Pronájem bytu 3+1 • 115 m² bez realitkyBräuhausgasse 8 Wien 5. Bezirk Wien 1050

114,5 m² obytné plochy + 35 m² terasy | První nastěhování | Klimatizace | Fotovoltaická energetická smlouva | Garážové stání zahrnuto

Moderní bydlení ve dvou úrovních

V ulici Bräuhausgasse č. 8 v srdci Margareten vznikla kvalitní podkrovní rekonstrukce s nejmodernější technikou a čistou, nadčasovou architekturou.

Celá budova byla v rámci tohoto rozšíření kompletně zrenovována – včetně výtahu, fasád a schodišť.

Tento mezonettový byt spojuje prostorné dispozice, elegantní vybavení a dvě terasy s přímým vstupem.

Dispozice a přednosti

Byt se rozprostírá ve dvou úrovních s celkovou obytnou plochou 114,15 m² a okouzlí vás dostatkem světla, architektonickou přehledností a prvotřídními materiály.

1. úroveň

• Prostorná předsíň se skleněnými dveřmi – již při vstupu se otevírá pohled do obývacího prostoru a vytváří pocit světlosti a tepla.

• Prostorný obývací a jídelní prostor, velmi světlý díky četným oknům, která táhnou přes celou délku místnosti, s otevřenou designovou kuchyní a ostrovem, vybaveným kvalitními spotřebiči Siemens.

• Dva úložné prostory – prakticky uspořádané, ideální pro šatnu, spotřebiče nebo další úložný prostor.

• Jedna ložnice s vlastní koupelnou a bezbariérovou sprchou.

• Samostatná toaleta v předsíni.

2. úroveň

• Galerie – ideální jako druhá ložnice, kancelář nebo ateliér, otevřená do obývacího prostoru a zalitá světlem.

• Koupelna s vanou.

• Terasa 1: cca 7 m² – ideální pro ranní kávu nebo malou posezení.

• Terasa 2: cca 28 m² – velkorysá volná plocha s výhledem, ideální pro lounge nábytek.

Dům se nachází ve skvělé lokalitě Margareten – klidně, centrálně a s výbornou dopravní dostupností.

Během několika minut se dostanete jak na Naschmarkt, tak do centra Vídně.

V bezprostředním okolí:

• Billa a Spar: 2–4 minuty chůze

• Margaretenplatz s gastronomií a Schlossquadrat: cca 5 minut

• U4 Pilgramgasse: 6 minut chůze

• Autobusové linky 13A, 59A, 14A: 3 minuty

• Scheupark: 1 minuta chůze

• Centrum / Naschmarkt: 10–15 minut na kole

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Klimatizace v obývacím a ložnicovém prostoru

• Dubová parkety a velkoformátové kameninové dlaždice

• Ohraničené dveře a trojskleněná okna

• Garážové stání u Scheuparku (100 m vzdálené) zahrnuto v nájemném

Udržitelná technika domu

Byt je vytápěn a chlazen pomocí dvou tepel pump, které jsou poháněny vlastní fotovoltaickou elektrárnou na střeše.

Nájemce odebírá elektrickou energii na základě samostatné energetické smlouvy přímo od pronajímatele – za výrazně výhodnější sazbu než na trhu.

Budova byla v průběhu podkrovního rozšíření kompletně modernizována.

Nové výtahy, zrenovovaná schodiště a tepelně izolované fasády zajišťují příjemné bydlení.

Každý byt má vlastní sklepní kóji a k dispozici je také společná místnost na kola.

Tento světlý mezonett s dvěma prostornými terasami nabízí exkluzivní bydlení nad střechami Vídně – ideální pro páry nebo rodiny, které ocení velkorysost prostoru, moderní design a udržitelnou techniku.

Další byty v domě – od kompaktních dvoupokojových jednotek až po velké rodinné byty – jsou taktéž k dispozici.