Prodej bytu 2+1 • 89 m² bez realitkyMünster Sankt Mauritz Nordrhein-Westfalen 48155

DŮLEŽITÉ: Toto není homestaging!! – UPOZORNĚNÍ: Toto je skutečné DIGITÁLNÍ plánování renovace ve 3D!!!!

Nabízí se vám jedinečná příležitost pořídit si zcela nově zrenovovaný byt s prémiovým vybavením. Disponujete novou prémiovou kuchyní, včetně nové prémiové koupelny, s profesionálním systémem chytré domácnosti, s novým prémiovým terasovým systémem od Grad® a mnoha dalšími vychytávkami. Máte možnost získat nejen byt na nejvyšší úrovni, ale také si finálně upravit svůj vysněný domov podle vlastních představ – barvami i materiály. To je vaše bezstresová cesta k nádhernému bydlení.

Tento exkluzivní, světlý byt je v současné době ve velmi pokročilé fázi renovace – je zde nová elektroinstalace s novým jističovým panelem, nové vodovodní přívody a odvodnění uvnitř bytu a nové stropní i venkovní osvětlení značky SG-Leuchten. (Plánování kuchyně a předběžné práce byly přesně přizpůsobeny prostoru. Cena kuchyně je uváděna zvlášť; i zde je možnost volby barev a detailů.)

Byt je digitálně naplánován až do nejmenšího detailu. Podrobnější informace o výrobcích najdete v 360° prohlídce na adrese: https://bibrocks.de/30381/

Exkluzivní kuchyně Ballerina bez úchytků je navržena s neviditelnou varnou deskou, digestoří od Novy, spotřebiči V-ZUG, armaturou značky Gessi a s travertinovými keramickými pracovními deskami dle kamenického řemesla. Pracovní desky značky Dekton od Cosentino, odolné proti otěru, poškrábání, úderům, vodě i skvrnám, budou použity dle výrobních specifikací.

Další detaily a informace od výrobců naleznete rovněž v 360° prohlídce.

Jedním z absolutních vrcholů je přibližně 40 m² velká, sluncem zalitá střešní terasa se směrem na jihozápad, ke které je přímý vstup z kuchyně, ložnice i obývacího pokoje.

Prémiová koupelna nabízí bezbariérovou luxusní sprchu značky Baqua a světoznámé sprchové WC TOTO Washlet. Výjimečnost spočívá v tom, že toto exkluzivní sprchové řešení zajišťuje odvodnění zcela bez použití silikonových spár. Výsledkem je unikátní minimalistický design, maximální hygiena v koupelně a trvalé vyřešení typických následných nákladů na výměnu spár.

Chytrá domácnost: Plně integrované řízení topení, osvětlení a zastínění na základě meteorologických dat a ovládané senzory (Loxone). (Podlahové vytápění se ovládá samostatně.)

Detailní 360° vizualizace byla vytvořena s nejvyšší pečlivostí a co nejpřesněji vystihuje plánovanou renovaci – zapomeňte na nekvalitní homestaging či čistě fiktivní AI obrázky. Naše vizualizace ukazují přesné plány renovace, které budou realizovány odbornými firmami. Navíc se stává vaším interaktivním showroomem!

Prozkoumejte bohatství detailů v 360° prohlídce na adrese https://bibrocks.de/30381/

Klikněte na jednotlivá loga výrobců, videa a symboly. Pomocí označených hotspotů můžete přecházet mezi místnostmi. Pokud poprvé navštěvujete 360° tour, doporučujeme ovládat pohyb myší, používat kolečko pro přiblížení a levé či pravé tlačítko.

VÁM JE PRO MOMENT K DISPOZICI VÝBĚR:

1. Plán převzít beze změny: Líbí se vám představené designové koncepty (včetně vybavení koupelny a luxusní kuchyně)? Skvělé – byt bude realizován přesně podle nich.

2. Individualizace: Během probíhající renovace máte možnost ještě upravit barvy a design povrchových úprav podle svých osobních představ.

Tato nabídka je absolutně jedinečná v Münsteru: individualita architektonického domu, nekompromisní vybavení luxusní novostavby, brzká připravenost k nastěhování a zároveň vaše osobní volba barev – to vše za podmínky, jaké novostavby běžně nenabízejí.

Mauritz-Mitte: Exkluzivní bydlení mezi městem a přírodou

Investujete do jedné z nejprestižnějších adres města – Mondstraße. Tato žádaná lokalita v srdci Mauritz-Mitte představuje vzácnou symbiózu městské kvality života, klidu a prvotřídních volnočasových aktivit.

Infrastruktura je výborná. Mnoho obchodů pro každodenní potřebu, lékařská zařízení i lékárny jsou snadno dostupné. Vysoká životní úroveň se odráží také v místních školách – renomované gymnázium St. Mauritz se nachází v bezprostřední blízkosti.

Skutečný luxus této lokality spočívá v bezprostřední blízkosti přírody. Kanal Dortmund-Ems je vzdálen jen pár minut a slouží jako „modrá tepna“ pro příjemné procházky. Odtud máte přístup k nejmalebnějším trasám pro jogging a cyklistiku v Münsteru – trasy Pleistermühlenweg a Maikottenweg vás zavedou přímo do rozlehlé rekreační oblasti u řeky Werse.

Exkluzivita se promítá i do sportovních možností. V okolí se nacházejí špičkové kluby pro náročné volnočasové aktivity:

• Tennis Club ST. Mauritz e.V.

• Reitclub Mauritz e.V.

• Eintracht Münster e.V.

Strategická dostupnost: Byt nabízí dokonalou rovnováhu mezi klidem a dostupností. Centrum města je rychle dosažitelné na kole či veřejnou dopravou. Dojíždějící těží z rychlé dostupnosti modernizované obchvatové silnice (B51), která vás během krátké doby zavede na dálnice A1 a A43.

Transparentnost a konektivita: Jak je typické pro lokality v blízkosti centra s výbornou infrastrukturou, v doslechu vede vlaková trať s pravidelným spojevým provozem.

Samotný byt se nachází v dobře fungující komunitě vlastníků, zasazené do ustálené lokality s původní zelení. Kupujete si hotový byt s prvním nastěhováním po kompletní renovaci na velmi vysoké úrovni.

Aktuálně máte také možnost zohlednit své osobní požadavky ohledně povrchových úprav a barev.

Vybavení bytu předčí jakýkoliv standard novostavby. V 360° tour jsou jasně viditelné vysoce kvalitní značky, které budou použity:

Exkluzivní značky jako V-ZUG, Novy, Mirage, Ballerina, Cosentino, Griffwerk a Gessi jsou zajišťovány firmou Rapp Wohnkonzepte GmbH – včetně 10leté záruky od Garantiemax. (https://www.rapp-wohnkonzepte.de/)

Chytrá domácnost: Profesionální systém Loxone Smart Home pro řízení topení, osvětlení a zastínění s využitím senzoriky a meteorologických dat (včetně 10letého licenčního oprávnění na využití dat) realizovaný firmou Goas und Söhne GmbH. (https://www.goas-altbausanierung.com/)

Stropní a venkovní osvětlení zajišťuje značka SG-Leuchten s 5letou zárukou.

Dveře s tlumeným zavíráním s klikami od Griffwerk, parketové podlahy z masivních dřevěných prken v chodbě, obývacím pokoji i ložnici, a nástěnné barvy od firmy Brillux s vnitřními odstíny Scala, realizované firmou Homann Innenausbau v Münsteru. (https://www.homann-innenausbau.de/)

Přibližně 6,5 m² mistrovská koupelna: Kvalita na čtvereční metr

Tato koupelna dokazuje, že pravý luxus nevyžaduje rozsáhlé prostory, ale inteligentní plánování a nekompromisní kvalitu.

Na zhruba 6,5 m² byl vytvořen technický a designový skvost. Základem jsou vybrané sanitární produkty od Villeroy & Boch, které jsou kombinovány s ikonickými designovými armaturami od Vola – dánské „architektonické značky“, synonymem trvanlivosti.

Největším lákadlem je však sprchový systém: bezbariérový systém Baqua Revisions. Tato patentovaná technologie využívá obvodový odtok a umožňuje, aby v celé podlaze chyběly silikonové spáry. Pro vás jako majitele to znamená, že nebudete muset pravidelně kontrolovat a měnit silikonové spáry v oblasti sprchové vaničky – problém, který je obvyklou a nákladnou údržbovou záležitostí. Navíc tento souvislý, spárám zbavený povrch opticky zvětšuje a zpřehledňuje prostor.

Tento přístup „inteligentní efektivity“ byl dokončen světově proslulým systémem TOTO Washlet®, který jako originál sprchových WC kombinuje funkce toalety a bidetu na minimálním prostoru – úsporné high-tech řešení běžně nalezitelné pouze v luxusních hotelech a přinášející každodenní pocit komfortu.

Tento kompaktní skvost vznikl za účasti specialistů na koupelny z firmy Radam Haustechnik GmbH, zaručujících „pravé vysněné koupelny“.

(http://www.radam.de)

Terasa:

• Přibližně 40 m² otevřená terasa s dokonalou sluneční expozicí.

• Aktuální podlahové krytiny na fotografiích budou nahrazeny vysoce kvalitním systémem značky (https://grad-system.com/de/) s neviditelnými upevněními.

( V 360° prohlídce je terasové vybavení ukázáno pouze jako příklad, aby byly znázorněny proporce.)

Společností Rapp Wohnkonzepte GmbH lze kromě exkluzivní kuchyně za 50 000 € na vyžádání pořídit také venkovní kuchyni a další terasové vybavení.

Další technické detaily:

– Elektroinstalace téměř kompletně obnovena včetně jističového panelu a kabelů

– Nové rolety a elektrické motory

– Nový systém chytré domácnosti od Loxone

– Nové obklady stěn, podlah a stropů

– Nové tiché zavírající i posuvné dveře

– Nové stropní lampy

– Pohybové čidlo v chodbě s podsvícenými lištami

– Vodovodní přívody i odvodnění téměř kompletně obnoveny

– Optimalizovaný půdorys

– Nové parapety

– Okna byla obnovena v roce 2020

– Scala barvy stěn značky Brillux

360° prohlídka:

Náš designový koncept je stále možné dále přizpůsobit. Další informace o detailně zpracovaných produktech a řada údajů od výrobců je k dispozici ve fotorealistické 360° prohlídce:

https://bibrocks.de/30381/

Jedná se o soukromý prodej z vlastního portfolia. Všechny údaje uvedené v inzerátech, expozici a digitálních zobrazeních byly vyhotoveny s nejvyšší možnou pečlivostí a podle nejlepších znalostí a svědomí. Technické změny, odchylky mezi digitálním zobrazením a skutečnými materiály, či odchylky v řemeslné realizaci jsou běžné a akceptovatelné.

Výslovně upozorňujeme, že zobrazené 3D vizualizace, 360° prohlídky a virtuální prohlídky slouží jako detailné znázornění aktuálního plánovaného stavu. Budova a okolí jsou zpracovány co nejpřesněji. Fotografie jsou aktuální a ukazují skutečné okolí a stav budovy. Navzdory maximální péči si vyhrazujeme případné chyby či odchylky.

Odchylky barev a materiálů:

Prosíme o pochopení, že zobrazení barev na digitálních zařízeních (mobil, počítač, tablet) se může lišit v závislosti na nastavení obrazovky a světelných podmínkách. Stejně tak přírodní materiály (např. parkety z masivního dřeva) mohou mít přirozené kolísání odstínů a vzoru.

Drobné odchylky mezi digitálním zobrazením a fyzickou realitou či technicky podmíněné menší změny, ke kterým může dojít při závěrečné realizaci, nepředstavují vadu ani závaznou specifikaci.

Vaše jistota díky vzorkování:

Aby bylo zajištěno, že konečný výsledek přesně odpovídá vašim představám, je rozhodující fyzické vzorkování vámi vybraných povrchů a barev. Všechny vámi zvolené konečné barvy a materiály (např. vzorky parket, dlaždice, barevné karty) vám budou před konečným provedením předloženy ke schválení.

Řemeslná realizace profesionálními firmami bude provedena s nejvyšší pečlivostí a dle nejlepších odborných znalostí.

Prodej probíhá soukromým způsobem. Obecná odpovědnost za vady je, jak je obvyklé u soukromých prodejů, v notářské smlouvě vyloučena. Výjimkou jsou pouze záruky výrobců.

Doufám, že vám tento překlad pomůže porozumět detailům nabídky.