Prodej domu 4+1 • 210 m² bez realitkyZum Kirchplatz 14, , Dolní Sasko

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Žít tam, kde ostatní tráví dovolenou... Poklad u řeky Labe, čistá idylka – starý farářský dům v Radegastu na prodej

Jedná se o bývalý farářský dům, který je chráněnou památkou – zdobená půdní konstrukce („ensembleschutz“) z roku 1816, se sedlovou střechou s vyklenutými koncemi, krytou taškami v původním provedení. V přízemí (EG) se nachází kromě obytné/kancelářské plochy o rozloze přibližně 210 m² (obytná plocha dle vyhlášky o obytných prostorách), z nichž přibližně 90 m² byla dříve využívána k bydlení, také hospodářská část s hrubou podlahovou plochou přibližně 90 m² (včetně garáže o přibližně 25 m²). Mezipatra (DG) rovněž obsahují hospodářskou část o přibližně 105 m². Nadstřešní podlaží s hrubou podlahovou plochou kolem 350 m² není dokončené a nabízí řadu možností úprav. Budova stojí na pozemku připomínajícím park, kde se dochovaly původní staré stromy. Celková velikost pozemku činí 6 624 m², přičemž přibližně 5 000 m² je klasifikováno jako zahrada/zeleň.

Starý farářský dům se nachází v severní části města Bleckede, v části Radegast na malebném kostelním náměstí. Dobré nákupní možnosti a sociální infrastruktura, jako jsou jesle, základní škola, všeobecné a dálkové vzdělávání, lékaři, banky a další, se nacházejí ve městě Bleckede u Labe, které je dosažitelné za přibližně 10 minut autem. Přímo v sousední části města Brackede se nachází mateřská škola. Nadstandardní dopravní spojení zajišťují státní silnice L 221 a L 222 a městská hromadná doprava, přičemž hanzovské město Lüneburg je vzdáleno přibližně 30 minut jízdy autem. Odtud máte velmi dobré spojení do Hamburku a hlavního města Spolkové země Dolně Saxonsko, Hannoveru.

Příčné a cihlové zdivo tvoří vnější stěny budovy, zatímco vnitřní stěny jsou z příčné konstrukce. Stropy jsou vyrobeny ze dřevěných trámů. V obytné části přízemí jsou podlahy dřevěné s PVC povrchovou úpravou, místy s terazzo povrchem, zatímco v mezipatra se nachází dřevěná podlaha. V hospodářských částech je podlaha z cihelného nebo cementového dlaždicového obložení. Původní vnitřní dveře ze stavebního období jsou dřevěné s výplněmi a starými kováními.

Vedení a právo na údržbu povrchového odvodnění:

Podél východní hranice vede voda. Je zde stanoven ochranný pás široký tři metry kolem vedení, do kterého nesmí být vysazeny keře nebo stromy.

Nedostatky:

Dům vykazuje v podkroví znečištění pentachlorfenolem (PCP) a lindanem (HCH), neboť se evidentně v 70. letech minulého století prováděla chemická ošetření proti napadení dřevokazným broukem. K dispozici jsou dva technické zprávy o stavu dřeva z srpna 2020 a února 2021, které lze v případě potřeby předložit.

Místy jsou patrné poškození pražců příčné konstrukce. Dále dochází k prasklinám v podlahách i stěnách a v celém objektu se vyskytují výrazné příznaky vlhkosti, zejména patrná vlhkost u komína. Ve všech částech budovy je značný celkový zpoždění v oblasti celkové obnovy, renovace a údržby.

Energetická kvalita:

Energetickou kvalitu lze vzhledem k použití tehdejších materiálů a metod izolace a dosavadní provozní ropné topení hodnotit jako podprůměrnou.

Vybavení:

Budova disponuje zastaralým a jednoduchým vybavením, srovnatelným se standardem mezi 50. a 70. lety minulého století.

Nemovitost je nabízena v rámci licitace.