Prodej domu 6+1 • 180 m² bez realitkyNibelungenstraße 2, , Bavorsko

Tento robustně postavený polodům z roku 1963 se nachází v klidné, ustálené obytné čtvrti Obernburg am Main. Dům nabízí přibližně 180 m² obytné plochy rozdělené do dvou samostatných obytných jednotek (cca 104 m² a cca 76 m²) na pozemku o rozloze přibližně 730 m² s svažitým terénem a rovnou zahradou za domem.

Mezi lety 2023 a 2024 bylo technické jádro budovy kompletně zrekonstruováno: elektrické vedení, přívodní a odpadní potrubí, stěny i stropy byly zrenovovány, a kromě toho vznikly dvě nové moderní koupelny s bezbariérovými sprchami. Tím je technická základna uvedena do současného standardu – další vizuální úpravy ponechávají novému majiteli. Podlahové krytiny, schodiště, vstupní dveře a dekorativní prvky lze podle individuálního vkusu modernizovat.

Topné zařízení je staršího data, ale funguje spolehlivě a stabilně. Obnova systému je střednědobě jediným významným investičním bodem, který by budoucí majitel měl vzít v úvahu.

Nemovitost se hodí jak k vlastnímu bydlení s částečným pronájmem, tak i jako čistě investiční objekt. Obě obytné jednotky lze s minimálním úsilím spojit do velkorysého rodinného domu – ideálního pro rodiny s potřebou prostoru.

V současnosti obývá 104 m² velký byt sám vlastník. Byt o rozloze 76 m² je pronajatý a momentálně přináší hrubý nájem ve výši 850 €. Vzhledem k dobré lokalitě a solidní vybavenosti existuje dlouhodobý potenciál pro přizpůsobení nájmu tržním podmínkám.

Ulice Nibelungenstraße se nachází v klidné, zavedené obytné oblasti Obernburg am Main. Ve městě jsou k dispozici všechny služby potřebné pro každodenní život – obchody, školy, mateřské školy, lékaři. Napojení na silnici B 469 zajišťuje rychlou dostupnost Aschaffenburgu a Miltenbergu. Samotná ulice byla v roce 2025 kompletně zrekonstruována, takže infrastruktura a zásobovací vedení jsou jako nové. Zejména je třeba zdůraznit klidnou polohu, dobrou sousedskou atmosféru a krásný výhled na údolí řeky Main.

Dům zaujme kvalitní vestavěnou kuchyní včetně značkových zařízení Siemens (trouba, varná deska, digestoř a myčka), které jsou součástí kupní ceny. V horním bytě zajišťují elektrické rolety s dálkovým ovládáním zvýšený komfort. Moderní koupelna je vybavena bezbariérovou sprchou. Skleněná optická prázdná trubka byla již položena až do technické místnosti – připojení k optické síti je tedy připraveno. V roce 2025 došlo také k úplné obnově vodovodního potrubí od hlavního připojení až do domu, včetně nových vodních nádrží.