Pronájem bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyRainergasse 7 Wien 4. Bezirk Wien 1040

Městské bydlení – vše na dosah ruky!

Tento čerstvě zrenovovaný 3-pokojový byt ve 4. patře s výtahem je ideální pro všechny, kteří chtějí bydlet v centru: pouhé 2–3 minuty chůze k zastávce U1 a jen pár kroků k hlavnímu nádraží nebo zámku Belvedere. Ideální pro studenty (dílené byty), páry nebo rodiny – přímo v srdci Vídně a přesto příjemně klidný díky umístění v atriu a novým trojitě zaskleným oknům.

Fakta a hlavní přednosti:

- Bytová plocha: cca 68 m²

- 3 pokoje: prostorná otevřená kuchyň s obývacím pokojem (v rámci rekonstrukčních prací v listopadu zvětšena), ložnice, pracovna/pokoj pro hosty

- Moderní koupelna s velkou sprchou

- Trojitě zasklená okna s elektrickými rolety, ochrana proti hmyzu

- Kvalitní parkety z dubu

- Nová plynová kotelna (Junkers) a radiátory

- Výtah, čerstvě zrenovovaná sklepení se novými protipožárními dveřmi (cca 5 m² úložného prostoru) s čerstvě natřenými stěnami a podlahou, prádelna, místnost pro kola

Lokalita, lokalita, lokalita:

- 2–3 minuty k zastávce U1 – 5 minut na Stephansplatz

- Hlavní nádraží Vídeň pěšky

– ideální pro dojíždějící a cestovatele

- Zámek Belvedere, botanická zahrada za rohem

- Nákupy – místní vybavenost perfektní: Billa, Spar, Hofer a drogerie jsou dostupné za krátkou chůzi

- Restaurace, kavárny, bary a jídlo s sebou v okolí

- Univerzita a FH rychle dosažitelné MHD

Kuchyň – vybavení:

- Byt je předáván bez nábytku

- Nová, moderní vestavěná kuchyně bude dodána 24. října 2025 – prakticky naplánovaná a integrovaná do zvětšené otevřené kuchyně

- Nová šatní skříň v předsíni zajišťuje další prostor a úložné místo

- Fotografie s nábytkem jsou pouze k inspiraci (virtuální úprava interiéru)

Náklady (vč. DPH):

- Provozní náklady celkem: 133,12 €

- Náklady na výtah celkem: 32,00 €

- Celkem BK+výs: 165,12 € / měsíc

- Energie (orientační hodnoty): elektřina přibližně 30 €/měsíc, plyn cca 70–100 €/měsíc (v závislosti na spotřebě)

- Bez provize realitní kanceláře – přímo od majitele

Proč se sem chceš nastěhovat:

Skvělá dopravní dostupnost: zastávka U1, tramvaj a autobus za pár minut

Belvedere, botanická zahrada, hlavní nádraží přímo před domem

Novostavba po renovačních úpravách – včetně přestavby v listopadu se zvětšenou otevřenou kuchyní a praktickou šatní skříní

Moderní, bezpečné sklepní kóje s novými protipožárními dveřmi a dalším úložným prostorem

Ideální pro studenty, páry nebo práci z domova

Bez provize = okamžité úspory

Napiš nám hned teď a zajisti si prohlídku!