Prodej bytu 4+1 • 125 m² bez realitkyWien 17. Bezirk Wien 1170

Prodává se velmi dobře rozdělený 4-pokojový novostavbový byt s velkou zahradou v nejlepší lokalitě Neuwaldegg. Od konečné zastávky tramvajové linky 43, kolem Mannerovy vily, je přibližně 200 metrů k malé obytné komplexu.

Byt je velmi udržovaný a vybaven kvalitním nábytkem z masivního dřeva na míru. Díky dvěma sprchovým koupelnám a velké vymezené zahradě je tento byt ideální rodinným bydlením. Součástí nabídky je také sklepní kóje a dvě vedle sebe umístěná garážová stání.

V současnosti je byt ještě prostorným 3-pokojovým bytem. Na přání bude 4. pokoj opět dle původního plánu dopracován.

VYBAVENÍ:

• 125 m² obytné plochy plus 2 terasy a 217 m² zahrada

• dvě terasy o rozloze 44 m²

• otevřený obývací a jídelní prostor 57 m², dvě ložnice o rozloze 18 m² každá

• truhlářská kuchyň z masivního ořechového dřeva od Kornmüllera s vybavením od značek Miele, Bora a Gaggenau

• vestavěný nábytek – návrh osvětlení od truhlářství Arch. Jungreithmayr z Horního Rakouska

• skříň s oknem

• dvě sprchové koupelny

• dvě toalety a možnost dalšího připojení pro 3. toaletu

• parkety Weitzer z dubu

• keramické obklady od Marazzi

• podlahové vytápění s využitím dálkového tepla

• připojení pro krb

• kvalitní okna s trojitým protihlukovým a tepelně izolačním sklem a elektrickými venkovními roletami

• zahrada orientovaná na jih s automatickým zavlažovacím systémem a zahradní chatou od Lederleithner

• alarmový systém a bezpečnostní dveře

• dvě vedle sebe umístěná garážová stání o rozloze 44 m² – volitelná

• prostorná sklepní kóje

• výtah

• místnost pro uskladnění kočárků a jízdních kol

• ideální orientace sever-jih

• vhodné k volnému pronájmu

Malý exkluzivní komplex byl v letech 2012/2013 firmou Strabag postaven v technologii nízkoenergetické stavby jako finančně nezávislý společný obytný komplex.

Byt byl nově natřen a provedeno kompletní hlubkové čištění.

Provozní náklady (brutto): poplatky 295,76 EUR, rezerva 128,80 EUR.

Kupní cena za garážové stání činí 35 000 EUR.

Rezerva: přibližně 50 000 EUR – stav k květnu.

Budova a byt jsou ve vynikajícím stavu, nejsou potřebná žádná speciální údržbová opatření.

Soukromý prodej bez provize.

Makléřské dotazy nejsou vítány.

Lokalita: NEUWALDEGG, konečná zastávka linky 43

Nákupy: potraviny v SPAR Gourmet, lékárna Neuwaldegger

Škola: AMAVIDA International Montessori School Vienna

Volnočasové možnosti: městské turistické stezky Wienerwald, zámek Neuwaldegg, vinice, heurige, Hanselteich, horská cyklistika, lezecká hala, sportovní centrum Marswiese a nádherný Schwarzenbergpark.

Na jedno garážové stání již existuje nabídka ke koupi, nicméně na byt platí předkupní právo.