajímavá pro nájemce i obyvatele.

Ideální pro využití jako více rodinný dům, lékařský dům, řízené bydlení, sídlo firmy, hotel nebo kombinované využití. Více než 20 obytných jednotek je realizovatelných, navíc existuje možnost vybudovat další křídlo budovy nebo přistavit další patro.

Oberthulba: Místo s budoucností

• Vynikající dopravní spojení: Městys Oberthulba nabízí velmi dobré napojení na dálnici A7 (výjezd Bad Kissingen/Oberthulba), což zajišťuje rychlé spojení se sousedními městy. Nejbližší nádraží se nacházejí v Bad Kissingen a Hammelburgu.

• Pohodlné možnosti nákupu: Dva supermarkety, Edeka (400 m, od dubna 2026 vedle sebe) a Netto (200 m), se nacházejí v bezprostřední blízkosti, což vám umožňuje pohodlné zásobování potravinami.

• Komplexní místní infrastruktura: Oberthulba má dobře vybavenou infrastrukturu se 2 bankami, čerpací stanicí, 2 kadeřnickými salony, řadou řemeslníků a různými menšími obchody. Dále je zde mateřská škola a základní a střední škola.

• Zdravotní péče: Lékařský dům s venkovskou ordinací a ordinací fyzioterapie se nachází pouhých 450 m. Další ordinace praktického lékaře se nachází v centru města, což dále posiluje zdravotní péči. Ve městě rovněž najdete lékárnu, zubaře a nabídku péče o nohy a nehty.

• Ošetřovatelská zařízení v blízkosti: Pečovatelský dům je vzdálen jen 400 m, což představuje pohodlnou možnost zejména pro starší obyvatele.

Bytové jednotky

- 3 rekreační apartmány (60–75 m²), plně vybavené, včetně nových venkovských kuchyní se značkovými spotřebiči Siemens a Bosch, z toho 2 klimatizované

- 3 premium pokoje po 45 m², klimatizované

- 5 komfortních pokojů o velikosti 28–30 m², klimatizované

- 16 standardních pokojů o velikosti 23–26 m²

- 27 jednotek

Všechny obytné jednotky mají vlastní sanitární zařízení.

Dodatečný obytný prostor lze získat přestavbou gastronomických prostor na byty.

Stavební typ:

• Masivní stavba z Porotonu

• Plastová izolační okna s dvojitým zasklením

• Fasáda nová (v roce 2014) s Lotusan nátěrem

• Podkroví izolované

• Šikmá podkroví neizolovaná

Technika objektu:

• BHKW EC-Power 15 kW (na zemní plyn, instalováno v roce 2016)

• Buderus litinový olejový kotel (originál z roku 1990) se spouští pouze při velmi nízkých teplotách v zimě

• 20 000 l olejová nádrž umístěná pod zemí

• 4 850 l nádrž na kapalný plyn umístěná pod zemí pro lack a kuchyň

• Dvě fotovoltaické elektrárny (2013 + 2014) s celkovým výkonem 15 kWp, tarif za dodanou elektřinu stále 0,14 € až do let 2033/2034

• 15 klimatizačních jednotek

• 2 nákladové výtahy

• 3 chladicí místnosti

• 2 mrazicí místnosti

• Plně vybavená profesionální kuchyň připravená k provozu

• Prostory pro interní prádelnu (k dispozici je průmyslový nedlack)

• Elektronický systém bezklíčového vstupu se všemi antibakteriálními kováními dveří v celém objektu

Energetická data:

• Energetický štítek (Verbrauchsausweis)

• Platnost do: únor 2035

• Energetická třída F

• Tepelná spotřeba: 187 kW/m² ročně (na zemní plyn cca 280 000 kWh)

• Spotřeba elektřiny: 5 kW/m² ročně (nákup elektřiny cca 8 000 kWh)

• Zbytek elektřiny vyrábí samotné BHKW a solární elektrárna, přebytek se dodává zpět do sítě. Při provozu kuchyně se spotřeba nakupované elektřiny zvýší na cca 30 000 kWh za rok.

Tato nabídka je určena kupcům, kteří nekupují jen nemovitost, ale chtějí investovat do budoucího projektu.

Pojďme společně utvářet budoucnost tohoto výjimečného objektu. Pro informace o ceně, podrobné podklady, domluvení prohlídky či další dotazy nás neváhejte kontaktovat.

Váš kontakt pro více informací:

Jméno: Kerstin & Roberto Lanzo GbR

Firma: Hotel Rhöner Land

Telefon: 09736 7070

E-mail: info@hotel-rl.de

Web: www.hotel-rl.de

• Současný provoz: Hotel je momentálně otevřen a v provozu, což vám umožňuje flexibilní přechodná řešení.

Poznámka: Tento inzerát slouží k nezávaznému poskytnutí prvních informací a nepředstavuje závaznou nabídku. Všechny informace jsou poskytovány bez záruky. Případné chyby a mezitímní prodej si vyhrazujeme.