Prodej kanceláře • 192 m² bez realitky, Bavorsko

Objekt WEG byl postaven v roce 1986 masivní stavbou a v roce 2015 byl rozdělen na společenství vlastníků bytových jednotek se 4 jednotkami. Nemovitost se skládá ze dvou pronajatých bytových jednotek v prvním patře a jedné další bytové jednotky v podkroví.

Nabízená komerční jednotka se nachází v přízemí bez bariér s vlastním vchodem a v posledních letech byla využívána jako ordinace praktického lékaře. Díky velmi dobrému celkovému stavu a nutnosti pouze drobných oprav je okamžité pokračování provozu jako ordinace či terapeutických prostor reálné.

Dvě oddělené, zmodernizované návštěvnické toalety jsou k dispozici v snadno udržovatelném, dlaždicemi obloženém vstupním prostoru.

Okna jsou vybavena elektrickými žaluziemi a žaluziemi s řetíčkem.

K ceně patří velká dlaždicemi obložená garáž a další bezbariérové parkovací místo pro automobil, které se nachází bezprostředně u vchodu.

Komerční jednotka je vytápěna plynovým podlažním topením. Náklady na vytápění a teplou vodu nejsou zahrnuty v měsíčním poplatku za správu domu a musí být hrazeny uživatelem samostatně (vlastní plynoměr).

Rozložení prostor

Přes bezbariérový hlavní vchod směrem k ulici vstoupíte do moderně dlaždicemi obložené předsíně, ve které se nacházejí i dvě oddělené toalety.

Sousedící bývalá čekárna pacientů se šatnou a velkou recepční/registrační částí je velmi prostorná.

Pro personál se za recepčním pultem nachází samostatná odpočinková místnost s vestavěnou kuchyní a samostatná toaleta pro personál.

Celkem je k dispozici 5 uzamykatelných ošetřovacích místností (viz přiložený půdorys) a oddělený skladovací prostor.

V podkroví nemovitosti se nachází další uzamykatelný úložný prostor.

Prohlídku naleznete na YouTube:

https://youtu.be/1C3eNF51yBc

Krásná obytná lokalita nabízí rychlý přístup k naproti ležícímu Georgie-Parku se starými stromy, zpevněnými chodníky, stejnojmenným George-Heilquelle včetně Kneippovy vany, nedaleké radnice, lékárny, praktického lékaře a pekárny s kavárnou, které jsou v dohledu.

Město Bad Brückenau kromě dvou mateřských škol a základní školy ve městě nabízí také střední školy, jako je reálná škola, gymnázium a další střední škola, které se nacházejí v městské části Römerhag, jen asi 3 km daleko.

Pro všechny školy je zajištěno městské autobusové spojení.

Lékařskou péči pokrývají místně usazené praktici a specialisté i zdravotnické centrum (MVZ) Hescuro Klinik v Bad Brückenau.

Díky centrální poloze v Biosférickém rezervátu Bavorské Rhön nabízí okolí rozmanité možnosti pro volnočasové aktivity a objevování.

Ať už se jedná o cyklistický výlet po cyklostezce Rhön-Express směřující ke zmrzlině, minigolfu nebo přes nesčetné značené horské traily v vyšší části Rhön, lokalita Bad Brückenau tento aspekt umocňuje.

Rhön byla kvůli minimálnímu světelnému znečištění oceněna titulem „Hvězdní park Rhön“.

Světelné projekce v historickém centru vždy představují aktuální filmový program s nejmodernější technikou. Rozmanité volnočasové možnosti, které nabízejí přes 60 klubů v Bad Brückenau, doplňují nabídku pro malé i velké.

Historické lázně Bad Brückenau s různými léčivými prameny a historickými vilami v rozlehlém parku jsou oblíbenou destinací pro návštěvníky i místní obyvatele.

Krátká cesta (cca 5 minut jízdy) k nejbližšímu vstupu na dálnici (Bad Brückenau-Volkers) na severní či jižní větvi A7 je dalším plusem lokality Bad Brückenau.

Nejbližší větší města, jako je Fulda s nejbližším ICE nádražím, okresní město Bad Kissingen nebo úřední město Würzburg, jsou po dálnici A7 dostupná během 20 až 45 minut jízdy autem.