Pronájem nebytového prostoru • 202 m² bez realitkyRöntgenstr. 6 Bonn Pennenfeld Nordrhein-Westfalen 53177

K pronájmu: 115 m² obchodní jednotka s různorodým potenciálem + 85 m² sklad (202 m² užitné plochy)

Nemovitost:

• Obchodní prostor: cca 115 m² v přízemí

• Další skladové prostory: cca 87 m² ve sklepě

• Celkem 202 m² užitné plochy, s parkovacím místem

• K dispozici – flexibilní dispozice možná

• Výborná poloha v 53177 Bonn – s excelentní dostupností do Bad Godesberg a centra Bonnu

• K dispozici od října/listopadu

Tato všestranně využitelná obchodní jednotka se nachází v udržovaném lékařském domě s celkem 14 obytnými jednotkami a byla po desítky let úspěšně provozována jako lékárna. Hlavní budova pochází z roku 1958 a nabízí smíšené využití s ordinacemi lékařů, advokátní kanceláří i soukromými byty – živé a dobře etablované prostředí.

Oblast o rozloze cca 115 m² v přízemí zaujme světlou, přívětivou atmosférou a širokou prosklenou fasádou, jež zaručuje optimální viditelnost vašich služeb nebo obchodu.

Výjimečným přínosem je i velkorysý sklad v podzemí o rozloze cca 87 m² – ideální pro obchod, logistiku nebo jako archivní prostor.

Celková užitná plocha tedy činí 202 m².

V současnosti slouží kvalitní lékárnické skříně jako dělící stěny. Při nutné renovaci/modernizaci lze dispozici velmi flexibilně přizpůsobit vašim individuálním požadavkům – ideálně pro ordinace, agentury, studia, kanceláře či (online) maloobchod.

Vybavení:

Velkorysá obchodní jednotka s celkovou plochou cca 115 m² disponuje třemi samostatnými vchody – dvěma na přední straně a dalším vstupem na pravé straně budovy.

Po vstupu do světlého a otevřeného prodejního prostoru o cca 87 m² se napravo dostanete do kancelářského přístavku přístavěného přibližně v roce 1980. Ten zahrnuje tři malé místnosti (aktuálně využívané jako kuchyně a ...) – ideální pro administrativní účely.

Naproti vede cesta vlevo kolem prakticky vybavené kuchyňské linky do sklepních prostor. Velkolepým prvkem je prostorný sklad o rozloze cca 87 m² v podzemí. Nabízí tři samostatné místnosti, částečně vybavené regálovými systémy, a je vynikajícím řešením pro systematické uložení zboží nebo jako skladový prostor.

Do sklepního prostoru náleží i WC.

Tato dobře dispozicemi řešená nemovitost s výbornou dopravní dostupností je ideální pro rozmanité využití – například jako lékárna, vzdělávací studio, maloobchodní prostor, makléřská kancelář nebo sklad a distribuční centrum pro online prodejce.

Okamžitá virtuální prohlídka (360° prohlídka):

https://tour.panoee.net/6874055dac68463ae5b4a88b

(Zkopírujte URL do prohlížeče)

Objekt:

– Obchodní prostor, bývalá lékárna, 202 m² užitné plochy

– Venkovní parkovací místo – zákazníci mohou parkovat před jednotkou

– Rok výstavby: 1958, udržovaná, s přístavbou (kancelářský přístavek) cca z roku 1980

– Nové plynové ústřední topení v hlavní budově od roku 2024

– Typ energetického štítku: Výdajový štítek, 128,4 kWh/(m²·rok) (D), spotřeba elektřiny není v energetickém štítku uvedena

LOKALITA:

Region Kolín/Bonn s více než třemi miliony obyvatel je významným kulturním, hospodářským a vědeckým centrem.

Pennenfeld v Bad Godesberg se nachází u Kottenforstu a nabízí mnoho příležitostí k vyžití v přírodě. Veřejná doprava a silnice B 9 zajišťují dobrou dostupnost do Bonnu a Koblenzu. Školy, školky, lékaři i obchody jsou v bezprostředním okolí.

Centrum města, nádraží a stanice metra „Stadthalle“ jsou dosažitelné pěšky, odkud je rychlý přístup k ICE nádraží a do centra Bonnu.

Dr. Thilo Reichenbach, Holzgasse 42a, 53227 Bonn