Prodej bytu 2+1 • 46 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento okouzlující podkrovní byt se dvěma pokoji a přibližně 46 m² obytné plochy se nachází ve druhém patře udržovaného tříbytového domu z roku 1927 v Ratingen-Hösel.

Byt potřebuje rekonstrukci, což nabízí velký potenciál pro kreativní řemeslníky nebo investory. S přiměřenou snahou se zde dá vytvořit útulný domov nebo atraktivní investiční nemovitost v prvotřídní lokalitě.

Samotná budova je ve velmi dobrém stavu: Společné prostory – včetně schodiště a vstupních dveří – byly nedávno kompletně zrenovovány. Společenství vlastníků se skládá pouze ze dvou stran a disponuje rezervou přibližně 20 000 €.

Sama hodnota pozemku činí aktuálně 810 € za metr čtvereční. Pokud se započítá podíl na pozemku, má byt již hodnotu kolem 75 000 € – což tvoří pevný základ pro investici s udržitelnou hodnotou.

Nemovitost se nachází v absolutně klidné a vybrané rezidenční oblasti Ratingen-Hösel.

Centrum s obchody, restauracemi a autobusovými spoji je dosažitelné pěšky. Možnosti volnočasových aktivit, jako jsou golfová hřiště, procházkové a cyklistické stezky, jsou v bezprostřední blízkosti.

Vynikající dopravní spojení s dálnicí A3 a směrem do Düsseldorfu, Essenu a Kolína nad Rýnem.

Lokalita tak nabízí ideální kombinaci klidu, vysokého komfortu bydlení a městské blízkosti.

• Obytná plocha: cca 46 m²

• 2 pokoje, kuchyně, koupelna, úložna

• Koupelna s oknem a vanou

• Podkrovní byt (2. patro)

• Vlastní sklepní místnost + společná prádelna

• Akumulační topení

• Parkovací místo pro auto přímo před domem (navíc 15 000 €)

Skutečný objekt pro nadšence s velkým potenciálem, umístěný v jedné z nejlepších lokalit v Ratingenu. Ideální pro řemeslníky, individualisty nebo investory, kteří umí ocenit hodnotu prémiové lokality.

Měsíční poplatky za dům činí cca 90 €.