Prodej domu 7+1 • 140 m² bez realitky, Braniborsko

Die vollunterkellerte Immobilie mit über 200 m² Nutzfläche, davon 140 m² Wohnfläche, punktet mit großem Gestaltungspotenzial und viel Platz für eine Familie.

Nemovitost se zcela nachází v podzemí a nabízí přes 200 m² využitelné plochy, z toho 140 m² obytné plochy, a vyniká velkým potenciálem pro přestavbu a dostatkem prostoru pro rodinu.

Das Objekt wurde in Massivbauweise 1935 errichtet. Originalbaupläne sind vorhanden. Anbau und Teilmodernisierungen erfolgten zwischen 1980 und 2000.

Nemovitost byla postavena masivně v roce 1935. Originální stavební plány jsou k dispozici. K přístavbě a částečným modernizacím došlo mezi lety 1980 a 2000.

Die Grundstücksgröße beträgt 610 m², inkl. eines schönen Gartens.

Velikost pozemku je 610 m², včetně krásné zahrady.

Erd- und Obergeschoss teilen sich wie folgt auf:

Přízemí a suterén se dělí následovně:

EG: Veranda im Eingang und 3 Zimmer, Flur, Küche, WC mit Dusche sowie Kaltwintergarten im Hochparterre. Auf halber Treppe darüber befinden sich das Bad und eine Kammer.

Přízemí: Veranda u vstupu a 3 pokoje, chodba, kuchyně, WC se sprchou a chladná zimní zahrada v mezipatro. Na polovině schodiště nad tím se nachází koupelna a komora.

OG: 3 geräumige Zimmer, Flur und kleiner Nebenraum, z.B. als Ankleide nutzbar.

Suterén: 3 prostorné pokoje, chodba a malý vedlejší prostor, který může sloužit například jako šatna.

Auf Grund der soliden Bausubstanz eignet sich das Haus auch für Renovierungen, die ggf. in Eigenleistung erbracht werden sollen.

Díky solidní stavební struktuře se dům hodí také pro rekonstrukce, které mohou být případně provedeny vlastním úsilím.

Sommerfeld liegt im Berliner Speckgürtel und ist ein Ortsteil der Stadt Kremmen im Landkreis Oberhavel. In der Nähe befindet sich der Beetzer See.

Sommerfeld se nachází v berlínské příměstské oblasti a je částí města Kremmen v okrese Oberhavel. V blízkosti je Beetzer jezero.

Ein Hotel & Spa und eine große Klinik sind dort die größten Arbeitgeber.

Největšími zaměstnavateli zde jsou hotel se spa a velká klinika.

Das Objekt befindet sich am Rand des Naturschutzgebietes Rhinluch und bietet einen tollen Blick über die angrenzenden Wiesen.

Nemovitost se nachází na okraji chráněné přírodní oblasti Rhinluch a nabízí nádherný výhled na přilehlé louky.

Ganz in der Nähe (1 Minute Fußweg) befindet sich der Bahnhof des Prignitz Express.

V bezprostřední blízkosti (1 minuta chůze) se nachází nádraží vlakové linky Prignitz Express.

Die Bahngleise verlaufen hinter dem Grundstück entlang.

Železniční tratě vedou podél zadní části pozemku.

Auf der Vorderseite gibt es eine ruhige, wenig befahrene Straße.

Na přední straně se nachází klidná, málo frekventovaná ulice.

Naturnahes Wohnen und eine direkte Bahnverbindung nach Berlin sind hier ideal kombiniert.

Přírodní bydlení a přímé železniční spojení do Berlína jsou zde ideálně zkombinovány.

Kremmen und Ortsteile besitzen eine gute Infrastruktur inkl. Schule, Kita, Einkauf.

Kremmen a jeho čtvrti disponují dobrou infrastrukturou, včetně školy, mateřské školy a obchodních možností.

Das Grundstück ist straßenseitig voll erschlossen, inkl. Glasfaserkabel, Erdgas und zentralem Abwasser.

Pozemek je kompletně napojen na infrastrukturu – má přístup ke všem komunikacím, včetně optického kabelu, zemního plynu a centrální kanalizace.

Vollwärmeschutz an der Aussenfassade des Gebäudes sowie Kunststofffenster (bis auf Keller), die meisten davon mit Rolläden, verbessern die Energieeffizienz.

Kompletní tepelná izolace vnější fasády budovy a plastová okna (kromě sklepa), z nichž většina má rolety, zvyšují energetickou účinnost.

Geheizt wird mittels Ölzentralheizung. Therme und Ölbehälter befinden sich im Keller. Die Anlage ist voll funktionsfähig, aber natürlich nicht mehr zeitgemäß.

Topení je zajišťováno olejovým centrálním kotlem. Kotelna a olejová nádrž se nachází v suterénu. Zařízení je plně funkční, nicméně již není moderní.

Für eine Modernisierung ginge neben Wärmepumpe und Infrarotheizung auch eine Erdgastherme.

Pro modernizaci je kromě tepelného čerpadla a infračerveného topení možný i plynový kotel.

Hausanschluss Elektro und Verteilerkasten sind neu, Verkabelungen teilerneuert.

Elektro připojení domu a rozvodná skříň jsou nové, část kabeláže byla obnovena.

Der Originalbodenbelag besteht aus Holzdielen mit verschiedenen Oberbelägen sowie Fliesen.

Původní podlahové krytiny tvoří dřevěné podlahové desky s různými povrchovými úpravami a dlaždicemi.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch kostenneutral übernommen werden.

Stávající vestavěná kuchyně může být na přání převzata bez nákladů.

Für Modernisierungen, wie ggf. neue Heizung, Bad, Sanitärobjekte, Bodenoberbeläge und Malerarbeiten sollten je nach Ausstattungswünschen zusätzliche Kosten eingeplant werden.

Na modernizace, jako je případné nové topení, koupelna, sanitární zařízení, podlahové krytiny a malířské práce, je třeba podle požadovaného vybavení počítat s dodatečnými náklady.

Der Garten lädt zum Erholen, Spielen und zu gemütlichen Grillabenden ein.

Zahrada zve k odpočinku, hraní i příjemným grilovacím večerům.

Auf Grund der Nutzungsänderung des rechten Nachbargrundstücks, hat das Grundstück derzeit keine eigene Pkw Auffahrt.

Vzhledem ke změně využití pravého sousedního pozemku nemá pozemek momentálně vlastní příjezdovou cestu pro automobily.

Es kann zwar direkt vorm Haus geparkt werden, aber eine eigene Auffahrt kann auf der linken Hausseite problemlos und mit geringem Aufwand hergestellt werden.

Ačkoli se dá parkovat přímo před domem, vlastní příjezdová cesta může být na levé straně domu bez problémů a s malým úsilím zajištěna.

Die dafür notwendige Zustimmung der Stadt liegt schriftlich vor.

Pro to potřebné souhlas města je již písemně zajištěn.

Weitere Unterlagen und Informationen können bei Interesse angefordert werden. Dazu gehören eine Verkehrswertermittlung und ein aktueller Energieausweis.

Další dokumenty a informace lze na vyžádání obstarat. Mezi ně patří znalecký posudek o tržní hodnotě a aktuální energetický průkaz.

Besichtigungstermine können jederzeit flexibel vereinbart werden.

Prohlídky je možné kdykoli flexibilně domluvit.

Beim Verkauf der Immobilie besteht kein Zeitdruck, so dass ggf. auch Finanzierungsmöglichkeiten in Ruhe geprüft werden können.

Při prodeji nemovitosti není časový tlak, a tak lze v klidu prověřit i možnosti financování.