Prodej bytu 4+kk • 102 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Württembersko

Moderní 4,5-pokojový byt nadchne prostorným uspořádáním a prvotřídním vybavením. Je ideální pro rodiny či páry, které si cení komfortu a současného designu.

Otevřený obývací, kuchyňský a jídelní kout plynule navazuje na balkon, což vytváří harmonické propojení mezi vnitřním a venkovním prostorem. Balkon orientovaný na jih zve k relaxaci a odpočinku. Tiché ložnice nabízí ideální místo pro únik, zatímco další dvě místnosti je možné flexibilně využít jako dětský pokoj, pracovnu či pokoj pro hosty.

Byt je bezbariérově přístupný a disponuje podlahovými okny, která zajišťují vynikající přirozené osvětlení. K bytu patří kromě sklepa také úložný prostor. Prostorná chodba vytváří příjemnou vstupní zónu.

Díky vysoké kvalitě bydlení a klidné, avšak centrální poloze není tento byt jen ideálním řešením pro bydlení, ale také splňuje podmínky pro 5 % AfA, a tudíž představuje atraktivní investici do kapitálu.

Plánovaný začátek výstavby: říjen 2025. Předpokládané dokončení a nastěhování: konec roku 2026.

Lokalita a mikro-lokace:

Stavební projekt se nachází v ulici „Alte Ziegelei“ v 72108 Rottenburg-Ergenzingen, v klidné části obce na okraji centra, v zóně 30 km/h a u slepé ulice. Východní budova sousedí rovněž s uličkou Gäustraße.

Nádraží s napojením na síť VVS Stuttgart je dosažitelné pěšky během 5 minut z Alten Ziegelei.

(Dopravní časy v síti VVS: Herrenberg cca 8 minut, Böblingen cca 22 minut, Stuttgart hlavní nádraží cca 42 minut.)

K centrální autobusové zastávce s napojením na okolní města je to 2 minuty pěšky (dopravní síť Rottenburg, Nagold, Horb atd.) a 5 minut pěšky do zeleně s pěšími stezkami.

Školka, škola, lékárna, ordinace, banka, supermarket, restaurace a další zařízení jsou dosažitelné během několika minut pěšky.

Makro-lokace a doprava:

Ergenzingen se nachází přímo u dálnice A81 Stuttgart-Singen.

Významné univerzitní město Tübingen je dosažitelné přibližně za 20 minut, stejně jako průmyslová města Böblingen a Sindelfingen.

Ergenzingen má vynikající dopravní spojení vlakem, dálnicí a státními silnicemi. Leží v blízkosti hlavního města Stuttgart, univerzitního města Tübingen se slavným zdravotnickým zařízením a průmyslové metropole Böblingen/Sindelfingen s řadou mezinárodních velkých firem.

Infrastruktura a kvalita života:

Veřejná infrastruktura v Ergenzingenu je velmi dobrá. Kromě ordinací lékařů a bank se v centru obce i v neustále se rozrůstajících průmyslových zónách nachází řada maloobchodních obchodů, řemeslných podniků a průmyslových firem. Mnohé z těchto společností nabízejí nejlepší místní pracovní a vzdělávací příležitosti.

Ergenzingen je vyhledávanou lokalitou pro bydlení – mladé rodiny i senioři se zde cítí dobře. K dispozici je celodenní péče a vzdělávání ve školách a církevních zařízeních. K volnočasovým aktivitám, kromě idylické přírody, vybízí četné spolky, sportovní a hudební kroužky, vícero funkční hala, sportovní hřiště, fitness centrum, tenisová hala, karneval a další aktivity.

Průmyslová zóna:

Stále se rozrůstá s různými středně velkými a velkými společnostmi, jako jsou Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, servisní kanceláře, řada řemeslných podniků a další.

Rekreace a okolní volný čas:

Černý les, Švábská Alb, Bodamské jezero, Schönbuch, údolí řeky Neckar

Infrastruktura:

- Městská doprava do Tübingenu autobusem nebo vlakem (cca 20 minut)

- Dopravní síť Stuttgart (VVS) a Karlsruhe

- Přímé vlakové spojení (RB) do Böblingenu/Sindelfingenu (22 minut)

- Centrum Stuttgartu (42 minut)

- Přímé napojení na dálnici A81 Stuttgart-Singen

- Městská doprava do okolních měst Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (každé 10–15 minut)

- Letiště Stuttgart přes A81 nebo RB/S-Bahn (cca 40 minut, po dokončení nové železniční tratě do letiště Stuttgart cca 35 minut)

Obecné vybavení:

- Trojité tepelné izolační zasklení

- Vytápění pomocí vzduchového tepelného čerpadla

- Decentralizované zásobování teplou vodou

- Připojení k optickému internetu (vláknová optika)

- Systém řízení nabíjení elektromobilů

- Decentralizovaný ventilační systém

- Elektrické rolety u všech podlahových oken

- Balkonové zábradlí ze skla

- Vysoce kvalitní vybavení

- Nadstandardní vstupové a vnitřní dveře

- Fotovoltaická elektrárna (výhodnější tarif za elektřinu)

- Kvalitní vinylová podlaha s lepeným pokládkou

- Podlahové vytápění s individuálními termostaty v jednotlivých místnostech

- Stěny podle volby s malířským włies, omítkou nebo tapetou

- Balkonové a terasové dlaždice (60 × 60 cm) pokládané na štěrkové podložce

- Bezbariérový přístup přes výtah, bez pražce od suterénu po první podlaží

- Dodatečné úložné prostory v bytech

- Tepelná ochrana (WDVS) z minerální vlny

- Přilehlé místnosti, krytá stání pro kola a sklepní prostory

Vybavení koupelny:

- Koupelny s přirozeným denním světlem a moderním designem

- Podlahové, obložené „walk-in“ sprchy (bez schodů)

- Vysoce kvalitní sanitární vybavení s "RainAir" sprchovým systémem

- Toalety bez splachovacích hran

- Podlahové a stěnové obklady ve formátu 30 × 60 cm

Možnosti úprav:

V rámci předváděcího vzorku máte možnost výběru z různých designů a vysoce kvalitních variant vybavení. Kromě podlahových krytin, stěnových obkladů či sanitárního zařízení lze přizpůsobit také technické detaily jako umístění vypínačů a zásuvek podle vašich přání.

Navíc existuje možnost realizace speciálních přání – od drobných úprav až po promyšlené změny půdorysu. Tak si můžete realizovat svůj individuální byt přesně podle svých představ.

Vlastní práce v závěrečných stavebních pracích jsou možné, pokud se dají začlenit do stavebního procesu.

Není žádoucí poptávky od makléřů!!!

Impressum

Údaje podle § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg - Ergenzingen

Zastoupeno:

Dipl. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Telefon: 0174 804 0101

E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Internetová adresa: www.btm-wohnbau.de

Zápis do rejstříku:

Registrační číslo: 757 779

Registrační soud: Stuttgart

Daňové číslo: 86111 / 48406

Omezení odpovědnosti:

Odpovědnost za obsah

Obsahy našich stránek byly vytvořeny s největší péčí. Nicméně za správnost, úplnost a aktuálnost obsahu nemůžeme zaručit. Jako poskytovatelé služeb jsme podle § 7 odst. 1 TMG odpovědní za vlastní obsah na těchto stránkách podle obecných zákonů. Podle §§ 8 až 10 TMG však nejsme povinni sledovat přenesené nebo uložené cizí informace či vyšetřovat okolnosti, které by naznačovaly protiprávní činnost. Povinnosti odstranit nebo zablokovat využití informací podle obecných zákonů přesto zůstávají nedotčeny. Za tuto oblast odpovídáme až od doby, kdy zjistíme konkrétní protiprávní činnost. Jakmile se o takovém porušení dozvíme, budeme příslušný obsah okamžitě odstraňovat.

Odpovědnost za odkazy

Naše nabídka obsahuje odkazy na externí webové stránky třetích stran, nad jejichž obsahem nemáme žádnou kontrolu. Proto nemůžeme převzít odpovědnost za tyto cizí obsahy. Za obsah odkazovaných stránek je vždy odpovědný příslušný poskytovatel nebo provozovatel daných stránek. Odkazy byly v době jejich zveřejnění zkontrolovány z hlediska možných právních přestupků. Nelegální obsah nebyl při kontrole rozpoznatelný. Trvalá obsahová kontrola odkazovaných stránek však není bez konkrétních důkazů o porušení zákona přiměřená. Jakmile se zjistí porušení zákona, tyto odkazy budou okamžitě odstraněny.

Autorská práva

Obsahy a díla vytvořená či používaná provozovateli stránek podléhají německému autorskému právu. Kopírování, úprava, šíření a jakékoliv další využití mimo rámec autorského zákona vyžaduje souhlas příslušného autora či tvůrce. Stahování a kopírování stránek je umožněno pouze pro soukromé, ne komerční účely. Pokud obsah na této stránce nevytvořil provozovatel, budou respektována autorská práva třetích stran. Zejména budou obsahy třetích stran náležitě označeny. Pokud přesto dojde k porušení autorských práv, prosíme o příslušné upozornění. Po zjištění porušení zákona bude obsah okamžitě odstraněn.

Orgán dohledu nad obchodní činností:

Dohled nad podnikáním podle § 34c Gewerbeordnung: IHK Reutlingen