Pronájem bytu 3+kk • 91 m² bez realitkyAn der Alten Spinnerei 2A Kolbermoor Kolbermoor Bayern 83059

Moderně zrekonstruovaný loftový byt se nachází ve 2. patře ve výborné centrální lokalitě na areálu bývalé Spinnerei. Obchody, lékaři, restaurace a kavárny, stejně jako Spinnereipark, jsou v docházkové vzdálenosti.

Bytová plocha zahrnuje 2 ložnice, obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem, prádelnu a koupelnu se sprchou/WC, přičemž si zachovává autentický loftový charakter.

Loggia balkon o rozloze cca 6,00 m² nabízí nádherný výhled na jih s pohledem na hory.

Pračka a sušička mohou být uvnitř bytu umístěny v samostatné prádelenské místnosti. Obytné prostory disponují masivními dřevěnými parketovými podlahami s podlahovým vytápěním, okny od podlahy ke stropu a vnějšími elektrickými zastínícími žaluziemi.

Výtah vás pohodlně dovede z podzemní garáže do 2. patra.

K bytu náleží sklepní kóje a parkovací místo pro automobil.

Byt je k dispozici od 01.02.2026.

Stará Spinnerei se nachází v bezprostřední blízkosti centra Kolbermoor a řeky Mangfall. Díky prvotřídní gastronomii a různorodým obchodům si můžete v historických budovách nakupovat a užívat si jedinečné atmosféry. Navíc supermarkety, lékárna, široká nabídka lékařských služeb, služby krásy, wellness a péče, kadeřnictví i pošta zajišťují základní potřeby.

Město Kolbermoor nabízí skvělé prostředí pro rodiny. Mateřské školy, základní a střední škola, rozsáhlý sportovní klub a prostorný veřejný bazén činí město velmi příjemným. Za pouhých pět minut se procházíte od Spinnereiparku na nádraží a vlakem se za 40 minut dostanete na mnichovské východní nádraží.

Vysoce kvalitní parketové podlahy z pravého dřeva ve všech místnostech.

Bezzářezová sprcha se skleněnou obloženou kabinou a velkoformátovými dlaždicemi.

Okna z dřevěno-hliníkové konstrukce sahající od podlahy ke stropu s trojitým izolačním zasklením a vnějšími elektrickými žaluziemi.

Zvýšená ochrana proti vloupání.

Automatický ventilační systém s rekuperací tepla.

Podlahové vytápění ve všech místnostech.

Loftový charakter díky autentickým odkrytým betonovým stropům.

Kompletní optické kabelové připojení a satelitní přípojka ve všech místnostech.

Plně bezbariérový přístup ve všech místnostech i na balkoně.

Automaticky otevírací přechodové dveře.

Rychle se otevírající vrata v podzemní garáži.

Osobní výtah.

Šířka parkovacího místa 2,5 metru.

Možnost vlastního nabíjecího zařízení (wallbox) o výkonu 11 kW u parkovacího místa v podzemní garáži (volitelně).

Samostatný sklepní kóje (cca 5 m²).

Před prohlídkou je třeba předložit:

– Dobrovolné prohlášení o sobě jako nájemci

– Doklad o bonitě (např. výpis ze Schufa)

Před podpisem nájemní smlouvy je nutné předložit:

– Výplatní pásky nebo účetní výkaz (BWA) od daňového poradce (pouze pro osoby samostatně výdělečně činné) za poslední 3 měsíce

– Kopii občanského průkazu

– Doklad o privátním pojištění odpovědnosti

Na dotazy makléřů se neodpovídá.