Prodej domu • 175 m² bez realitkyNürnberg Altstadt-St. Sebald Bayern 90403

Čeká vás zastavěný pozemek ve výjimečné poloze přímo uprostřed historického jádra Sebalder a jedna z mála příležitostí pořídit si zde dům nebo stavební pozemek!

Jedná se o bývalou pekárnu s bytem v přízemí nad ní.

V přízemí se nachází obchodní prostor o přibližně 28 m², kuchyň, skladová místnost, toaleta a prádelna, dále pak bývalá pekárna. Celková užitná plocha v přízemí činí přibližně 69 m². Na straně pozemku orientované od ulice se nachází malý přístřeškový vnitřní dvůr.

V prvním patře se nachází třípokojový byt s kuchyní a koupelnou. Schodiště vede k dalšímu samostatnému pokoji a dvěma pokojům propojeným vzájemným průchodem. Podlahová plocha bytu v prvním patře činí přibližně 106 m². Půda je využitelná jako skladovací prostor.

Budova je částečně podsklepená. Sklep se nachází zasazen do skály Nürnberger Burgberge.

Nemovitost je vhodná k demolici stávající budovy a následné individuální nové výstavbě v rámci stavebně-právních možností v historickém jádru Sebalder. Je rovněž možná komplexní rekonstrukce stávající budovy s či bez příplatkové nadstavby do úrovně okolních budov.

Nabízíme vám tento pozemek přímo od vlastníka, bez provize. Informace vycházejí ze všech námi dostupných údajů. Snažíme se poskytovat úplné a správné informace a odpovědět na vaše dotazy co nejpodrobněji.

V případě vážného zájmu nás neváhejte kontaktovat. Prohlídka na místě je možná pouze po předchozí domluvě a výhradně při našem doprovodu. Zadání pro realitního makléře neposkytujeme, a proto prosíme, abyste se takovým nabídkám vyvarovali.

Pozemek se nachází v klidné vedlejší ulici pod Kaiserburgem, kde převládá obytná zástavba s 3–4 patry. V okolí jsou jak parkovací místa pro obyvatele, tak několik veřejných parkovišť. Za domem se nachází malý veřejný park s historickým stromovým porostem, který v létě nabízí stinná místa k posezení uprostřed městského centra. Okolí hradu nabízí atraktivní životní a pracovní prostředí díky pestré gastronomické nabídce, pivním zahrádkám, malým butikům a obchodům. Městská rekreace v přírodě je možná například u nedalekého břehu řeky Pegnitz, u Wöhrder See s Wöhrder Wiese, Hallerwiese a také v pegnitzských zátocech západně od starého města.

Kaiserburg i hlavní tržiště a zastávky veřejné dopravy jsou dosažitelné během několika minut. Fakulta ekonomických a sociálních věd Univerzity Friedrich-Alexander Erlangen-Nürnberg je vzdálena pouhých 7 minut chůze. Technická vysoká škola Nürnberg Georg Simon Ohm je dosažitelná za 20 minut pěšky. V okruhu přibližně 800 metrů se nachází týdenní trh, pekárny, řeznictví a několik obchodů s kompletním sortimentem. Základní škola a tři gymnázia jsou v dosažitelné vzdálenosti 10 minut.

Mateřská škola s jeslami a celodenní péčí se nachází ve stejné ulici.

Dům je napojen na místní plynovod, avšak koncová zařízení již nejsou aktuálně instalována. Momentálně je možné dům vytápět pouze elektricky. Energetický průkaz je k dispozici.

Nabízená nemovitost je v rekonstrukčním stavu. V interiérech dominují dlaždice a linoleum na dřevěných podlahách. Dům disponuje dvojitými okny s jednoduchým zasklením a půda není izolovaná. Sanitační zařízení jsou funkční, ale vyžadují obnovu.