Prodej bytu 3+1 • 100 m² bez realitkyVürfels 16 D, , Severní Porýní-Vestfálsko

Velkorysý, velmi upravený 3pokojový byt s přibližně 100 m² obytné plochy ve 3. patře solidně postaveného bytového domu (rok výstavby 1965) v žádané lokalitě Bergisch Gladbach Refrath. Velká místnost spojuje obývací pokoj, kuchyň a prostornou jídelnu. Obývací pokoj se stropními nosníky má stylový krbový topidlo a vyzařuje výjimečnou atmosféru domova. K bytu dále patří ložnice s výhledem do zeleně a flexibilně využitelná dětská/pracovní místnost. Terasa o rozloze 30 m² na střeše slibuje slunce i stínová místa po celý rok. Je ideální pro snídani nebo odpočinek po pracovním dni s neometaným výhledem na západ slunce. Byt je prosvětlený a působí útulně. Nemovitost je skvělá volba pro páry, rodiny ocenící prostorový komfort i pro pracující, kteří si cení klidné, ale dopravně výhodné lokality.

Severní Porýní-Vestfálsko, Německo

Nemovitost se nachází v klidné rezidenční oblasti v centru oblíbené čtvrti Refrath v Bergisch Gladbach – jedné z nejvyhledávanějších obytných oblastí regionu. Ulice Vürfels je upravená, převážně obytná ulice s vyzrálým okolím, bohatou zeleni a příjemnou rodinnou atmosférou. Zde budete žít klidně a v blízkosti přírody, aniž byste se museli vzdát výhod městské infrastruktury.

Čtvrť Refrath nabízí ideální kombinaci vysoké kvality života, vynikající dopravní dostupnosti a rozmanitých volnočasových možností. Během pár minut chůze se dostanete k obchodům, pekárnám, kavárnám, lékárnám a všemu, co potřebujete pro každodenní život. Rodiny mohou využít skvělou dostupnost mateřských škol, škol a sportovních zařízení v bezprostřední blízkosti.

Veřejná doprava je vynikající – linka KVB č. 1 vás doveze přímo a rychle do Kolína nad Rýnem, což je ideální pro dojíždějící. Nedaleká dálnice A4 pak poskytuje rychlé spojení směrem do Kolína, Bonnu a Düsseldorfu. A to nejlepší je, že letiště je autem dosažitelné během několika minut. Přitom se Refrath nenachází v expozici letových drah!

Milovníci přírody si také přijdou na své: rozlehlý Königsforst, četné pěší a cyklistické stezky a park Refrather nabízejí odpočinek v přírodě – přímo před vašimi dveřmi.

Rozložení prostor: otevřený obytný prostor/jídelna/kuchyň; prosvětlený s vybudovanou mezaninou v podkroví; ložnice, dětská místnost s mezaninou a spaním ve štítu domu; odkryté střešní trámy vybízejí děti ke hře na houpačkách, nebo k cvičení!

Terasa: velkých 30 m² zabudovaných na střešní konstrukci, volně visící, se dvěma výklenky spojenými s obytnými prostory; slunce a stín jsou zaručeny.

V kupní ceně je zahrnuta garáž a další parkovací místo. K bytu patří také sklep a v domě je k dispozici další prádelna (pro případ, že byste nechtěli umístit pračku přímo v bytě). Kuchyň může zůstat, není však povinná. Jedna koupelna se sprchou byla zrekonstruována v roce 2009. Druhá koupelna je starší a je vybavena vanou. Okna byla v roce 2009 vyměněna – dvojskla, termiskla. Technické vybavení bytu bylo rovněž v roce 2009 kompletně obnoveno. Rozvodné systémy a topení jsou úplně nové! Tento rok byla v domě instalována nová plynová kotelna a kompletně přeinstalovány všechny potrubí.

Byt je v současné době obýván mnou, majitelkou, a bude volný od února 2026. Jsem velmi pracovně vytížená, a proto mě při prohlídkách a zodpovídání vašich dotazů podporuje dobrý přítel. Neváhejte nás kontaktovat. Petra Channell a Mat Becker se na vás těší!

Telefon: 01779300869