Prodej domu • 262 m² bez realitkyAnsbach-Meinhardswinden Meinhardswinden Bayern 91522

Das ca. 1955 in massiver Bauweise errichtete und 1972 umfassend erweiterte Ein- / Zweifamilienwohnhaus liegt in verkehrsberuhigter und zentraler Wohnlage im beliebten Ansbacher Stadtteil Meinhardswinden. In der näheren Umgebung befindet sich vergleichbare Wohnbebauung.

Dům, postavený kolem roku 1955 masivní konstrukcí a v roce 1972 rozsáhle přístavěný, se nachází v dopravně klidné a centrální obytné oblasti v oblíbené ansbacherské čtvrti Meinhardswinden. V bezprostředním okolí se nachází obdobné obytné stavby.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine großzügige 4-Zimmer Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 95 m². Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche mit angrenzendem Esszimmer, 2 Kinder/Schlafzimmern sowie einem separaten Gäste-WC. Vor einigen Jahren wurde an das Wohnzimmer ein Wintergarten angebaut, von dem aus man in den gepflegten Garten gelangt.

V přízemí rodinného domu se nachází prostorný 4-pokojový byt s celkovou obytnou plochou přibližně 95 m². Byt se skládá z velkého obývacího pokoje, kuchyně spojené s jídelnou, dvou dětských/ložnicových pokojů a samostatného návštěvnického WC. Před několika lety byl k obývacímu pokoji připojen zimní zahrada, ze které je přístup do upravené zahrady.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss der Immobilie. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 93 m², besteht aus einem hellen und großzügigen Wohnzimmer, einem großen Schlafzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Badezimmer mit separatem Gäste-WC. Ausgehend vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer gelangt man auf den großzügigen Balkon auf der Westseite mit Blick in den gepflegten Garten.

Schodištěm se dostanete do horního patra nemovitosti. Byt v horním patře má obytnou plochu přibližně 93 m² a skládá se z světlého a prostorného obývacího pokoje, velké ložnice, kuchyně, jídelny, dětského pokoje a koupelny se samostatným návštěvnickým WC. Z obývacího pokoje i ložnice je vstup na velký balkon na západní straně s výhledem do udržované zahrady.

Im Dachgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Die Wohnung besteht aus Badezimmer, Küche und 3 weiteren Zimmern.

Na podkroví domu se nachází další byt s přibližnou obytnou plochou 70 m². Byt zahrnuje koupelnu, kuchyni a tři další pokoje.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. An der westlichen Grundstücksgrenze wurde eine Doppelgarage angebaut, bei der vor ca. 2 Jahren neue Garagentore mit elektrischem Antrieb eingebaut wurden. Angrenzend an das Garagengebäude befindet sich ein Gartenhaus.

Rodinný dům má kompletní suterén. Na západní hranici pozemku byla přistavěna dvojgaráž, do které byla před cca 2 lety instalována nová garážová vrata s elektrickým pohonem. K garážové budově náleží také zahradní domek.

Das Gartengrundstück mit süd-/westlicher Richtung ist gepflegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Zahradní pozemek orientovaný na jih/západ je udržovaný a nabízí řadu možností úpravy.

Das Wohnhaus kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Auch die Eigennutzung und Vermietung der Wohnung im Dachgeschoss ist möglich.

Rodinný dům lze využít jako vícegenerační dům. Je také možná vlastní užívání i pronájem bytu v podkroví.

Am Wohnhaus wurden laufend Erweiterungs- und Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Fenster der Immobilie wurden über die Jahre erneuert. Es sind Holz-/Alu- bzw. Kunststofffenster verbaut. Vor ca. 2 Jahren wurde die Außenfassade gedämmt, neu verputzt und gestrichen.

Na domě byly průběžně prováděny rozširovací a renovační práce. Okna nemovitosti byla v průběhu let vyměněna – jedná se o dřevěno-hliníková nebo plastová okna. Před cca 2 lety byla vnější fasáda izolována, nově omítnutá a natřená.

Im Wohnhaus wurden hochwertige Materialien verbaut. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

V domě byly použity vysoce kvalitní materiály. Nemovitost je ve velmi udržovaném stavu.

Das Wohnhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Zusätzlich dient eine Solaranlage für die Heizungsunterstützung. Ein Gasanschluss ist vorhanden.

Rodinný dům je vytápěn centrálním olejovým topným systémem. Kromě toho slouží solární zařízení jako podpora topení. Plyn je rovněž k dispozici.

Ansbach ist mit über 40.000 Einwohnern die Regierungshauptstadt von Mittelfranken und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, die Residenz, das Marktgrafenmuseum und den Hofgarten.

Ansbach, s více než 40 000 obyvateli, je správním hlavním městem Středního Frankicka a patří do metropolitní oblasti Norimberk. Město je známé díky svému historickému starému městu, rezidenci, muzeu markgrafů a dvorským zahradám.

Die Stadt bietet eine umfassende Schul- und Hochschullandschaft, ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, eine sehr gute ärztliche Versorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl kultureller Angebote.

Město nabízí široké spektrum škol a vysokých škol, rozsáhlou nabídku sportovních a volnočasových aktivit, velmi kvalitní lékařskou péči, řadu možností nakupování i bohatou kulturní nabídku.

Ansbach ist darüber hinaus ein moderner und weiterhin wachsender Wirtschaftsstandort mit einer Vielzahl überwiegend mittelständischer Unternehmen unterschiedlicher Branchen. Größte Arbeitgeber sind die Robert Bosch Automotive GmbH sowie das ANregiomed Klinikum.

Ansbach je rovněž moderním a dále rostoucím hospodářským centrem s řadou převážně středně velkých společností z různých odvětví. Největšími zaměstnavateli jsou Robert Bosch Automotive GmbH a klinika ANregiomed.

Die Anbindung von Ansbach an den regionalen und überregionalen Verkehr ist durch die nahegelegene Auffahrt zur Autobahn A6 und die Bundesstraßen B13 und B14 sehr gut. Der Bahnhof Ansbach ist darüber hinaus ein wichtiger Knotenpunkt zwischen Nürnberg und Stuttgart sowie München und Würzburg. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zudem für eine solide Anbindung im Umland.

Dopravní spojení Ansbachu s regionální a nadregionální dopravou je velmi dobré díky blízkému příjezdu na dálnici A6 a silnicím B13 a B14. Ansbacherská nádraží jsou rovněž důležitým uzlem mezi Norimberkem a Stuttgartem či mezi Mnichovem a Würzburgem. Veřejná doprava navíc zajišťuje spolehlivé spojení do okolí.

Nürnberg, als zweitgrößte Stadt Bayerns, ist mit dem Zug bzw. Auto in ca. 45 Minuten von Ansbach aus zu erreichen.

Norimberk, druhé největší město Bavorska, je dosažitelný vlakem nebo autem přibližně za 45 minut z Ansbachu.

Das angebotene Wohnhaus befindet sich in Meinhardswinden, einem Gemeindeteil südlich von Ansbach.

Nabízený rodinný dům se nachází v Meinhardswinden, části obce jižně od Ansbachu.

Die Innenstadt von Ansbach ist mit Auto, Fahrrad oder mit dem Bus in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Centrum Ansbachu je autem, na kole či autobusem během několika minut snadno dosažitelné.

Meinhardswinden beherbergt eine Grundschule mit den Klassenstufen 1-4, die in fußläufiger Entfernung liegt. Sämtliche weiterführende Schularten befinden sich in Ansbach. Die Bushaltestelle ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Meinhardswinden má základní školu pro 1.–4. ročník, která je dostupná pěšky. Všechny další stupně škol se nachází v Ansbachu. Autobusová zastávka je také dosažitelná během několika minut.

Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Rodinný dům je ve velmi udržovaném stavu.

Wohnungseinrichtung kann nach Absprache teilweise übernommen werden.

Za domluvy může být částečně převzato vybavení bytu.

Ein Energieausweis wird kurzfristig erstellt.

Energetický průkaz bude vyhotoven v nejbližší době.