Pronájem bytu 4+1 • 122 m² bez realitkyBräuhausgasse 8 Wien 5. Bezirk Wien 1050

121,89 m² obytné plochy + 77 m² terasa | Novostavba | Klimatizace | Fotovoltaická smlouva o energii | V ceně zahrnuto parkovací místo

Bydlení nad střechami Margareten

Tento exkluzivní penthouse byt na adrese Bräuhausgasse 8 spojuje městský komfort s udržitelnou architekturou.

V rámci kompletní rekonstrukce půdního patra byl celý dům kompletně zrenovován – včetně výtahu, fasády a schodišť.

Výsledek: moderní domov s prvotřídními materiály, inovativní technikou a terasou, která je opravdu jedinečná.

Rozložení místností & Vybrané přednosti

Byt o rozloze 121,89 m² nabízí prostorný, otevřený pocit z prostoru a zaujme promyšleným plánováním a prvotřídními designovými prvky:

• Prostorný obývací/jídelní prostor s otevřeným konceptem kuchyně, kuchyňským ostrůvkem a vysoce kvalitními spotřebiči od Siemens

• Soukromá střešní terasa (77 m²) s 360° panoramatickým výhledem na Vídeň a vodním/elektrickým připojením – ideální pro venkovní kuchyň

• Tři světlé a klidné ložnice s moderními střešními okny a dubovým parketovým podlahovým krytím

• Dvě stylové koupelny s velkoformátovými gresovými dlaždicemi, dvojitým umyvadlem, bezzábradlovou sprchou a vanou

• Designové vestavby, jako je vstupní stolek (s věšákem a úložnými stěnami)

• Klimatizace, podlahové vytápění a integrované dveře pro moderní pocit z bydlení

• Trojskla pro dokonalou izolaci a ticho

• Parkovací místo v garáži na Scheuparku zahrnuto

Udržitelná technika budovy

Topení a chlazení probíhá prostřednictvím dvou tepelných čerpadel, která jsou poháněna fotovoltaickou elektrárnou na střeše.

Nájemce získá elektřinu prostřednictvím vlastní smlouvy o dodávce energie přímo od pronajímatele – výrazně pod tržní cenou.

Energetický štítek: HWB Ref,SK: 43,7 kWh/m²a (B) | fGEE 0,7 (A+)

Dům se nachází v srdci 5. okresu (Margareten) – mezi Margaretenplatz, Naschmarkt a Pilgramgasse – jedné z nejvyhledávanějších lokalit ve Vídni.

V bezprostředním okolí:

• Obchody Billa a Spar: 2–4 minuty pěšky

• Kavárny a podniky: Margaretenplatz a Schlossquadrat – cca 5 minut chůze

• U4 stanice Pilgramgasse: 6 minut pěšky

• Autobusové linky 13A, 59A, 14A: 3 minuty chůze

• Scheupark: 1 minuta pěšky

• Naschmarkt / centrum města: 10–15 minut na kole

Budova byla v rámci rekonstrukce celého půdního patra zcela obnovena: nové výtahy, zmodernizovaná schodiště a tepelně izolované fasády.

Každý byt disponuje sklepním kójem, a v domě je k dispozici také společná místnost pro kola.

Výjimečná příležitost zkombinovat moderní design, udržitelnou techniku a prostorné venkovní plochy v jedné z nejšarmantnějších vídeňských rezidenčních lokalit.

Ideální pro rodiny či páry, kteří hledají něco výjimečného a chtějí si užívat výhled na Vídeň.

Další byty v domě – od kompaktních 2+kk bytů až po prostorné rodinné byty – jsou rovněž aktuálně k dispozici.