Prodej bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyTiegenhöfer Straße 10, , Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte ve vašem novém domově!

Tento moderní, nedávno zrekonstruovaný 3+1 pokojový byt o rozloze cca 62 m² se nachází v 8. patře velmi udržovaného vícegeneračního domu ve Wülfrathu. Díky výtahu je byt pohodlně a zcela bezbariérově přístupný. Byt je volný, takže je možno jej okamžitě pronajmout nebo využít k vlastnímu bydlení.

Již při vstupu na vás čeká prostorná chodba o více než 6 m², ze které vedou všechny místnosti.

Srdcem bytu je otevřený obývací a jídelní kout s integrovanou kuchyňským koutem o rozloze přes 23 m². Vytváří vzdušný dojem a je ideální pro společné kulinářské večery a příjemně konverzační sezení.

K tomu sousedící zastřešený balkon je orientován na západ, takže si zde můžete užívat slunce a výhled až do pozdních odpoledních hodin. I za deštivého počasí jste na téměř 7 m² dobře chráněni.

Ložnice má slušných 14 m² a nabízí dostatek prostoru pro velkou skříň a postelovou sestavu.

Dalším lákadlem je samostatná místnost, která se skvěle hodí jako domácí kancelář nebo také jako pokoj pro hosty.

Vnitřní koupelna byla moderně upravena a je vybavena sprchovým koutem, který má jen malé vyvýšení pro vstup, umyvadlem a toaletou.

Je plánováno, že bude umístěna vlastní pračka.

Nabídku doplňuje vlastní úložný prostor pro kola před vchodem do domu, 3 společné sušárny s vytápěním a okenicemi, prádelna s mincovou práčkou a vlastním sklepním prostorem, který poskytuje další úložný prostor. Do sklepa se rovněž dostanete výtahem nebo vnějším schodištěm, které přímo sousedí s parkovacími místy.

Mimochodem, co se týče parkování: Komunita domu má exkluzivně přímo u domu a na ulici vyznačená parkovací místa, která však nejsou trvale přiřazena.

Dům je zasazen do okolí s množstvím zeleně.

Byt se výborně hodí pro jednotlivce a páry, kteří chtějí budovat majetek pomocí vlastnictví a později mít dobře pronajímatelnou nemovitost. Ale také pro starší generaci, která si přeje žít samostatně až do vysokého věku.

Společenství vlastníků disponuje solidně naplněným fondem oprav (289.000,00 € k 31.12.2024), což svědčí o pevné finanční základně.

Dům je pravidelně udržován a představuje velmi upravený a moderní stav, jelikož je převážně obýván vlastníky a také zde bydlí domovník. Balíček bez starostí je doplněn i o úklid společných prostor a zimní službu.

Wülfrath má historické centrum s krásnými domy se zkosenými fasádami, idylické náměstí u kostela a mnoha malými uličkami a zelenými plochami.

Tato nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti centra Wülfrathu. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, lékaře, řadu služeb poskytovatelů i mnoho kaváren a restaurací.

Veřejná doprava (autobusové linky) je dostupná pěšky. Okolní města, jako např. Velbert, Heiligenhaus nebo Ratingen, jsou snadno dosažitelná po vynikajícím silničním síťovém propojení.

Díky dálnicím A 3 nebo A 44 jsou města Düsseldorf (např. Düsseldorfer letiště, doba jízdy cca 30 minut) či Essen rychle dosažitelná. Navíc se po BAB 535 rychle dostanete směrem k Wuppertalu a Remscheidu.

Krásné okolí Wülfrathu můžete objevovat pěšími procházkami a výlety. V bezprostřední blízkosti najdete také řadu sportovních možností, například nedaleko se nachází golfový klub Mettmann a také bazén.

Byt byl právě kompletně zmodernizován:

• Nová koupelna

• Nové podlahové krytiny

• Nové obklady

• Nové sanitární vybavení

• Nové tapety

• Čerstvě natřené stěny

Další vybavení:

• Osobní výtah

• Dvojitě zasklená plastová okna

• Vlastní sklepní místnost

• Úložný prostor pro kola před vchodem do domu

• 3 sušárny

• 1 mincová práčka

• Úklid chodeb a zimní údržba

• Prostorný fond oprav (289.000 €)

• Parkovací místa kolem budovy

Do poplatku za správu domu je zahrnuto: voda, vytápění, úklid domu a zimní údržba, záloha na opravy.