Prodej bytu 1+1 • 47 m² bez realitkyHeinrichstr. 105 Düsseldorf Düsseltal Nordrhein-Westfalen 40237

Brutto výnos 5 % je nyní možný!

Jedna z dvanácti dostupných bytových jednotek v budově.

Tento upravený 1+kk byt se nachází v přízemí nalevo v udržovaném bytovém domě na adrese Heinrichstraße 105 v Düsseldorfu a nabízí investorům atraktivní investiční příležitost. S obytnou plochou 46,33 m² a kupní cenou 196 902,50 € vychází cena za metr čtvereční na 4 250 €. Byt je momentálně obýván a bude volný od 01.01.2026. Po rekonstruování nebudou nutné žádné další investice a byt může být okamžitě znovu pronajat dle tržní ceny. Současný možný nájem činí zhruba 17–18 €/m².

Schodiště prochází novým vzhledem, garážová vrata jsou právě pře lakována a poštovní schránky se obnovují. Volitelně je možné zakoupit garáž – což je další výhoda pro atraktivitu pronájmu.

Díky profesionální rekonstrukci a solidnímu pronájmu nabízí tato nemovitost stabilní zdroj příjmů a dlouhodobý potenciál na zhodnocení. Kombinace moderního vybavení, atraktivního nájmu a rozvojových možností činí z tohoto bytu ideální investici pro investory, kteří kladou důraz na bezpečí a růst.

Daňové výhody pro investory:

Jako investor navíc těžíte z daňových výhod, jako je roční odpis (AfA) z hodnoty budovy a možnost odečtu reklamních nákladů (např. úroky, náklady na rekonstrukci, správní náklady) při dani z příjmů. Tímto způsobem lze průběžné příjmy optimalizovat z hlediska daní a zvýšit výnosnost.

Závěr:

Moderní, ihned k pronájmu dostupný vlastnický byt s atraktivním výnosem min. 5 %, potenciálem pro zhodnocení a zajímavými daňovými výhodami – ideální pro vaši investici!

Byt se nachází v centrální lokalitě v oblíbené čtvrti Düsseldorf-Mörsenbroich, jednom z nejžádanějších obytných a obchodních sektorů hlavního města spolkové země. Okolí je charakteristické vynikající infrastrukturou a městskou, živou atmosférou.

Dopravní spojení:

Dopravní spojení veřejnou dopravou je optimální: několik tramvajových a autobusových linek je dosažitelných pěšky a zajišťuje rychlé spojení do centra, k hlavnímu nádraží i do dalších částí města. Dálnice A52, A44 a A46 jsou autem dosažitelné za několik minut a nabízejí vynikající připojení k regionální dopravní síti.

Občanská vybavenost a volný čas:

V bezprostředním okolí se nachází řada obchodních možností, supermarketů, pekáren, kaváren a restaurací. Čtvrť nabízí také široký výběr lékařů, lékáren a dalších služeb denní potřeby. Pro volný čas a odpočinek lákají nedaleký Hofgarten, Rheinpark a různá fitness centra a kulturní zařízení, jako jsou muzea a divadla.

Vzdělávání a péče:

Mateřské školy, školy a vzdělávací zařízení se v této čtvrti nacházejí v hojnosti a jsou snadno dostupná, což lokalitu činí obzvlášť atraktivní i pro rodiny.

Zvláštnosti:

Ulice Heinrichstraße se vyznačuje upravenými obytnými domy a příjemným sousedstvím. Centrální poloha kombinuje městský šmrnc s vysokou kvalitou života a činí tuto adresu vysoce atraktivní jak pro vlastníky, tak pro investory.

Závěr:

Byt přesvědčuje svou centrální, skvěle spojenou a obyvatelnou polohou přímo v Düsseldorfu. Obyvatelé zde mají prospěch z krátkých tras, pestré nabídky volnočasových aktivit a perfektní infrastruktury.

+ čerstvě zrekonstruováno

+ nové armatury v koupelně

+ lakovaná vrata včetně rámů a nová kování

+ tapetováno a natřeno

+ radiátory lakovány