Prodej domu • 406 m² bez realitkyAugster Strasse 4, , Bádensko-Württembersko

Velmi upravený, luxusní samostatně stojící kvalitní architektonický dům (MFH) se třemi obytnými jednotkami (celková obytná plocha 405,96 m² a užitná plocha 118,11 m²) s vnitřním nádvořím/krásnou zahradou, garáží pro 1 vůz a 4 parkovacími stáními pro automobily.

V nižší části pozemku (přízemí) se nacházejí 3 parkovací stání pro automobily a upravená středomořská zahrada.

Jedná se o ideální nemovitost pro vlastní bydlení (rodinný dům/vícegenerační dům) s částečným pronájmem.

Popis bytu v přízemí:

Vstupní dveřmi z masivního dřeva vstoupíte do chodby světlého bytu v přízemí (2,5 pokojový, 65,96 m²) s venkovním posezením. Chodba je vybavena vinylovou podlahou. Obývací pokoj je opatřen kvalitními masivními dubovými plankami v rustikálním stylu. Koupelna je neutrálně bíle obklazena, vybavena oknem, sprchovým kútelem s vanou a sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou, dále má připojení pro pračku. Bytu náleží také funkční vestavěná kuchyňská linka s keramickou varnou deskou a myčkou na nádobí. Světlá ložnice má vinylovou podlahu. Z vnitřního chodby získáte přístup do sklepa/úložného prostoru. Další fotografie bytu v přízemí jsou k dispozici na vyžádání po prohlídce objektu. V současnosti je přízemní byt pronajatý. Další informace k němu obdržíte po prohlídce objektu.

Popis hlavního bytu:

Přes slepou uličku/přístupovou cestu se dostanete do horní části obytného domu. Vstup do hlavního bytu je možný přes samostatnou hlavní bránu zapuštěnou do zděné zdi z přírodního kamene. Přes středomořsky upravené vnitřní nádvoří/zahradu se dostanete do bezbariérového 6-pokojového bytu (233 m²) ve vyšší části domu. Hlavní vstup do domu je obklopen granitem a opatřen masivními dřevěnými vstupními dveřmi. Vstupní hala, celý chodba, obývací pokoj a jídelna jsou obloženy portugalskou mramorovou podlahou. V přední hale a v průchozí oblasti vedoucí ke koupelně jsou dále umístěny tři vysoce kvalitní a funkční vestavěné skříně, dále pak další ložnice s parketovou podlahou ve stylu Schiffsboden a se samostatným venkovním posezením. Navíc disponujete také samostatnou hostinskou toaletou ve vstupní oblasti. Elegantní obývací a jídelna s přístupem na prostornou loggii/terasu doplňuje obytný prostor. V zadní části se nachází ložnice s přístupem na loggii a velká koupelna s vanou a sprchou, dvojitým umyvadlem a toaletou.

Další hostinský pokoj s parketovou podlahou Schiffsboden, velká kuchyně se stukkovým dekorativním nátěrem (Stucco Antico) na zdech, vybavená kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou s pracovní deskou z granitu a prostorným dřezem od značky Franke, značkovou myčkou na nádobí, značkovou keramickou varnou deskou a moderní ledničkou LG Side by Side.

V suterénu se nachází prádelna/sklep a samostatná velká pracovna se sprchou, toaletou a umyvadlem, se samostatným vstupem z parkoviště v suterénu.

Popis bytu v podkroví:

Na podkroví, do kterého je možné vstoupit samostatně zvenčí, se nachází prostorný 2,5 pokojový byt (107 m²) s dvěma loggiemi/balkony.

Prostorná kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou je neutrálně obklazena a má přístup na loggii. Světlý obývací pokoj je vybaven dvěma střešními okny Velux a má kvalitní laminátovou podlahu v tvaru třešňového dřeva. Navíc máte další přístup z obývacího pokoje do loggie.

Byt v podkroví disponuje také prostornou ložnicí s Velux oknem a balkonem. Nadčasová koupelna s umyvadlem, sprchou a toaletou a další loggií/balkonem.

Fotografie a další informace o podkrovním bytě jsou k dispozici na vyžádání po prohlídce objektu.

V současnosti je byt v podkroví pronajatý. Další informace k němu obdržíte po prohlídce objektu. Pro dům je k dispozici energetický štítek, který lze po prohlídce nahlédnout.

Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Herten města Rheinfelden-Baden, v nejlepší a klidné obytné lokalitě (zóna 30) s velmi dobrou infrastrukturou a možnostmi nákupů, školkami, školou, poštou, lékárnou, pekařstvím – vše je pohodlně dosažitelné pěšky nebo MHD.

Dále máte přístup k velmi dobrému veřejnému spojení do Švýcarska, do Basileje (cca 15 minut) a do Lörrachu (cca 15 minut), stejně jako do okolí okresu Lörrach.

Samostatně stojící, upravený architektonický dům se třemi obytnými jednotkami (byt v přízemí je pronajatý, hlavní byt je obýván vlastníkem, byt v podkroví je pronajatý)

Velmi udržovaný celkový stav nemovitosti

Vnější plochy/zahrada s palmovními stromy (cca 15 let staré)

Tepelná izolace obvodového pláště budovy

Účinné plynové centrální vytápění značky Viessmann s odděleně ovladatelným podlahovým topením pro hlavní byt

Ohřev teplé vody pomocí výkonné solární střechy s kolektory

Moderní zařízení pro změkčování vody

Klidná obytná lokalita v mírně frekventované ulici se zónou 30, podpořená mírně svažitým terénem v slepé uličce.

Nadstandardní a luxusní interiérové provedení, místnosti částečně se stropními sádrokartonovými či minerálními omítkami

Středomořská zahrada a nádvoří s garáží.

Velmi dobrá obecná infrastruktura – školy, školky, lékárny, obchody a banky přímo na místě, stejně jako velmi dobré spojení MHD do Švýcarska/Francie/Německa.

Nemovitost je ideální pro rodinu s dětmi nebo jako vícegenerační dům.

Ideální také pro seniory, jelikož hlavní byt i byt v přízemí jsou bezbariérové a přizpůsobené vozíčkářům.

Další informace a další fotografie bytu v přízemí a podkroví jsou k dispozici na vyžádání při zájmu o koupi po prohlídce na místě.

Přehled nákladů Kupující / rozpis měsíčních čistých příjmů z nájmu / možnosti

Volitelný příklad nákladů financování nemovitosti:

Koupní cena 1.425.000,- € / bez provize

Daň z nabytí nemovitosti ve výši 5,00 %: 71.250 €

Provize makléře 0,00 %: 0 €

Notářské poplatky 1,50 %: 21.375 €

Zápis do katastru nemovitostí: 0,50 %: 7.125 €

Celkové náklady: 1.524.750 €

(zdroj: https://www.immobilienscout24.de)

***********************************************************

Příklad financování při vlastním kapitálu 300.000,- €

Ukázka vlastního kapitálu: základní kapitál ve výši 100.000,- € pro krytí provozních nákladů, dále důkaz vlastního kapitálu ve výši 200.000,- € zajištěný samostatným zápisem zástavy na nemovitosti či podobně.

Fixace financování na 8 let k datu: 25.11.2025

Váš úrok a Vaše měsíční splátka:

efektivní roční úrok p.a.: 3,39 %

fixní úrok p.a.: 3,31 %

měsíční splátka: 5.419,52 €

počáteční míra splácení jistiny: 2,0 %

(zdroj: https://www.drklein.de)

***********************************************************

Příklad: Údaje o měsíčních čistých příjmech z nájmu pro Vaši individuální finanční kalkulaci / možnost:

Byt v přízemí (65,96 m²) = měsíční nájem včetně parkovacího stání = 830,- €

Byt v podkroví (107 m²) = měsíční nájem včetně parkovacího stání = 1.170,- €

Hlavní byt (233 m²) = vlastní užívání / vlastní bydlení

Jedná se o soukromý prodej bez provize.

Byty v přízemí a v podkroví jsou v současnosti pronajaty.

Termíny prohlídek jsou možné po předchozí online žádosti a domluvení termínu.

Pro další dotazy ohledně nemovitosti se prosím kontaktujte pomocí online formuláře emailem.