Pronájem bytu 4+1 • 108 m² bez realitkyRichard-Strauß-Allee 3 Wuppertal Heckinghausen Nordrhein-Westfalen 42289

Nabízený duplexový byt se nachází v nejvyšších patrech (2. a 3. patro) velmi udržovaného a architektonicky atraktivního činžovního domu ve vilovém stylu na pozemku připomínajícím park, přímo u Barmer Anlagen v oblíbené čtvrti Komponistenviertel a v docházkové vzdálenosti od Tölleturm. Kromě čtyř atraktivních pokojů se byt chytrým způsobem dělí přes světlou chodbu na kuchyň, koupelnu s vanou a místem pro pračku, samostatnou hostinskou toaletu a prostornou místnost pro uskladnění. Z obývacího pokoje s působivým stropním prostorem vede schodiště na otevřenou galerii/empóru, odkud je přístup do jednoho z pokojů. Velká skleněná fasáda zajišťuje v obývacím pokoji dostatek světla. Z přilehlého balkónu je výhled do Barmer Anlagen a na město – ideální místo, kde můžete den v klidu zakončit pohledem na západ slunce.

Byt byl v roce 2021 rozsáhle zrenovován. Téměř všechna okna byla vyměněna. Stěny byly hladce omrštené, broušené a nově natřené (bílé). Podlahy v kuchyni a hostinské toaletě byly beze spár omršteny (betonový vzhled), zatímco v ostatních místnostech je pokládka parketového dřevěného podlahového krytu s hedvábně matným lakem. Koupelna i hostinská toaleta byly modernizovány – veškeré sanitární vybavení (umyvadla, toalety, armatury, skleněná sprchová závěska) bylo kompletně vyměněno.

K bytu náleží sklep, v budově je rovněž k dispozici sklep na kola a sušárna. Zahrada připomínající park je udržovaná a je k dispozici obyvatelům.

Energetický průkaz lze nahlédnout při prohlídce. Půdorysy slouží jako vizualizační příklad a nejsou měřítkově přesné!

Byt je k okamžitému pronájmu. Při předání bude byt zrenovován.

K bytu náleží místo v podzemní garáži (měsíční poplatek 65 €).

Provozní náklady zahrnují mimo jiné i úklid společných prostor (schodiště), zimní údržbu a péči o venkovní prostory.

Náklady na vytápění jsou zahrnuty v provozních nákladech (u současného nájemce byla spotřeba velmi vysoká; vyúčtování probíhá dle skutečné spotřeby).

Před uzavřením nájemní smlouvy prosíme o předložení obvyklých dokladů (aktuální výpis ze Schufa, osobní údaje nájemce, potvrzení o příjmech a kontaktní údaje předchozího pronajímatele).

Předpokládá se stupňovitý nájem.

*Komponistenviertel / Tölleturm / Barmer Anlagen*

Byt se nachází v velmi udržovaném a prestižním obytném sektoru, přímo u Barmer Anlagen naproti "Dicke Ibach Treppe" a jen 5 minut chůze od Tölleturm. Rozlehlý udržovaný pozemek činžovního domu vybízí k odpočinku. V bezprostřední blízkosti se nachází autobusová zastávka s napojením na nádraží Barmer se spoji do Düsseldorfu a Kolína nad Rýnem, stejně jako velký supermarket.

Rádi si předem ověříte polohu a nemovitost!

• Stäbchenparkett

• Mikrocementové podlahy v kuchyni a toaletě

• Hladce omrštené stěny

• Koupelna s vanou

• Hostinská toaleta

• Balkón / lodžie s novým WPC obkladem

• Galerie

• Skladová místnost

• Místo v podzemní garáži