Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyOtto-Mauer-Gasse 22 Wien 23. Bezirk Wien 1230

Krásný, světlý a moderně zrekonstruovaný 3-pokojový byt v klidné lokalitě 23. okresu!

Byt se nachází v 1. patře velmi udržovaného domu se dvěma patry – ideální pro všechny, kdo hledají příjemné, rodinné prostředí.

Hlavní přednosti bytu

• 76 m² obytné plochy – perfektně rozvržená

• Úplně zasklená, větrně chráněná lodžie – využitelná celý rok

• Prostorná ložnice

• Světlý obývací pokoj s moderní vestavěnou kuchyní

• Další pokoj, ideální jako dětský pokoj, kancelář nebo pokoj pro hosty

• Moderní koupelna s walk-in sprchou

• WC samostatně

• Čtyřnásobně zasklená okna – extrémně nízké náklady na vytápění

• Parketová podlaha v obytných místnostech

• Velké sklepní úložiště (cca 10 m²)

• Částečně zařízeno (kuchyň + vybrané kusy nábytku)

Lokalita a doprava

• Velmi dobrá lokalita v 23. okrese – klidná, ale přesto dobře dostupná

• Autobus 66A cca 3–4 minuty chůze (Triester Straße)

• V řadě minut pěšky najdete: S-Bahn, obchodní možnosti, školy, parky

• Perfektní pro rodiny, páry nebo jako bezpečná investiční nemovitost

Náklady

• Provozní náklady: cca 250 € / měsíc

• Bez makléřské provize – přímý prodej soukromou osobou!

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici Triester Straße v 23. okrese a nabízí dokonalou kombinaci příjemné lokality a vynikající infrastruktury.

V řadě minut pěšky dosáhnete:

• Autobusové linky 66A – přímé spojení do Alterlaa, Atzgersdorf a k U6

• Řady obchodů (Billa, Bipa, lékárna, Hofer)

• Školy, mateřské školy a hřiště

• Zelené plochy a procházky v bezprostřední blízkosti

S autem jste během několika minut na dálnicích A2, A23 a S1, což zajišťuje perfektní spojení do všech směrů.

Obytná lokalita je klidná, udržovaná a ideální pro rodiny, páry nebo všechny, kdo chtějí kombinovat blízkost města s klidem.

Další výhody:

• Plně zrekonstruovaný 3-pokojový byt

• Světlá, zasklená lodžie – využitelná po celý rok

• Otevřený obývací jídelní prostor s moderní vestavěnou kuchyní

• Kvalitní, čtyřnásobně zasklená okna – extrémně nízké náklady na vytápění

• Koupelna s walk-in sprchou a nové samostatné WC

• Parketové podlahy, nová elektroinstalace, nové dveře

• Velké sklepní úložiště (cca 10 m²) zahrnuto v ceně

• Částečně zařízený – na vyžádání lze nábytek převzít

• Dům se skládá pouze ze dvou pater – velmi klidné a příjemné prostředí

Přímý prodej soukromou osobou – prohlídky jsou možné kdykoliv po dohodě.

V případě vážného zájmu ráda zašlu energetický průkaz, půdorys a další dokumenty.