Prodej bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyHolzstraße 4 Raubling Pfraundorf Bayern 83064

Exkluzivní zimní akce – pouze do 31. 1. 2026

Pro další dva kupce našich ještě volných bytů nabízíme cenovou výhodu 5 % z běžné kupní ceny.

Výhoda, která se naskytne velmi zřetelně – protože takto ušetříte téměř veškeré dodatečné náklady spojené s koupí.

Využijte tuto příležitost a zajistěte si svůj nový domov v Tännelbach – kvalitně postavený, energeticky efektivně navržený a nyní s finanční výhodou, jaká se v této kvalitě téměř nevidí.

Akce platí výhradně pro první dva kupce, u kterých bude kupní smlouva notářsky ověřena, a končí nejpozději 31. ledna 2026.

NOVOSTAVBA „Dahoam am Tännelbach“

6 elegantních bytů s výhledem, stylem a kvalitou bydlení – přímo u Tännelbach v Raublingu.

V idylické čtvrti Pfraundorf vzniká atraktivní novostavba od BAU.T GmbH: moderní rodinný dům se šesti vysoce kvalitními bytovými jednotkami, zasazený do klidného, rodinně přívětivého prostředí – přímo v sousedství malebného Tännelbach.

Domov pro lidi, kteří si cení kvality, klidu a udržitelného bydlení.

Dům – architektura s výhledem

Budova zaujme svou moderní, nadčasovou architekturou s čistými liniemi, velkými okenními plochami a optimálním orientačním směrem na jih/západ.

Masivní zdivo z cihel, kombinované s energeticky efektivní technikou (včetně vzduch-/tepelných čerpadel a rekuperace při větrání), zajišťuje dlouhověkost, udržitelnost a příjemné klima bydlení po celý rok.

Celkem vznikne 6 atraktivních bytů s obytnou plochou mezi 76 m² a 117 m², každý s podílem na zahradě, prostornými terasami nebo balkony s výhledem na hory.

Zvláště rodinně přívětivé: Na zadní, bezprovozové části pozemku vznikne malý dětský hřiště, zasazený do zeleně – skutečné plus pro malé i velké.

Byt 03 – Prostornost a pocit terasy na střeše s výhledem

Ti, kdo hledají něco výjimečného, zde jistě najdou to pravé: Tento prostorný 3+1 byt v horním patře nabízí zhruba 90 m² obytné plochy a impozantní střešní terasu orientovanou na jihovýchod – místo pro ranní slunce, espresso na čerstvém vzduchu a uvolněné večery s výhledem do zeleně.

Otevřený obývací a jídelní prostor s podlažními okny vytváří světlý a vzdušný pocit, elegantně propojuje vnitřní a venkovní prostory. Další dvě místnosti poskytují prostor pro individuální životní koncepty – ať už jako ložnice, dětský pokoj nebo kancelář.

Elegantní koupelna se sprchovým koutem bez prahu a vanou nenechává nic na přání, doplněná o další samostatné WC – ideální i pro hosty či rodiny. Velké plus: samostatný vnitřní úložný prostor, dostatečně velký pro pračku a sušičku – vše zůstane v bytě, bez nutnosti chodit do sklepa.

Perfektní útočiště pro ty, kteří hledají prostornost, světlo a terasu s kvalitou života.

Exkluzivně pro rychlá rozhodnutí – dva hobby prostory jako osobní bonus

Pro první dva kupce našeho projektu nabízíme speciální bonus: dva prostorné hobby prostory v suterénu – ideální jako domácí posilovna, dílna, kreativní ateliér nebo prostě jako další útočiště.

O rozloze 15,09 m² resp. 11,12 m² nabízejí prostor pro vše, čemu se v každodenním životě často nedostává dostatek místa – a to za jedinečnou zvýhodněnou cenu:

Pouze za 15.000 € resp. 11.000 €.

Nabídka, která platí jednou na každý byt – a pouze pro ty, kteří se rozhodnou jako první.

Kdo je rychlý, získá víc než jen byt: Zajistí si prostor pro životní sny.

Rezervujte nyní – než tato šance zmizí.

Zahájení stavby podzim/zima 2025 – dokončení plánováno na Q2/2027.

Lokalita a kvalita života – bydlení mezi přírodní idylou a vynikající dostupností

Vítejte v Raubling-Pfraundorf – čtvrti, která je synonymem klidu, přírody a kvality života. Poloha na konci slepé ulice přímo u Tännelbachu zaručuje klidné a bezpečné prostředí pro bydlení – bez průjezdové dopravy. Zároveň těžíte z vynikající infrastruktury: Obchody, lékárny, lékaři, pekárny, školy, jesle a sportovní kluby jsou dosažitelné stejně rychle jako dálnice A8 (2 minuty) a zároveň A93 či nádraží Raubling (5 minut) s přímým spojením do Rosenheimu a Mnichova.

Ať už procházky podél řeky Inn, cyklistické výlety údolím Inn nebo snídani s výhledem na hory – zde se přírodní relaxace snoubí s městskou dostupností v místě s výjimečnou hodnotou. Ideální pro rodiny, páry a investory s vizí.

Každý byt je navržen s láskou k detailu – s důrazem na prostornost, světlo a komfort.

Velké, otevřené obývací a jídelní prostory tvoří komunikační centrum, zatímco soukromé zóny jako ložnice a koupelny jsou ideálně uspořádány.

Vysoce kvalitní vybavení – promyšleno do posledního detailu:

• Elegantní parkety z masivního dřeva ve všech obytných a ložnicových prostorách

• Podlahové vytápění ve všech místnostech – individuálně regulovatelné pro maximální komfort

• Moderně obložené koupelny se sprchovým koutem bez prahu a vanou

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení

• Decentralizovaná rekuperace vzduchu s rekuperací tepla – pro zdravé vnitřní klima

• Kvalitní posuvné dveře s upevněním na podlaze v přízemí a patře

• Vestavěná stropní osvětlení v koupelně a kuchyni

• Elektrické rolety

• Plastová okna s trojitým zasklením – energeticky efektivní a snižující hluk

• Energeticky úsporné vzduch-voda tepelné čerpadlo s centrálním řízením topení

• Masivní zdivo z cihel – odolné, ekologické a udržující hodnotu

• Energetická třída A+ dle GEG2024 – moderní a udržitelná

• Ethernet ve všech obytných místnostech – připraveno pro budoucí multimediální připojení

• Video interkom pro zvýšenou bezpečnost

• Vnitřní úložná místnost v každém bytě včetně přípojky pro pračku

• Prostorná okna pro maximální přísun světla

Stání a další prostory

• 1 garážové stání (15.000 €) + 1 venkovní parkovací místo k bytu (4.500 €)

• Možnost instalace nabíjecí stanice pro elektromobily

• Prostorné sklepní prostory pro každý byt

• Centrální stanice pro třídění odpadu a krytá místa pro kola v exteriéru

• Společné dětské hřiště na pozemku

Vaše výhody na první pohled

• Přímý prodej od developera – bez provize

Osobní péče, transparentní komunikace a individuální řešení od začátku.

• S námi vzniká BAU.T

Regionálně zakořeněná, rodinně přívětivá, přístupná. Zastáváme vysokou kvalitu stavby, férové ceny a dodržování slova.

• Investice s udržitelnou hodnotou a perspektivou

Novostavba v žádané lokalitě – kombinovaná s odolným cihlovým provedením,

energeticky efektivní technikou a přitažlivou architekturou.

• Dostupná parkovací místa – pohodlné a bezpečné parkování

K každému bytu náleží:

– 1 garážové stání (plus 15.000 €)

– 1 venkovní parkovací místo (plus 4.500 €)

Přímo u domu, pohodlně dostupné, podle potřeby s možností nabíjení elektromobilů.

• Prostorné sklepní prostory

Dostatek místa pro vše, co nepotřebujete denně. Včetně úložných prostor pro kola a centrální stanice pro odpad.

• Plánovanost do doby nastěhování

Zahájení stavby je plánováno na podzim/zimu 2025 a předání nejpozději do konce Q2 2027. Časově i finančně kalkulovatelné.

• Osobní poradenství místo masového odbavení

Věnujeme dostatek času vašim dotazům, přáním a představám – a individuálně vás provázíme celým procesem koupě.