Prodej kanceláře • 1248 m² bez realitkyDietmanns ( Gmünd ) Niederösterreich 3950

Komerční nemovitost sestávající ze dvou provozních objektů. Jeden z nich je vhodný pro kancelářské a ordinční prostory (pro lékaře, terapeuty apod.) stejně jako například pro obchodní podnik (např. maloobchod) či pro různé poskytovatele služeb (řemeslné podniky apod.).

Tato budova, „bíly dům“, má nový, ověřený plynový ústřední topný systém. Teplá voda se vyrábí samostatně pomocí elektrického bojleru.

Druhý objekt může být zcela využit jako chladné skladové prostory nebo jako sklad v kombinaci se dvěma garážemi a lze jej využít pro vlastní potřebu nebo například pronajmout.

Obě budovy byly postaveny z cihel metodou masivního zdiva v roce 1994 a byly renovovány v letech 2014–2017. Na pozemku o rozloze 1248 m², který je rovinný, je místo pro několik parkovacích míst pro osobní automobily přímo vedle budovy!

Obě budovy mají vlastní příjezdovou cestu (!) přímo z krajské silnice, která je snadno dostupná po B41. Tento provozní areál je tedy pro zákazníky, pacienty i dodavatele velmi dobře dostupný, viditelný a snadno dohledatelný!

Celý pozemek se nachází v území vymezeném jako průmyslová zóna (BB) a je tudíž perfektně vhodný pro podnikatelské subjekty či firmy různých odvětví! V případě potřeby mohou být budovy díky určení jako průmyslový pozemek ještě rozšířeny (například spojením obou budov) či upraveny dle individuálních prostorových potřeb.

Tato udržovaná provozní nemovitost je prodávána z osobních důvodů. Je k dispozici aktuální, platný energetický průkaz, vystavený roku 2025 (poznámka: spotřeba elektřiny a tepla závisí na druhu užívání a jsou tudíž zcela variabilní hodnoty). Pouze pro komerční využití (nejde o obytný dům). Uvedená cena (165 000 €) je čistá cena pro podnikatelské subjekty (hrubá cena včetně DPH činí 198 000 €). Více informací o této obchodní nemovitosti je k dispozici na vyžádání. Prohlídka je možná kdykoli po domluvení termínu.

Nacházející se v Dolním Rakousku, v blízkosti města Gmünd, se nachází na vynikající lokalitě v krásném Waldviertelu, přímo vedle krajské silnice a u frekventované spolkové silnice B41. Komerční nemovitost leží kompletně v území průmyslového pozemku, na přehledném okraji města. Je ideálním místem pro ordinaci lékaře, veterinární ordinaci nebo pro malé až střední podniky či rodinné firmy, startupy, případně i jako pobočka větších firem. Absolutní blízkost ke spolkové silnici a městu Gmünd, stejně jako možnost parkování (!) přímo vedle budov, přináší obrovskou výhodu pro podnikatelské subjekty.

Při vnitřním zpracování, v rámci renovace, byl kladen důraz na snadno čistitelné, co nejodolnější a zároveň přírodní materiály, které zároveň nabízejí příjemný vzhled (například světlé dlaždice ve výdejně s mármovým vzhledem či dřevěné dveře s částečně zlatými klikami). Prodejní místnost má skleněné vstupní dveře se bezpečnostním sklem. Budovy se obecně prodávají prázdné, nicméně dle přání mohou v nemovitosti zůstat i dřevěné regály, stoly, křesla apod.

Další výhodou této nemovitosti je téměř bezbariérový přístup (všechny místnosti se nacházejí v přízemí; pouze u vstupní oblasti je jeden malý, plochý schod, který lze snadno opatřit menší rampou pro vozíčkáře). Všechny prostory jsou kompletně obloženy dlažbou. Obě příjezdy byly v rámci renovace nově asfaltovány.

Nemovitost je okamžitě k nastěhování, pokud je potřeba. Na pozemku se nachází vlastní studna a samozřejmě je zde i připojení na pitnou vodu, zajišťované obcí. Elektřina je v současné době dodávána společností EVN. Internetové připojení je zajištěno optickým vláknem, které vede přímo u pozemku. Pozemek je bez jakýchkoli zástav a v současnosti není pronajatý.

Při vážném zájmu o koupi je možné získat více informací o této komerční nemovitosti přímým kontaktováním majitele na telefonu 0676 9461161 nebo e-mailem na adrese aon.914713330@aon.at.