Pronájem bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyKöln Nippes Nordrhein-Westfalen 50733

Diese ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absoluter Top-Lage im Herzen von Köln-Nippes – ruhig gelegen und dennoch nur wenige Schritte vom lebendigen Schillplatz entfernt.

Tento přibližně 60 m² velký 2-pokojový byt se nachází ve 3. patře udržovaného panelového domu ve špičkové lokalitě v srdci Kolína-Nippes – v klidné části, a přitom jen pár kroků od rušného Schillplatz.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Byt byl nedávno zrekonstruován a nachází se v velmi dobrém stavu.

Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine breite Fensterfront, die den Raum mit reichlich Tageslicht flutet und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft.

Obývací a jídelní prostor zaujme širokou okenní stěnou, která zaplavuje místnost přirozeným světlem a vytváří příjemnou atmosféru.

Angrenzend befindet sich die Küche, welche durch eine praktische Schiebetür vom Wohnbereich getrennt ist.

Kuchyně sousedí s obývacím pokojem a je oddělena praktickými posuvnými dveřmi.

Ein weiterer Vorteil ist der innerhalb der Wohnung liegende Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Grundriss besonders alltagstauglich macht.

Další výhodou je v bytě umístěná komora, která poskytuje dodatečný úložný prostor a činí dispozici velmi praktickou pro každodenní život.

Die Ausstattung umfasst einen modernen Vinylboden, ein hell gefliestes Badezimmer sowie gut geschnittene Räume, die sich sowohl für Singles als auch Paare ideal eignen.

Vybavení bytu zahrnuje moderní vinylovou podlahu, světlou obloženou koupelnu a promyšleně dispozicované místnosti, které jsou ideální jak pro jednotlivce, tak pro páry.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung.

Byt je vytápěn pomocí plynového podlahového topení.

Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und kommen zusätzlich zu den monatlichen Nebenkosten in Höhe von 130 € hinzu.

Náklady na vytápění nejsou zahrnuty v provozních poplatcích, které činí měsíčně 130 €, a účtují se zvlášť.

Die Hausgemeinschaft gilt als angenehm und zuverlässig, was zu einem harmonischen Wohnumfeld beiträgt.

Domovní společenství je považováno za příjemné a spolehlivé, což přispívá k harmonickému obytnému prostředí.

Die Wohnung ist bezugsfrei ab dem 01.12.2025 und bietet eine seltene Gelegenheit, eine renovierte und lichtdurchflutete Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von Nippes anzumieten.

Byt je volný k nastěhování od 1. prosince 2025 a nabízí vzácnou příležitost pronajmout si zrekonstruovaný a světlý byt v jedné z nejžádanějších lokalit Nippes.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Köln-Nippes, nur wenige Schritte vom beliebten Schillplatz entfernt.

Byt se nachází v jedné z nejvyhledávanějších obytných oblastí v Kolíně-Nippes, jen pár kroků od oblíbeného Schillplatz.

Das unmittelbare Umfeld besticht durch seine Mischung aus charmanten Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen, die dem Veedel seinen lebendigen Charakter verleihen.

Bezprostřední okolí zaujme svou kombinací okouzlujících kaváren, restaurací a malých butiků, které dodávají čtvrti její živý charakter.

Entlang der nahegelegenen Neusser Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie vielfältige Fachgeschäfte – alles bequem fußläufig erreichbar.

Podél nedaleké Neusser Straße najdete četné možnosti pro každodenní nákupy, včetně supermarketů, pekáren, drogérií i různých specializovaných obchodů – vše je pohodlně dosažitelné pěšky.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Direkt vor der Haustür liegt die Bahnhaltestelle „Florastraße“, über die man in wenigen Minuten die Kölner Innenstadt sowie weitere Stadtteile erreicht.

Dopravní spojení je rovněž vynikající: Přímo před domem se nachází zastávka „Florastraße“, odkud se během několika minut dostanete do kolínského centra i do dalších čtvrtí.

Gleichzeitig bietet die Seitenstraßenlage eine angenehme Ruhe, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen.

Díky umístění v boční ulici je zde příjemný klid, aniž byste museli obětovat městský komfort.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive und gefragte Mikrolage, die urbanes Leben und wohnliche Atmosphäre perfekt miteinander verbindet.

Celkově jde o velmi atraktivní a žádanou mikrolokalitu, která dokonale kombinuje městský život s útulnou obytnou atmosférou.