Prodej domu 5+1 • 161 m² bez realitky, Braniborsko

Místo, kde přicházíte a kde chcete zůstat – takto se představuje tento rodinný dům v Teltow. Obklopen rozsáhlým pozemkem o celkové ploše přibližně 1 168 m² spojuje kouzlo vybudovaného domova s komfortem průběžných modernizací. Kdo se sem nastěhuje, nenajde zde jen spoustu místa pro rodinu, hosty a koníčky, ale také útočiště v bezprostřední blízkosti hlavního města.

Dům byl postaven v roce 1997 metodou rychlé výstavby (dřevěný statik) a disponuje přibližně 161 m² obytné plochy, rozprostřených do tří pater.

V přízemí vás čeká samostatná, světlá kuchyň s jídelním koutem a ostrovem. Hned vedle se nachází velký obývací a jídelní prostor. Z obou místností se dostanete na prostornou terasu, která byla v roce 2021 rozšířena a otevírá výhled do rozsáhlé zahrady. Další místnost a moderní sprchové koupelny doplňují tuto úroveň.

Patro přesvědčí velkou hlavní koupelnou s vanou a sprchou a třemi místnostmi, které lze flexibilně využít jako ložnice, dětské anebo pracovní prostory – jedna z nich je momentálně přeměněna na šatnu.

V suterénu se kromě integrované garáže s elektrickými vraty nacházejí další čtyři místnosti, které se ideálně hodí jako kancelář, hobby nebo skladové prostory. Nachází se zde také doplňková sprcha a vestavěná botní skříň pod schody. Díky přímému vstupu ven proudí do místností spousta denního světla, což vytváří příjemnou atmosféru pro bydlení.

Dům je vytápěn plynovým kotlem se zajištěním teplé vody. Je důležité zdůraznit, že celé budova – včetně suterénu (s výjimkou garáže) – je zahrnuta v topném systému. Izolovaná dvojskla, v přízemí vybavená programovatelnými elektrickými žaluziemi, podtrhují moderní standard bydlení.

Pravidelné investice přispívají k udržení hodnoty domu: V roce 2016 dostala kuchyně ostrov s pracovními deskami z kamene a kvalitními elektrospotřebiči, v roce 2020 byly doplněny nové přístroje značek Bosch a Siemens. Také v roce 2016 byl obývací pokoj vybaven parketovou podlahou. V roce 2021 proběhla nová hydroizolace suterénu včetně odvodňovacích prací a rozšíření terasy. Rovněž v roce 2021 byly instalovány bezpečnostní kamery (dvě venkovní kamery značky Reolink orientované do zahrady a jedna kamera CTRONICS směřující ke ulici). V roce 2024 byla obnovena přípojka pitné vody od ulice a byl instalován vysoce kvalitní filtr pitné vody od Grünbeck.

K nemovitosti patří také samostatná zahradní budova – ideální pro uskladnění zahradního nářadí, dílnu nebo další možnosti volnočasových aktivit.

Celý pozemek se dělí na 882 m² stavební parcely v Teltow (ulice Iserstraße) a přilehlý, nezasasatelný pozemek o rozloze 286 m² ve Stahnsdorfu (ulice Hamburger Straße).

Předání je možné dohodou.

Teltow patří k nejvyhledávanějším lokalitám na jihu Berlína a spojuje klidné, rodinné prostředí s vynikající dostupností hlavního města. Město leží přímo na hranici s berlínskými Zehlendorfem a Kleinmachnowem a těží z blízkosti Potsdamu, který je dosažitelný během několika minut. Automobilovou dopravou se rychle dostanete na dálnici A115 nebo A10 (Berliner Ring), takže jsou bez problémů dosažitelné také cíle po celé metropolitní oblasti Berlín-Brandenburg.

Pro denní potřeby je v okolí k dispozici řada obchodů: REWE, Kaufland, ALDI, Lidl a Marktkauf se nacházejí všechny v okruhu přibližně dvou kilometrů. I péče o děti je dobře zajištěna – několik mateřských školek a základních škol je dosažitelných pěšky, například mateřské školy Mäuseburg, Pusteblume nebo základní škola Ernst-von-Stubenrauch. Dále jsou rychle dostupné střední školy, jako například evangelické gymnázium Kleinmachnow.

Gastronomická nabídka sahá od italské trattorie Toscana, přes řeckou kuchyni v restauraci Athos až po tradiční Teltower Bauernstube – všechny v blízkém okolí. I lékařská péče je zajištěna: lékaři, specialisté a lékarny se nacházejí v okruhu přibližně 1,5 kilometru.

Centrální poloha činí Teltow atraktivním místem jak pro dojíždějící, tak pro rodiny, které hledají dobrou rovnováhu mezi klidným bydlením a městskou blízkostí. Berlínské centrum je dosažitelné jak autem, tak S-Bahn během krátké doby, zatímco Potsdam jako centrum kultury a vědy je vzdálen jen několik kilometrů.

• Rok výstavby 1997, rodinný dům postavený metodou rychlé výstavby s dřevěným statikem

• Celková plocha pozemku: cca 1 168 m² (z toho 882 m² stavební parcela v Teltow a 286 m² přilehlý pozemek ve Stahnsdorfu)

• Obytná plocha: cca 161 m²

• Plně suterénovaný (suterén s přímým vstupem, vytápěný)

• Plynové vytápění s ohřevem vody (celá budova včetně suterénu, kromě garáže)

• Izolovaná dvojskla, v přízemí vybavená elektrickými a programovatelnými žaluziemi

• Kuchyň s jídelním ostrovem, pracovní desky z kamene a kvalitními elektrospotřebiči (Bosch, Siemens)

• Obytný prostor s parketovou podlahou (2016)

• Přízemí: kuchyň, obývací/jídelní prostor s přístupem na terasu, další místnost, sprchové koupelny

• Patro: 3 místnosti (z toho jedna šatna), hlavní koupelna s vanou a sprchou

• Suterén: garáž s elektrickými vraty, 4 univerzálně využitelné místnosti, sprchové koupelny, botní skříň pod schody, přímý vstup do zahrady

• Prostorná terasa (rozšířena v roce 2021) s přístupem do zahrady

• Zahradní dům

• Kamerový systém: 2 venkovní kamery (Reolink) orientované do zahrady, 1 kamera (CTRONICS) orientovaná ke ulici

Renovace:

• 2016: Obnova kuchyně, výměna podlahy v obývacím pokoji za parkety

• 2020: Nové kuchyňské spotřebiče (trouba Bosch, myčka a lednice Siemens)

• 2021: Izolace suterénu, odvodňovací práce, rozšíření terasy, instalace bezpečnostních kamer

• 2024: Obnova přípojky pitné vody od ulice, instalace filtru pitné vody Grünbeck