Prodej bytu 1+1 • 35 m² bez realitkyHüttenstraße 48 Düsseldorf Friedrichstadt Nordrhein-Westfalen 40215

Byt k prodeji, který je současně pronajímán, se nachází ve 4. patře apartmánového domu ve výborné centrální lokalitě. Dům byl postaven v roce 1968 a v 80. letech podstoupil zásadní rekonstrukci. Společenství vlastníků je velmi homogenní, takže všechny potřebné opravy a smysluplná zlepšení se rozhodují jednomyslně. Před zhruba třemi lety byla instalována nová trojitá okna se zvukovou izolací. O správu domu se již dlouhá léta stará angažovaná, profesionální a vlastnická správa. Rezerva na údržbu je v řádné výši. Dům je obýván některými vlastníky, ale převážně nájemníky.

Byt byl v roce 2012 kompletně modernizován – přitom byla zcela obnovena vana v koupelně a byla instalována vestavěná kuchyň. Před přibližně třemi lety byla instalována nová okna se zvukovou izolací, navíc se byt při každé výměně nájemníka opakovaně maloval a prováděly se drobné opravy.

Byt byl a stále je velmi dobře pronajímán; apartmány této velikosti a polohy jsou velmi žádané. Kromě toho se apartmány obvykle pronajímají jen na několik let, takže každá výměna nájemníka nabízí možnost optimalizace nájmu.

Aktuální nájem činí 570 € bez příplatků plus 170 € předplatba provozních nákladů.

Poplatky za dům ve výši 297 € se skládají z 227 € provozních nákladů (z nichž přibližně 130 € je přenositelných) a 70 € příspěvku do údržbové rezervy.

Nemovitost se nachází v atraktivní městské části přímo uprostřed Düsseldorfu-Freidrichstadt. Hlavní nádraží a ulice Kö lze dojít pěšky za asi 10 minut. V bezprostředním okolí najdete nespočet restaurací, kaváren a obchodů všech druhů.

K bytu náleží bílá vestavěná kuchyň z roku 2012 se dřezem, sporákem, troubou a lednicí. Většina nájemníků považuje stávající kuchyň za velmi atraktivní, a při výměně nájemníka také přispívá k eliminaci poškození bytu způsobeného demontáží a instalací.