Pronájem bytu • 45 m² bez realitkyRatoldstraße 30 München Feldmoching Bayern 80995

Diese vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in einem gepflegten und einladenden Ambiente – ideal für Studenten, Berufspendler oder Wohngemeinschaften.

→ Tento plně zařízený 2-pokojový byt nabízí moderní pohodlí bydlení v upraveném a příjemném prostředí – ideální pro studenty, dojíždějící profesionály či spolubydlící.

Wohn- und Schlafbereiche:

Jedes der beiden Zimmer ist komfortabel ausgestattet mit einem gemütlichen Bett, einem praktischen Schreibtisch mit Stuhl und einem geräumigen Kleiderschrank. Beide Zimmer verfügen über einen eigenen Zugang zum Balkon.

→ Obývací a ložnicové prostory:

Každý z obou pokojů je komfortně vybaven útulnou postelí, praktickou pracovnou se židlí a prostornou skříní. Oba pokoje mají vlastní vstup na balkon.

Küche:

Die voll ausgestattete Küche bietet alles, was Sie zum Kochen benötigen: hochwertige Elektrogeräte, Pfannen, Töpfe, Geschirr und diverses Küchenzubehör. Eine stylische Essnische mit Stühlen schafft einen gemütlichen Ort zum gemeinsamen Essen und Verweilen.

→ Kuchyň:

Plně vybavená kuchyň nabízí vše, co potřebujete k vaření: kvalitní spotřebiče, pánve, hrnce, nádobí a rozličné kuchyňské přihrádky. Stylová jídelní zóna se židlemi vytváří útulné místo pro společné jídlo a posezení.

Badezimmer:

Die Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit Duschwanne und WC. Zudem verfügt das Badezimmer über eine moderne Waschmaschine.

→ Koupelna:

Byt disponuje moderní koupelnou se sprchovou vanou a toaletou. Kromě toho je v koupelně umístěna moderní pračka.

Wohnkomfort:

- Helle und moderne Ausstattung in allen Räumen

- Praktische Raumaufteilung für individuelles Wohnen

- Balkon

- Tolle Aussicht aus dem 14. Stock

- Aufzug

→ Pohodlí bydlení:

- Světlé a moderní vybavení ve všech místnostech

- Praktické dispozice pro individuální bydlení

- Balkon

- Skvělý výhled z 14. patra

- Výtah

Zimmeraufteilung & Mietpreise:

Zimmer 1: 14 m² | 735 € Warmmiete / 875 € Kaltmiete

Zimmer 2: 12 m² | 735 € Warmmiete / 875 € Kaltmiete

→ Rozdělení pokojů a ceny nájmu:

Pokoj 1: 14 m² | 735 € s včetně nákladů / 875 € bez nákladů

Pokoj 2: 12 m² | 735 € s včetně nákladů / 875 € bez nákladů

Umgebung und Infrastruktur:

Die Ratoldstraße 30 befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl von München. In kurzer Fußentfernung finden sich Supermärkte (z. B. ein Aldi in etwa 380 m Entfernung) sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar – etwa eine Kinderkrippe nur circa 170 m entfernt. Damit bietet diese Lage Komfort für Familien wie auch für Einzelpersonen, die eine gut erschlossene Wohnlage wünschen.

→ Okolí a infrastruktura:

Ratoldstraße 30 se nachází v klidné obytné čtvrti v mníchovské městské části Feldmoching-Hasenbergl. V docházkové vzdálenosti jsou supermarkety (např. Aldi přibližně 380 m), pekárny, lékárny a další obchody pro každodenní potřeby. Mateřské školy a školy jsou také dobře dostupné – například jesle asi 170 m od domu. Tato lokalita tak nabízí pohodlí jak rodinám, tak jednotlivcům, kteří hledají dobře dostupné bydlení.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. In unmittelbarer Nähe zur Ratoldstraße bestehen Bushaltestellen sowie Zugang zum Bahnhof München‑Feldmoching, was eine gute Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls vorteilhaft: Durch die Wohnstraße mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsachsen ist das Pendeln komfortabel möglich.

→ Veřejná doprava:

Doprava městskou hromadnou dopravou je výborná. V bezprostřední blízkosti Ratoldstraße se nacházejí autobusové zastávky a přístup na nádraží München-Feldmoching, což zajišťuje dobrou spojitost s centrem města. Pro řidiče je lokalita také výhodná – obytná ulice s dobrou dostupností okolních hlavních komunikací umožňuje pohodlné dojíždění.

Freizeit und Erholung:

Obwohl eher stadtnah gelegen, bietet das Umfeld Gelegenheit zur Erholung: Grünflächen und Wohnquartiere mit gutem Freiraumkonzept sind in Planung oder bereits vorhanden. So gibt es Entwürfe für ein neues Wohnquartier mit Grünachsen und Gemeinschaftsflächen an der Ratoldstraße. Spaziergänge im Viertel oder kurze Wege zu Freizeitangeboten machen die Lage angenehm.

→ Volný čas a odpočinek:

Ačkoliv se lokalita nachází spíše blízko centra, nabízí okolí možnosti pro relaxaci: zelené plochy a obytné čtvrti s kvalitním konceptem volného prostoru jsou již plánovány nebo již existují. Existují například návrhy na novou obytnou čtvrť se zelenými pásy a komunitními prostory v okolí Ratoldstraße. Procházky čtvrtí nebo krátké vzdálenosti k různým volnočasovým aktivitám činí lokalitu příjemnou.

Kulturelle Highlights:

Während das Viertel primär Wohnfunktion erfüllt und weniger durch touristische Highlights geprägt ist, profitieren Bewohner von der guten Anbindung und damit von der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt- und Kulturangebote. Auch die geplante Entwicklung des Stadtteils (z. B. Wohn- und Gewerbeflächen an der Ratold-/Raheinstraße) unterstreicht das Potenzial der Lage.

→ Kulturní atrakce:

Zatímco čtvrť primárně slouží k bydlení a není výrazně turisty vyhledávaná, obyvatelé mají výhodu dobré dostupnosti a tím i rychlého přístupu k mníchovskému centru a kulturním akcím. Plánovaný rozvoj čtvrti (např. obytné a komerční prostory na Ratold-/Raheinstraße) rovněž podtrhuje potenciál lokality.

Impressum:

Yannik Wolf

Wolf Estate

Heigern 30

97286 Winterhausen

E-Mail: info@wolfestate.de

→ Kontaktní údaje:

Yannik Wolf

Wolf Estate

Heigern 30

97286 Winterhausen

E-mail: info@wolfestate.de