Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50677

Vítejte ve vašem novém domově v samotném srdci Kolína! Tento kvalitně zrekonstruovaný 3-pokojový byt ve druhém patře udržovaného rodinného domu spojuje moderní vybavení, promyšlený design a prvotřídní umístění blízko Barbarossaplatzu.

Byt o rozloze cca 69,9 m² vás zaujme svým optimálním půdorysem a světlými, přívětivými místnostmi. Elegantní koupelna s přirozeným světlem a samostatná hostinská toaleta byly kompletně renovovány a vybaveny kvalitními materiály.

Prostorná obývací část s otevřenou kuchyní tvoří srdce bytu. Podlahová okna s francouzským balkonem zajišťují spoustu denního světla a vytvářejí přátelskou, vzdušnou atmosféru. Další dvě místnosti jsou ideální jako ložnice, dětský pokoj či domácí kancelář a nabízejí vám flexibilní možnosti využití.

Celý byt prošel komplexní rekonstrukcí – od koupelny, přes elektroinstalaci až po podlahy, dveře a stěny. Můžete se tedy nastěhovat bez obav a bez potřeby plánovat vlastní rekonstrukční práce.

Popis lokality

Byt se nachází na adrese Salierring 43 v městské části Neustadt-Süd, která patří k nejoblíbenějším bydlištním oblastem v Kolíně. Salierring je součástí historických kolínských kruhů, jež obklopují centrum města a nabízejí vynikající infrastrukturu i živou městskou atmosféru.

Vzdálenosti pěšky (cca):

• Barbarossaplatz: 2 minuty (150 m)

• Zülpicher Platz: 5 minut (400 m)

• Rudolfplatz: 10 minut (800 m)

• Univerzita v Kolíně: 12 minut (1 km)

• Volksgarten: 15 minut (1,2 km)

Veřejná hromadná doprava:

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající. Na nedalekém Barbarossaplatzu jezdí několik tramvajových linek (např. linky 12, 15, 16, 18), které zajišťují rychlé spojení do všech částí města. Kromě toho je zde k dispozici řada autobusových linek a cyklostezek podél kruhů.

Možnosti nakupování a gastronomie:

V bezprostřední blízkosti se nachází různé supermarkety, pekárny, lékárny i drogerie. Ulice Zülpicher a Belgie čtvrť nabízejí řadu kaváren, restaurací a barů, které jsou dostupné pěšky.

Volný čas a relaxace:

Nedaleko se rozprostírá Volksgarten, který zve k procházkám a rekreačním aktivitám v přírodě. V okolí se také nachází fitness centra, kina a kulturní zařízení.

Vzdělávací zařízení:

Univerzita v Kolíně a několik škol a mateřských škol je dosažitelných pěšky nebo na kole, což činí lokalitu atraktivní i pro rodiny.

──────────────────────────

Toto centrální umístění kombinuje městský život s vysokou kvalitou života a činí byt na adrese Salierring 43 ideálním bydlením pro milovníky města.

• Cca 69,9 m² obytné plochy

• 3 světlé místnosti s optimálním uspořádáním

• Prostorná obývací část s otevřenou kuchyní

• Francouzské balkony pro dostatek světla a vzduchu

• 2. patro

• Kvalitní dvojskla

• Prostorný sklep v ceně

• Rekonstrukce 2025 – první nastěhování po rekonstrukci

• Koupelna s přirozeným světlem a hostinská toaleta – obojí nové a stylové

• Kvalitní materiály a moderní vybavení

• Perfektní dispozice pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny

Bez provize – přímo od vlastníka

Pro další informace nebo sjednání prohlídky jsme vám kdykoliv k dispozici.

Poznámka: Fotografie jsou digitálně upravené. Nábytek není součástí nabídky.