Prodej bytu 3+kk • 92 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tato světlá vlastnická byty o rozloze 92 m² se nachází ve druhém patře udržovaného vícebytového domu a zaujme originálním dispozicemi, které dokonale spojují obytný komfort a flexibilitu.

Balkón nabízí jedinečný výhled do zeleň a zve ke slunečným chvilkám od ranních hodin až do pozdního večera. Je přístupný jak z obývacího/jídelního pokoje, tak z kuchyně a ložnice.

Zvláštním lákadlem je promyšleně navržený obývací/jídelní pokoj, jehož uspořádání nabízí mnoho možností pro zařizování. K dispozici je koupelna s vanou, sprchou a toaletou a také samostatné hostinské WC.

Nemovitost je spolehlivě pronajata, a proto se ideálně hodí jako investice. Promyšleně řešené místnosti, stěhově pronikavá okna a světlá atmosféra dodávají bytu příjemný charakter.

Lokalita na ulici Morgenstraße v Unna kombinuje klidné bydlení s výbornou infrastrukturou: krátké vzdálenosti k veřejné dopravě, nákupním možnostem, školám a volnočasovým zařízením. Ideální pro rodiny, dojíždějící i všechny, kteří chtějí vychutnat městský život v Unna, aniž by museli obětovat klid a zeleň.

Dopravní dostupnost

• Veřejná doprava: Zastávka „Morgenstraße“ obsluhují několik autobusových linek (včetně linky 511 a 512), které zajišťují přímé spojení s hlavním nádražím v Unna a okolními čtvrtěmi. Samotné nádraží je vzdáleno jen asi 10 minut chůze a umožňuje regionální spoje například do Dortmundu, Hagenu a Kolína nad Rýnem.

• Automobil: Připojení k silnicím B1, A44 a A1 (cca 5 km) zajišťuje rychlé spojení s dálniční sítí. Parkování je možné podél ulice a v přidruženém podzemním garáži.

Nákupní možnosti a občanská vybavenost

• V bezprostředním okolí se nachází několik supermarketů (Rewe, Edeka) i menších specializovaných obchodů (pekařství, drogerie, lékárna).

• Nákupní centrum „Unna‑City“ je vzdálené jen pár minut chůze a nabízí širokou škálu maloobchodních prodejen, gastronomie a služeb.

Volný čas a rekreace

• Park Bornekamp je vzdálen pár minut chůze a zve k procházkám, běhání a volnočasovým aktivitám v přírodě.

• Řada kaváren a restaurací podél sousedící Bahnhofstraße a v centru nabízí kulinářskou rozmanitost.

• Sportovní zařízení, jako jsou například fitness centra, venkovní bazén a krytý bazén, jsou rovněž snadno dostupná.

Vzdělávání a rodina

• Základní školy a střední školy se nacházejí v okruhu 1–2 km, přičemž Gymnázium Pestalozzi je přímo vedle.

• Mateřské školy a další výchovné zařízení jsou také v bezprostřední blízkosti.

Další vlastnosti bytu:

• Kvalitný laminát ve všech obytných místnostech

• Keramická dlažba v kuchyni, koupelnách a vstupní oblasti

• Stěhově pronikavá okna

• Fasáda budovy byla v roce 2022 znovu natřena

• Balkón o rozloze cca 10 m² orientovaný na jihozápad

• Přibližně 5 m² sklepního prostoru určeného k uskladnění

• Chodba domu je čištěna, zimní údržba a úprava zahrady jsou zahrnuty v poplatcích spojených s bytem

• Byt je v současné době pronajatý a spolehliví nájemci se zde cítí velmi dobře.

• Aktuální roční příjem z nájmu činí 7 800,- €.

• K bytu se také nabízí pronajaté parkovací místo v podzemní garáži. V případě zájmu lze zakoupit i druhé parkovací místo.