Prodej bytu 4+kk • 93 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

V krásném rodinném domě na okraji obce se čtyřmi jednotkami se nachází tento prostorně řežený byt s 4,5 pokoji v horním patře. Nemovitost byla postavena masivně a v posledních letech byla průběžně rekonstruována. Díky místy celopodlažním oknům a velkým střešním okenním plochám působí byt v opravdu výjimečném světle. Slunný balkon s výhledem na rozsáhlá pole láká k odpočinku a požitkům. Díky dvěma plnohodnotným koupelnám a zakázkově navržené vestavěné kuchyni se tento byt výrazně odlišuje od standardní nabídky.

Díky dvěma vlastním parkovacím místům, garáži v budově a sklepnímu či koníčkům určenému prostoru je dostatek místa pro vozový park a oblíbený koníček. Přes garáž se suchou cestou příjemně dostanete do schodiště. K nemovitosti náleží prostorná zahrada, která zve k zahradničení a grilování – a děti si zde mohou hrát naplno.

Okolí je velmi klidné a společenství vlastníků funguje bez problémů. Správu nemovitosti zajišťuje renomovaná správcovská společnost.

Obec Allmersbach im Tal v okrese Rems-Murr se svým sídlem Heutensbach leží idylicky v zálivu Backnang, tedy na okraji přírodního parku Schwäbisch-Fränkischer Wald. Díky přírodě obklopenému okolí a dobré dostupnosti do okolních měst, jako jsou Backnang, Winnenden a Waiblingen, objevilo v posledních letech tento atraktivní lokalitu mnoho nově příchozích obyvatel. Krajinně krásná poloha s přilehlými lesy a loukami nabízí bohaté možnosti pro procházky, cyklistiku a další aktivity v přírodě.

Obec se vyznačuje dobrou infrastrukturou. Různé možnosti nákupu pro denní potřeby, pekárny a další služby jsou dosažitelné pěšky. Kavárny, restaurace a menší obchody jsou rovněž v bezprostřední blízkosti.

Zdravotní péče je zajištěna praktickými lékaři, či specialisty a dostupnými lékárnami. Pro další lékařskou péči jsou ve Winnenden k dispozici Rems-Murr-kliniky a mnozí specialisté z okolí.

Pro rodiny s dětmi nabízí Allmersbach im Tal několik mateřských škol a základní školu s možnostmi péče. Školy všech typů jsou navíc dobře dostupné v okolních obcích.

Dopravní dostupnost je zajištěna díky blízkosti silnice B14 a dálnice A81. Veřejná doprava prostřednictvím autobusových linek propojuje obec s okolními městy. Nejbližší větší vlaková nádraží se nacházejí v Backnangu a Winnenden, odkud existuje dobré spojení do Stuttgartu, Ludwigsburgu a Heilbronnu.

K atraktivní výbavě patří elektrická sekční vrata instalovaná v prosinci 2024. Rovněž zcela nově (2025) jsou kompletní rolety (s výjimkou dvou oken na severní straně) a obě střešní okna – jedno je vybaveno elektrickým solárním zatemněním s termofunkcí a to v koupelně pak se zajištěním soukromí. Ve všech místnostech domu jsou instalována plastová okna. Před dvěma lety byl balkon pokryt kvalitními, trvanlivými WPC dlaždicemi s dřevěnou optikou, díky čemuž se proměnil v opravdový klenot.

Společná prádelna s možností sušení se nachází ve sklepě. V bytě je již k dispozici optické připojení a televizní příjem je ve třech místnostech bez problémů zajištěn díky instalované satelitní anténě a kabelovému rozvodu. Domácí mazlíčci jsou povoleni.

Okamžité nastěhování bez nutných rekonstrukčních prací je možné, protože se nejedná o stav s neodklizenou renovací.