Pronájem bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyHamburg Barmbek-Nord Hamburg 22305

Důležité informace předem:

1 – Byt je plně vhodný pro spolubydlení.

2 – Prosím, již ve svém prvním dopise zašlete výstižný popis sebe sama (věk, pracovní status, koníčky, domácí mazlíčci apod.).

3 – Prosím, pochopte, že na všechny dotazy bohužel nemusíme odpovědět. Nejde o nezdvořilost – jednoduše nám schází čas.

Pro milovníky vody a slunce, hobby grillery a rekreační sportovce:

Byt vhodný pro spolubydlení se nachází ve vyhledávané čtvrti-Dreieck Barmbek-Süd, Barmbek-Nord a Dulsberg, na konci kanálu Osterbek. Přibližně 80 metrů od bytu můžete spustit svůj SUP (stand-up paddleboard) nebo kánoe do vody a veslovat ke korytu řeky Alster.

Zeleň přímo před dveřmi v létě láká na sport a hru, k odpočinku, slunění – a samozřejmě i na grilování.

Steaky si můžete pořídit u Aldi (do 21:00), u Edeka (do 22:00) nebo u Penny (do 23:00) za rohem. Pokud dojde pivo, stačí si po 23.00 vyzvednout další studené pivo na samoobslužné čerpací stanici (otevřeno 06:00–02:00) hned vedle.

Metróou (pěšky za 4 minuty) se dostanete za 15 minut do centra (hlavního nádraží) – stejně tak je prostor dobře propojen s městem díky různým autobusovým linkám (všechny nejvýše 5 minut pěšky).

Důležité: Prosím, pokud máte zájem, přineste si na prohlídku co nejvíce dokumentů uvedených níže (obě stránky sebehodnotícího formuláře naleznete v sekci obrázků a dokumentů inzerátu).

Popis polohy:

Byt se nachází přímo na hranici čtvrtí mezi Barmbek a Dulsberg.

Dům stojí na klidné jednopruhové jednosměrné ulici (dobrá situace pro parkování automobilů), přímo sousedí s parkem a vodou.

Nabízí v oblasti občanské vybavenosti, dopravy a volnočasových aktivit vynikající infrastrukturu:

• Vodní sporty = možnost využít vlastní SUP nebo kánoe ve vzdálenosti 80 m

• Metróou (stanice Alter Teichweg) = 300 m; do hlavního nádraží HH = 15 minut

• Různé autobusové linky v pěší dostupnosti (max. 5 minut)

• Dálnice (Horner Kreisel) = 3,7 km = 10 minut

• Aldi = 100 m

• Penny = 250 m

• Edeka = 350 m

• Čerpací stanice (non-stop 20-h servis) = 100 m

• Fitnessfabrik = 70 m

• 1. patro (není přízemí)

• 2 pokoje (oba podobné velikosti a umístěné na opačných koncích chodby – viz půdorys v PDF níže), tudíž velmi vhodné pro spolubydlení

• Výborná dispozice bytu

• Velmi vhodné pro: jednotlivce, páry, spolubydlení

• Byt byl (s výjimkou oken) kompletně zrekonstruován v 2010. letech a během současného nájemního provozu udržován aktuální – naposledy byl vyměněn sporák, průtokový ohřívač vody a sprchová zástěna. Jediný nedostatek: omezená plocha před balkonovými dveřmi, kde dřevěné podlahové desky čas od času více či méně skřípou.

• Kuchyň s možností umístit malý jídelní stůl

• Vestavěná kuchyň (v dobrém stavu) s lednicí, myčkou nádobí, dřezem a sporákem (s možností umístění vlastní pračky)

• Koupelna s vanou, toaletou a sprchovou zástěnou

• Pokoj, kuchyň, koupelna = všechny s okny (dobrá větratelnost, žádné problémy s plísní)

• Malá uložiště v chodbě

• Podlahová krytina: dlaždice a dřevěné podlahové desky (v dobrém stavu)

• Modernizovaný velký balkon (2017)

• Sklep

• Topení: dálkové vytápění

Nájemní podmínky:

– Čistý měsíční nájem (NKM): 1100 eur

– Žádná provize/courtage, neboť pronájem přímo od majitele

– Žádná záloha

– Žádná „handgeld“ či podobné poplatky

– Žádná minimální doba nájmu

– Neposkytuje se pronájem na dobu určitou

– Žádné právní nejasnosti a nejistoty, protože se pronajímá na základě známé a v obchodech dostupné hamburgerské nájemní smlouvy

– Začátek nájmu: 01.02.2026

– Provozní náklady: 150 eur (topení již zahrnuto)

– Nájemce si musí pouze uzavřít smlouvy na elektřinu a vodu

– Kauce: 3 NKM (= 3300 eur)

– Postupné zvyšování nájmu:

• K 1.2.2027 = +70 eur (tj. NKM = 1170 eur)

• K 1.2.2028 = +70 eur (tj. NKM = 1240 eur)

• K 1.2.2029 = +70 eur (tj. NKM = 1310 eur)

• K 1.2.2030 = +70 eur (tj. NKM = 1380 eur)

• K 1.2.2031 = +70 eur (tj. NKM = 1450 eur)

• K 1.2.2032 = +70 eur (tj. NKM = 1520 eur)

• K 1.2.2033 = +70 eur (tj. NKM = 1590 eur)

• Od 1.2.2034 = indexovaný nájem

Dokumenty:

Důležité: Prosím, přineste si na prohlídku co nejvíce dokumentů uvedených níže (obě stránky sebehodnotícího formuláře naleznete v sekci obrázky a dokumenty inzerátu).

1) Kopie občanských průkazů

2) Výplatní pásky (poslední 3 měsíce)

3) U studentů či učňů, případně v případě nedostatečného vlastního příjmu – nájemní ručení (např. od rodičů)

4) Potvrzení od zaměstnavatele, že pracovní poměr trvá déle než 6 měsíců a je na dobu neurčitou (např. pracovní smlouva)

5) Výpis ze Schufa

6) Zde přiložený sebehodnotící formulář

7) Případně potvrzení od předchozího pronajímatele