Inzerát již není v nabídce
Prodej domu 3+1 • 104 m² bez realitky, Bavorsko
, BavorskoMHD 1 minuta pěšky • ParkováníArchitektonický dům, postavený v roce 2000 v masivní stavbě, s plně zapouzdřeným sklepem a vysoce kvalitním vybavením, se nachází v klidné rezidenční oblasti s výhledem na Mühlweiher v obci Weisendorf.
V přízemí jsou všechny místnosti (obývací pokoj, kuchyň a návštěvnické WC, chodba) obloženy dlažbou.
V horním patře se nachází denně osvětlená, obložená koupelna s bezbariérovou sprchou, vanou, umyvadlem a WC. Dvě prostorné, světlé místnosti a chodba jsou pokryty kobercem, který je místy potřeba obnovit.
Dále disponuje dům v podkroví přibližně 30 m² velkou plně izolovanou místností, ze které je oddělena přibližně 4,14 m² místnost (skladovací prostor s ventilačním zařízením). V prostoru připraveném k dokončení (rozšíření) zbývá při výšce stropu 1,00 m přibližně 22,4 m².
Ve sklepě („bílá vana“) jsou – s výjimkou místnosti pro připojení domu – všechny místnosti obloženy dlažbou a mají výšku přibližně 2,32 m. Jedna sklepní místnost o rozloze 31 m² je vytopitelná.
Pračka a odsávací sušička prádla mohou být ve sklepě připojeny.
V přibližně 22,5 m² velkém, třístranně uzavřeném carportu je vyčleněn uzamykatelný skladovací prostor o velikosti cca 3,7 m².
Přibližně 11 m² velká terasa je z větší části zastřešena skleněnou střechou.
Půdorysy neodpovídají zcela aktuálním podmínkám.
Bezprostřední okolí v klidné rezidenční oblasti jižně od Mühlweiheru v obci Weisendorf tvoří převážně rodinné a dvojdomky, kde bydlí rodiny. Obytné domy jsou zpřístupněny úzkými odbočujícími cestami bez průjezdného provozu.
Mateřská škola je vzdálena zhruba 200 m, základní a střední škola jsou dosažitelné pěšky přibližně 600 m. Obchodní možnosti jsou též v blízkosti (supermarket s pobočkou pekárny a diskontním obchodem cca 500 m, pekárna a řeznictví do méně než 1 km). V této vzdálenosti se rovněž nachází všeobecná ordinace. Dále je v Weisendorfu několik zubních ordinací, lékárna a několik fyzioterapeutických ordinací.
Díky veřejné dopravě jsou dostupná města Erlangen, Herzogenaurach a Höchstadt.
V současné době je mezi horním patrem a sklepem nainstalován schodišťový výtah (tedy mezi dvěma podlažími), který bude odstraněn, pokud nebudou jeho služby potřebné.
Dům je připojen k místnímu teplárenskému systému (BHG Biomasse Heizwerk Gerbersleithe GmbH) a disponuje systémem kontrolovaného přívodu a odvodu vzduchu s rekuperací tepla.
Dům s nízkou spotřebou energie: norma WSVO 95 je o 33,28 % nedosažena.
Dům byl od dokončení obýván rodinou vlastníků. V červenci 2025 byla fasáda profesionálně renovována.
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.