Prodej bytu • 220 m² bez realitkyBochum Dahlhausen Nordrhein-Westfalen 44879

Tento krásný, světlem prosycený mezonetový byt o třech podlažích, jehož vstupní dveře se nacházejí v prvním patře, je k prodeji. Nemovitost se nachází v klidném bytovém domě s 6 byty, postaveném v letech 1999/2000, přičemž touto nemovitostí jsou pokryty dva byty. Mezonetový byt vznikl spojením dvou nad sebou umístěných bytů (1. patro = 94 m² + 2. patro = 86 m² + podkroví = 40 m², celkem 220 m²). Veškeré tyto práce byly naplánovány statikem a schváleny stavebním úřadem. Všechny příslušné dokumenty jsou k dispozici a je možné je prohlédnout. Dohoda o rozdělení nebyla změněna, a proto se z hlediska správy jedná o dva samostatné objekty. Pouze připojení k elektrické síti bylo zkonsolidováno u jištění v suterénu – to lze však bez větších obtíží vrátit zpět.

Jak je obvyklé u rodinného bytu, patří mezi přívětivé místnosti v prvním patře vstupní hala, kuchyň s přilehlou prostornou a světlou obývací/jídelnou, dva uzavřené pokoje a také toaleta pro hosty. Balkón (jihozápadní orientace) je spojen s obývací/jídelnou částí pomocí podlahou až ke stropu sahajícího dvojitého okna. Všechny místnosti jsou přístupné přes centrální chodbu. Inteligentně navržená obytná/jídelní/kuchyňská část zabírá téměř 50 m².

Druhé patro je dosaženo pomocí spirálových schodů umístěných v chodbě. Zde se kromě malé skladové místnosti nachází prostorný obývací/spacím pokoj (s přilehlou šatnou) s vlastním balkónem (jihozápadní orientace), světlý dětský pokoj a prostorná, světlá koupelna obložená dlažbou. Koupelna o rozloze téměř 15 m² je kompletně vybavena dvojitým umyvadlem, nástěnným zrcadlem, větráním, ručníkovým topením, podlahovou sprchou a kulatou vanou, takže zde téměř nic nechybí.

Pokračováním po spirálových schodech se dostaneme na podkroví. Podkroví disponuje samostatnou sprchovou koupelnou a velkou místností, která je v současnosti využívána jako kancelář doma a je zaplavena světlem díky čtyřem velkým střechokapním okenům.

Nemovitost je vytápěna centrálním topením, které zároveň zajišťuje ohřev vody ve všech koupelnách a v kuchyni. K prohlídce je k dispozici aktuální energetický štítek a poslední účetní výkazy.

S celkem 4 či 5 ložnicemi není uloženo žádné omezení pro individuální uspořádání. Ať už s více dětmi nebo se dvěma oddělenými pracovním pokoji – zde najdete optimální řešení pro každou potřebu. Kromě toho oddělený vstup ve druhém patře otevírá další možnosti.

Nemovitost se nachází na hranici dvou oblíbených čtvrtí Bochum Linden a Dahlhausen, v klidné a rodinně přátelské obytné oblasti. V bezprostřední blízkosti jezdí několik autobusových a tramvajových linek. V sousedství se nacházejí výhradně menší bytové domy, případně rodinné domy pro jednu či dvě rodiny. Všechny druhy škol, mateřské školy a obchody pro každodenní potřeby jsou dosažitelné během pár minut chůze. Také atraktivní cyklostezka Springorum je dosažitelná za pár minut a spojuje nemovitost jak s centrem Bochumu, tak s oblíbeným rekreačním územím Ruhrtal – ať už pro pěší nebo sportovce, zde si každý přijde na své.

Blízkost měst Essen a Hattingen v Ruhrgebietu činí z této lokality také velmi atraktivní polohu pro dojíždějící. Díky kvalitní síti dálnic jsou okolní velká města i letiště v Dortmundu či Düsseldorfu snadno dostupná.

Vybavení:

• Většina bílých izolačních dvojskleněných oken je vybavena elektricky ovládanými žaluzie, střechová okna mají odpovídající rolety.

• Celá nemovitost je vybavena strukturovanou datovou kabeláží, přičemž všechny síťové přípojky končí v úložné místnosti ve druhém patře.

• Podlahové plochy prvního patra a chodby ve zbývajících dvou podlažích jsou obloženy odolnou přírodní břidlicí (antracit).

• Všechny další povrchy jsou pokryty laminátem.

• V jídelně a obývacím pokoji je navíc instalováno elektrické podlahové vytápění.

• Nápaditě navržené designové ocelové schody s protiskluzovými stupni z nerezové oceli a s V2A rukojetí vedou plynule z prvního patra až do podkroví.

• Celý dům je vybaven kabelovou televizí.

• Internetové připojení je k dispozici buď prostřednictvím DSL (až do 250 Mbit/s), nebo na bázi KOAX technologie (až do 1 000 Mbit/s).

• Obě parkovací místa pod carportem jsou již připravena pro instalaci WALL-BOX díky příslušnému prázdnému potrubí.

• Samostatné měřiče pro elektřinu, vodu a potřeby vytápění bytu umožňují správné individuální rozdělení režijních nákladů.

• Společenství vlastníků je spravováno externí správní firmou a naspořené rezervy překračují zákonný minimální limit.

• Na nemovitosti nedochází k žádnému zanedbanému stavu oprav nebo renovací.

K nemovitosti patří dvě parkovací místa pod carportem, která poskytují bezpečné krytí i pro větší vozidla, a také dvě samostatně oddělené sklepní místnosti. Dům disponuje samostatnou a vyhřívanou prádelnou, kde jsou pro tuto nemovitost přiděleny prostory pro dvě pračky a dva sušičky – příslušná elektrická připojení jsou bytu přímo přiřazena. Samostatný sklep pro kola dále rozšiřuje možnosti využití suterénu.

Nemovitost je prodávána soukromě, bez dalších makléřských poplatků.