Prodej domu 6+1 • 263 m² bez realitky, Hessen

V části Altenstadt nabízíme individuálně navržený, vysoce kvalitní architektonický dům k prodeji. Tento moderní domov vyniká inovativním, ekologickým a energeticky efektivním stavebním způsobem.

Byl vypracován udržitelný koncept tepelné izolace a zdravého vnitřního klimatu.

Materiály bez škodlivých látek, ve spojení s otevřeným stavebním stylem, dělají dům jedinečným a nezapomenutelným.

Individuální potřeby ohledně uspořádání prostoru lze snadno upravit díky zvolenému konceptu dřevěné skeletové konstrukce. Vaší kreativitě při rozmístění obytných prostor se nekladou žádné hranice.

Celkové mřížkové uspořádání dřevěných sloupků o rozměrech 20×20 cm vytváří jedinečnou atmosféru bydlení, kterou není snadné najít.

Dřevo (smrk/douglaska) bylo v interiéru ošetřeno lněným olejem a včelím voskem.

Střecha je izolována korkovými deskami a pokryta pálenými taškami. Zdi jsou postaveny z Porotonu.

Přírodní materiály, světlé zdi a bílé podlahové obklady v přízemí proměňují prosvětlené místnosti v oázu harmonie a klidu. Náročná stavební technika s vysokými stropy v přízemí i v patře podtrhuje moderní přístup k bydlení.

Zvláštní pocit bydlení s obytnou plochou 263 m² je ideální pro rodiny nebo páry, které si cení prostornosti a zdravého, biologického vnitřního klimatu.

Chodba vede do otevřeného obývacího a jídelního prostoru s přilehlou kuchyní, která je zařízena v bílé barvě a obsahuje mramorové desky a dřevo. Z kuchyně a obývacího prostoru se dostanete na velké terasy, které jsou částečně kryté a mimo jiné poskytují ideální místo pro relaxaci na čerstvém vzduchu.

Výjimečným prvkem je zimní zahrada, která sahá až do patra a ke galerii vede stylové dřevěné schodiště. Podlaha zimní zahrady je z přírodního břidlice, která ukládá teplo slunce a následně ho uvolňuje. Nachází se zde i malá fontána, která si dle potřeby tiše šumí.

Celá obytná plocha v patře je navržena jako otevřený prostor, aby byla zdůrazněna jedinečnost vysokých stropů. Studio s galerií, ke které vede dřevěné schodiště, nabízí ohromující výhled do přírody.

Podlaha v patře je pokryta dřevěnými podlahovými deskami. I zde lze připojit krb. V patře se rovněž nachází malá kuchyň, koupelna se sprchou, vanou a toaletou, ložnice a velké studio. Terasa z Bankirai o rozloze 28 m² navíc vybízí k posezení a poskytuje výborný výhled.

Jižní (zahradní) strana domu je opatřena dvojitým izolačním sklem a zajišťuje plynulý přechod do přírody s dostatečným soukromím.

V suterénu se nachází wellness místnost vytápěná elektrickým podlahovým topením a kvalitní sauna se sanariem.

Dále jsou zde topný kotel, technická místnost s vodárnou a technikou, malý vinný sklep a úložný prostor. Celý suterén je obložen dlažbou.

Tato atraktivní nemovitost v Altenstadt (Hesensko), konkrétně v části Heegheim, přesvědčuje vynikající kombinací bydlení v blízkosti přírody a dobré dopravní dostupnosti do Frankfurtu a Hanau.

Obec Altenstadt se nachází na severovýchodě oblasti Rýn-Majna a strategicky zasazená na východním okraji Wetteraue. Dálnice A45 je vzdálena 5 minut jízdy autem. Frankfurt je dosažitelný za 30 km směrem na jihozápad a letiště je vzdálené 55 km.

Kromě historického jádra nabízí Altenstadt vše, co od maloměsta očekáváte – rozmanité obchody, banky, lékárny, gastronomii, školky i školy a také výběr lékařů. Pro volnočasové aktivity je k dispozici řada možností, včetně hudebního a zpěváckého spolku v bezprostřední blízkosti, mládežnického a rodinného centra, různých spolků, několika jezdeckých stájí a jezdeckých klubů, moderních fitness center až po nedaleké 18-jamkové golfové hřiště.

V malebné krajině najdete cyklistické a pěší stezky, například německou Limesovou cyklistickou trasu a trasu kolem vulkánu, které zvou k výletům.

Evropsky jedinečné nálezy keltského světa a hrobka keltského knížete byly odhaleny 4 km daleko na Glaubergu.

Toto historicky významné místo keltského světa na Glaubergu má kulturní a historický význam na východním okraji Wetteraue.

Místní zastávka na lince Niddertalbahn je dosažitelná autem během 2 minut a spojuje mimo jiné s Frankfurtem. Pro dopravu jsou také k dispozici veřejné autobusy.

Středověké město Büdingen je vzdáleno pouhých 12 km a rovněž nabízí atraktivní infrastrukturu s mnoha kulturními akcemi a dalšími školami.

Díky vynikající dopravní dostupnosti je Frankfurt snadno dosažitelný – ideální pro ty, kteří pracují v metropoli nad Rýnem a chtějí trávit volný čas v zeleném prostředí. Altenstadt Heegheim tedy nabízí bydlení blízko přírody s rychlým napojením na město. Zejména rodiny ocení vysokou kvalitu života.

Dům přesvědčuje svou udržitelnou stavební technikou a energetickým celkovým konceptem. Výběr stavebních materiálů, využití jižní orientace a zastínění střešním převisem jsou klíčové faktory, které zaručují využití sluneční energie v každém ročním období. Pro prostory je zajištěno centrální vytápění; alternativně lze využít i krb. Je k dispozici dvojité připojení pro krb.

Světlá a příjemná atmosféra spolu s jednotným konceptem obytných prostorů jsou základními prvky, které dům charakterizují. Renovace byly pravidelně prováděny, a to jak exteriérově, tak interiérově. Okolní osvětlení domu je zajištěno, stejně jako elektrické zásuvky. Zahrada, upravená jako park s venkovními zařízeními, rovněž disponuje elektrickými přípojkami.

Možnosti úprav dle vlastních zájmů a koníčků jsou díky velkému prostoru v zahradě velmi rozmanité.

Doplňkovou výhodou je velký přístřešek pro automobily, který nabízí místo pro dvě vozidla, případně i pro velké obytné vozy. Prostorný dlážděný vjezd poskytuje dostatek prostoru.

- Modernizace topení v roce 2022

- Energetický průkaz je k dispozici

- Použitá stavební metoda: dřevěný skelet s Porotonovým zdivem, dřevěná okna z bíle natřeného Meranti dřeva a dvojité izolační sklo. Střešní izolace z korkových desek, krytina z pálených tašek,

- Interiérové provedení s použitím smrku/douglasie, minerální omítka

- Suterén, úložný prostor, topná místnost, wellness s oblastí sauny a sanaria, technická místnost, zařízení na úpravu vody

Velikost pozemku 1 748 m² a obytná plocha 318 m² nabízejí dostatek prostoru pro koníčky, hry a grilování s přáteli. Nabídku dále doplňuje pavilon, technická budova a dům postavený z masivních trámů.

Dům s pozemkem se prodává bez provize.

Tento architektonický dům je jedinečný pro ty, kteří hledají něco výjimečného!