Prodej kanceláře • 96 m² bez realitkyJohann-Schütte-Str. 7 Mannheim Schönau Baden-Württemberg 68307

Renditestarke Praxis in Mannheim-Schönau - 6,24 % pro investici do nemovitosti!

Poznámka: Tato nemovitost je také zajímavá jako čtyřpokojový byt pro vlastní uživatele.

VÝHODY INVESTICE:

Efektivní výnos: 6,24 %

Nemovitost ihned pronajatá – žádné volné prostory

Dlouhodobě stabilní nájemce (zavedená logopedická ordinace)

Atraktivní poměr ceny a výkonu

95,43 m² ordinace ve 3. patře

Profesionální dispozice: 2 poradenské místnosti + terapeutická místnost

2 WC (pro pacienty + zaměstnance) pro optimální provoz ordinace

Pečlivě udržovaný stav – ihned k užívání

Lodžie pro relaxační pauzy

Osobní výtah pro bezbariérový přístup

Charakter lékařské budovy s ustálenou klientelou

Prémiová lokalita s konečnou zastávkou tramvaje

POPIS NEMOVITOSTI

Objevte svou novou investici! Tato kvalitní ordinace v Mannheim-Schönau vám nabízí mimořádnou investiční příležitost ve zdravotnictví. Promyšlená dispozice a udržovaný stav dělají z této nemovitosti ideální investici nebo dokonalé místo pro vlastní ordinaci.

Zvláštní přednosti:

• Charakter lékařské budovy s reprezentativním dojmem

• Optimální využití prostoru díky profesionální dispozici

• Lodžie pro vaši osobní zónu odpočinku

• Osobní výtah pro komfortní přístup pacientů

• V ceně zahrnuta 2 parkovací místa v podzemní garáži

PRVNOSTOJNÁ LOKALITA V MANNHEIM-SCHÖNAU

Investujte tam, kde je zdraví doma! Ordinace se nachází v dopravně výhodné, ale přesto klidné části Mannheim-Schönau. Využijte:

• Vynikající infrastrukturu se širokou nabídkou obchodů

• Perfektní dostupnost základních potřeb – Penny Markt v sousední budově (1 minuta)

• Neporazitelnou dopravní dostupnost – konečná zastávka tramvaje přímo za domem

• Rychlé spojení díky dálnici A6 do:

  - centra Mannheimu (10–20 minut)

  - Ludwigshafenu (10–20 minut)

  - univerzit a vysokých škol (10–20 minut)

• Gastronomii a služby – pošta, pekárna, bary a kavárny jen pár minut od domu

PRO KOHO JE TATO NEMOVITOST IDEÁLNÍ?

• Investoři – pronajatá nemovitost se stabilním výnosem 5,98 %

• Vlastní uživatelé (lékaři/terapeuti) – ordinace ihned k nastěhování

• Poskytovatelé zdravotních služeb – zavedené umístění v lékařské budově

• Investoři – lokace s vysokou hodnotou a širokou klientelou

KUPNÍ CENA & INVESTICE

Kupní cena: 249 000 €

Současné příjmy z nájmu: 860 € bez poplatků + 35 € za parkovací místo

Možnost zvýšení nájemného: Nájem by mohl být potenciálně upraven o cca 100 €/měsíc více. Úprava nájmu dosud nebyla provedena. Poslední úprava nájmu byla v roce 2019.

Provozní náklady: 300 € / celkové nájemné s poplatky: 1 195 €/měsíc

Dodatečný potenciál: 2. parkovací místo lze pronajmout za dalších 50 €/měsíc

(Perfektní pro investory – plně pronajatá nemovitost)

FAKTA O NEMOVITOSTI PRO INVESTORY

Stav nájemce: Zavedená logopedická ordinace, dlouhodobě pronajatá

Efektivní roční výnos: 14 340 – 15 540 € = 6,24 %

Možnost dodatečného výnosu: Až 600 € ročně díky 2. parkovacímu místu

VÁŠ KROK KE KONÍTKOVÉ NEMOVITOSTI

Rezervujte si ještě dnes osobní prohlídku!

Pro profesionální konzultaci a prohlídku nás kontaktujte s:

 • Celým jménem

 • Telefonním číslem

 • E-mailovou adresou

 • Dokladem o financování/vlastním kapitálu

 • Účelem využití (vlastní užití/investice)

Tip: Tato atraktivní ordinace se na trhu nezdrží dlouho. Zajistěte si nyní svůj termín prohlídky!

MAKLEŘSKÁ INFORMACE

Pro úspěšné zprostředkování této investiční nemovitosti je splatný makléřský honorář ve výši 3,57 % plus zákonná DPH z kupní ceny. Provize je splatná při notářském ověření kupní smlouvy.

JeRo Services GmbH

Albert-Schweitzer-Straße 32

67269 Grünstadt