Prodej domu • 332 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vítejte ve Vašem novém domově – jedinečném útočišti s 330 m² obytné plochy a atmosférou, která slibuje čistou relaxaci. V klidné lokalitě na okraji polí s ohromujícím výhledem přes Unterheinriet zažijete každý den jako zvláštní okamžik. Tato nemovitost spojuje moderní bydlení s harmonickým propojením s přírodou. Zahrnuje elegantní hlavní byt a prostorný, čerstvě zrenovovaný samostatný byt – ideální pro hosty, rodinu nebo jako domácí kancelář.

Hlavní byt:

Už při vstupu do domu Vás přivítá stylová předsíň a hostinská toaleta. Prostorný obývací a jídelní prostor (cca 65 m²) s podlahovými okny a bohatstvím přirozeného světla Vás zve k pohodlí a relaxaci. Přibližně 20 m² velká zimní zahrada rozšiřuje obytný prostor a vytváří plynulý přechod do přírody – v létě se otevírá a poskytuje jedinečný pocit bydlení na čerstvém vzduchu.

Moderní kuchyně, dokonale integrovaná do jídelního prostoru, je rájem pro nadšené kuchaře a zve ke společným večerům s rodinou a přáteli. Soukromá ložnice v zadní části domu Vám poskytuje klid a komfort. Přibližně 20 m² velká ložnice, prostorná šatna a luxusní koupelna en suite s whirlpoolem, sprchou a dvěma elegantními umyvadly představují Vaši osobní wellness oázu.

Na podkroví na Vás čekají dvě světlé ložnice, každá s vlastním balkonem a malebným výhledem. Další moderní koupelna s přístupnou sprchou zajišťuje vysoký komfort.

Samostatný byt:

Samostatný byt (120 m²), moderně zrenovovaný v roce 2019, nabízí široké možnosti využití. Je ideální pro hosty nebo jako stylová domácí kancelář. Otevřený obývací a jídelní prostor s venkovskou kuchyní, moderní koupelna s přirozeným denním světlem a prostorná ložnice s procházející šatnou splní veškerá Vaše přání.

Velká, krytá zimní zahrada je bezesporu jedním z vrcholů – zde si můžete odpočinout po celý rok a vychutnat si klid. Přibližně 40 m² velká terasa s markýzou zve ke společenským grilovacím večerům či relaxaci při slunečných odpoledních hodinách.

Exteriér:

Pozemek nabízí pět parkovacích míst (2 carporty, 1 garáž, 2 venkovní parkovací místa) a prostornou slunnou terasu orientovanou na jihozápad, což poskytuje dostatek místa pro Vaši rodinu a přátele. Skutečným lákadlem je kvalitní venkovní sauna od firmy Klafs – vybavená parní lázní, zvukovým systémem a stropem s efektem hvězdné oblohy. Ideální místo k relaxaci po náročném dni.

Díky stylovému osvětlení září dům i v noci, čímž dokonale zdůrazňuje svou architekturu. Z každého místa na pozemku si užijete neprocenitelný výhled na okolní přírodu – každý den se zde promění v požitkový zážitek.

Nechte se okouzlit tímto jedinečným domovem – těšíme se, až Vám při prohlídce ukážeme všechny detaily!

Bydlete tam, kde ostatní tráví dovolenou – Váš domov v Unterheinriet, Untergruppenbach

Vítejte v Unterheinriet – půvabné části obce Untergruppenbach, která Vám nabízí domov s výjimečnou kvalitou života. Zde bydlíte v klidu přímo na okraji polí, obklopen malebnými vinicemi a rozlehlou přírodou. Místo, kde po náročném dni můžete odpočinout, vychutnat si západ slunce a načerpat nové síly.

Perfektní infrastruktura – vše pro každodenní život

Untergruppenbach se nachází s výborným dopravním spojením u dálnice A81 mezi Heilbronnem a Stuttgartem a s přibližně 8 500 obyvateli nabízí ideální kombinaci venkovské idyly a městské dostupnosti.

I samotný Unterheinriet disponuje vynikající infrastrukturou: mateřská škola, základní škola, malý supermarket i tradiční pekárna jsou situovány přímo v obci. Ordinace praktického lékaře zajišťuje základní zdravotní péči – krátké vzdálenosti, které Vám usnadní každodenní život.

Skvělé dopravní spojení – flexibilita na cestách

Díky dobře propracovaným autobusovým spojením se snadno a bez stresu dostanete do Heilbronnu i okolních obcí. Tak budete vždy flexibilní – i bez vlastního auta.

Příroda, volný čas a relaxace přímo za dveřmi

Okolí nabízí nespočet možností pro milovníky přírody, sportovce a rodiny. Historický hrad Stettenfels se svým úchvatným pivním zahrádkou je nejen dominantou, ale také oblíbeným místem pro konání akcí a startovním bodem pro krásné procházky.

Navíc Vás láká rozsáhlá síť cyklistických a pěších stezek, včetně oblíbené zážitkové trasy, které jsou vhodné jak pro pohodové, tak i aktivní výlety do přírody. V horkých letních dnech poskytuje venkovní bazén osvěžující úlevu.

Společenský život podporuje řada klubů, které nabízejí pestrou škálu sportovních a kulturních aktivit pro všechny věkové kategorie. Ať už jde o společné oslavy, sportovní akce nebo kulturní události, snadno zde najdete nové přátele a stanete se součástí přátelské komunity.

Váš nový domov Vás čeká

Prožijte život v harmonii – mezi přírodou, odpočinkem a perfektním spojením s okolím. Přesvědčte se při prohlídce o jedinečné lokalitě a výhodách tohoto výjimečného místa k bydlení!

Mateřská škola 1,0 km

Základní škola 1,0 km

Realschule 7,8 km

Gymnázium 9,0 km

Kombinovaná škola 6,1 km

Nemocnice 10,0 km

Ordinace praktického lékaře 1,1 km

Autobus 0,6 km

Vzdálenost do dálkového nádraží 14,0 km

Obchody 3,8 km

Čerpací stanice 1,0 km

Autoservis 3,5 km

Golfový klub 8,8 km

Tenisový klub 2,5 km

Fotbalový klub 1,0 km

Jezdecký klub 4,6 km

Fitness centrum 5,5 km

Bazén 7,2 km

Divadlo 4,7 km

Kino 14,6 km

Obecné vlastnosti:

– Skvělá lokalita na okraji obce/pole s úžasným výhledem

– Velký hlavní byt s cca 207 m² obytné plochy

– Samostatný byt (cca 134 m²) s odděleným vchodem, který lze využít jako kancelář, ordinaci či k pronájmu

– 3x koupelny + 1x hostinská toaleta

– 2x vestavěné kuchyně

– 2x šatny

– Skladovací a prádelna

– Oddělený sklep

– Sauna

Koupelny:

– Koupelna v přízemí s přístupnou šatnou a koupelnou en suite se zahrnutým whirlpoolem, velkou vanou, 2 umyvadly, přístupnou sprchou, WC a bidetem

– Koupelna v suterénu, modernizovaná, s umyvadlem, přístupnou sprchou, WC, močíkem a bidetem

– Další nová koupelna na podkroví (2022) s přístupnou sprchou, WC, umyvadlem a močíkem

Interiérové vybavení:

– Dřevěná okna, dvojitá skla / okna z hliníkové slitiny s elektrickými roletami

– Dveře na míru zpracované truhlářem

– Podlahy: v přízemí dlažba, v suterénu a na podkroví laminát, schodiště do podkroví s kobercovým obložením

– Stěny a stropy tapetované a natřené bílou, částečně se sádrovými prvky

– Různé „zlaté“ prvky v domě (sádrové ozdoby, obklady, armatury, zábradlí)

Exteriéry:

– Zimní zahrada v přízemí s klimatizací a topnou funkcí, v létě otevřená z obou stran

– Zimní zahrada a terasa (cca 40 m²) v samostatném bytě

– 3x balkon (2 na podkroví, 1 v přízemí) + terasa

– 2 markýzy v suterénu, 1 markýza v přízemí

– Venkovní sauna s integrovanou parní lázní a zvukovým systémem

– Samostatná garáž

– Carport se 2 parkovacími místy

– 2 venkovní parkovací místa

Technické vybavení:

– Monitorovací kamery

– Satelitní anténa

– Záchyt dešťové vody (cisterna)

– Internet: dostupný optický přenos

Renovace a přestavba:

– Renovace/přestavba suterénu v roce 2019

– Impozantní venkovní osvětlení